Potenciālo īrnieku atlase - jautājumi, kredīts un iepriekšējās darbības pārbaude

Problēma ir tā, ka jebkurš potenciālais īrnieks sākotnējā gājiena laikā var rīkoties kā labākais īrnieks pasaulē. Bet, ja vēlaties pārliecināties, ka saņemat vislabāko īrnieku, ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt katru potenciālo īrnieku, pirms ļaujat viņiem parakstīt nomu.

Ja vēlaties atrast jaunu īrnieku savam īres īpašumam, jums ir divas izvēles. Jūs varat nolīgt īres īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, lai veiktu darbus jūsu vietā (t.i., viņi ņem nogrieztu augšdaļu), vai arī jūs varat paturēt savu naudu un pats atrast jaunus īrniekus. Personīgi, tā kā esmu gan lēts, gan mazliet mantkārīgs, es izvēlētos pēdējo un pārraudzītu savus īrniekus. Īrnieka pārbaude nav pārāk sarežģīta vai dārga, ja veicat pareizās darbības.

Potenciālo īrnieku pārbaude

1. Pieprasiet pieteikumu

Vispirms katram potenciālajam īrniekam jāaizpilda pieteikums. Jūs varat saņemt nomas pieteikuma paraugu no savas vietējās nekustamo īpašumu asociācijas, izveidot savu personalizēto nomas lietojumprogrammu, izmantojot Microsoft Office veidni, vai arī izmantot vienu no pieteikuma veidlapām, kas tiešsaistē pieejamas caur nomnieka datiem vai vietnē.

Pārliecinieties, ka jūsu izvēlētais pieteikums attiecas uz visu, kas jums jāzina par īrnieku. Lai iegūtu labākos rezultātus, izvēlieties lietojumprogrammu, kas ietver finanšu informāciju, nodarbinātības informāciju un personisko informāciju. Pārliecinieties, vai pieteikumā ir skaidri norādīts, ka vajadzības gadījumā tiks pasūtīta iepriekšējās darbības pārbaude, ziņojums par kriminālo vēsturi vai kredīta pārbaude un ka potenciālais īrnieks dod atļauju pārbaudīt savu finanšu, nodarbinātības un personisko vēsturi..

Ko meklēt īres pieteikumā:

• Pašreizējie un iepriekšējie darba devēji - Cik ilgi īrnieks ir bijis pašreizējā darbā? Vai viņš vai viņa pēdējos gados ir vairākkārt mainījis darbu??
• Pašreizējais ienākumu līmenis - vai īrnieka ienākumi sedz īri plus parastos dzīves izdevumus?
• Tāda finanšu informācija kā bankas konti un kredītkartes, ieskaitot atlikumus un minimālos ikmēneša maksājumus, sniedz potenciālajam īrniekam finansiālu “priekšstatu” un sniedz ieskatu viņa spējā maksāt īri katru mēnesi..
• Iepriekšējo saimnieku kontaktinformācijā jābūt norādītai ar iepriekšējām adresēm, samaksātajām īres summām un aizbraukšanas iemesliem. Vai nomas vēsturē ir nepilnības, vai ir kādi īpašniekiem, kuriem nav pieteikuma, vārdi un kontaktinformācija??
• Pieteikumā jāiekļauj informācija par dzīvesveidu, piemēram, lolojumdzīvnieku skaits un lielums, kā arī iemītnieku skaits.
• Personīgajās atsauksmēs jāiekļauj vārdi, iepazīšanās ilgums un tālruņu numuri.

Palūdziet potenciālo īrnieku aizpildīt veidlapu un atdot to jums. Pirms sākat pārbaudi, pārskatiet veidlapu, lai pārliecinātos, ka īrnieks nav izslēdzis nekādu informāciju. Trūkstoša informācija varētu būt sarkans karodziņš, ka īrnieks, iespējams, mēģina kaut ko slēpt.

2. Veiciet kredīta pārbaudi

Daži valsts likumi ļauj saimniekam no potenciālā īrnieka iekasēt maksu par kredīta pasūtīšanu vai iepriekšējās darbības pārbaudi. Citas valstis pieprasa, lai saimnieki sedz izmaksas. Katrā ziņā laba ideja ir piesaistīt īrnieka kredītu. Kredīta pārbaude parādīs sīkāku informāciju par īrnieka iepriekšējo kredītvēsturi 7 līdz 10 gadu laikā. Izmantojot Equifax Identity Report, jūs varat pasūtīt kredītreitingu un kredītreitingu.

Pārskatot kredīta ziņojumu, ņemiet vērā šādus nosacījumus:

• Kredīta vēsture. Meklējiet kavētu maksājumu vēsturi, iekasēšanas kontus, kredītkaršu kontu norēķinus vai tādas nopietnas problēmas kā bankrots. Lai gan pagātnē viens vai divi novēloti maksājumi nebūt nenozīmē sliktu īrnieku, jūs varētu vēlēties apsvērt iespēju pieņemt darbā kādu personu, kurai ir nopietni kavējumi, piemēram, bankrots.
• Pašreizējais parāds. Ja īrnieks ir maksimāli izmantojis visas savas kredītkartes, nēsājis dūšīgus aizdevumus vai viņam ir vairāki nesamaksāti atlikumi, viņš var cīnīties, lai neatpaliktu no īres maksas.

3. Veiciet fona pārbaudi

Fonda pārbaude sniegs jums detalizētu pārskatu par īrnieka pagātni. Vairāki uzņēmumi piedāvā izmeklēšanas pakalpojumus par maksu, kā arī sniegs jums izlikšanas vēsturi, kriminālo vēsturi, kredītvēsturi un dažādus publiskos ierakstus. Parasti jūs varat pasūtīt šos pārskatus, izmantojot īrnieka sociālās apdrošināšanas numuru.

Jūs varat pasūtīt iepriekšējās darbības pārbaudi tiešsaistē caur tādiem uzņēmumiem kā StarPoint un ScreeningWorks.

Pieprasot fona pārbaudi, ņemiet vērā šādus nosacījumus:

• Izlikumi. Ja potenciālais īrnieks nesen tika izlikts, jūs varētu vēlēties apsvērt īres iespēju personai. Alternatīvi, jūs varat lūgt sīkāku informāciju par izlikšanu.
• Sodāmības reģistrs. Lai arī jūs nevarat aizmirst par jauneklīgu neizlēmību, iespējams, vēlēsities nodot jebkuru īrnieku ar ilgstošu vai nopietnu sodāmību. Pieņemot zināmu noziedznieku, var tikt apdraudēti citi jūsu īrnieki vai jūs paši.
• Publiskie ieraksti. Ja īrnieks ir iesaistīts likumīgā cīņā vai arī pret viņu agrāk ir celta prasība, tas tiks parādīts iepriekšējās darbības pārbaudē. Iespējams, vēlēsities nodot īrniekam, pret kuru tika iesūdzēta tiesā par nesamaksātu īri, nesamaksātu uzturlīdzekļus bērniem vai citu nopietnu finansiālu lietu. Tas viss varētu norādīt uz neapmaksas modeli.

4. Sazinieties ar iepriekšējiem saimniekiem

Bieži vien, kad pašreizējais saimnieks zvana bijušajam saimniekam, viņš tikai jautā, vai īrnieks ir samaksājis visu īri un vai saimnieks zināja, ka īrnieks pārvietojas. Tomēr, lai iegūtu īstu īrnieka sajūtu, jums ir nepieciešams rakt mazliet dziļāk. Lai gan jūs nevēlaties riskēt iejaukties kāda privātumā, varat uzdot dažus pamatjautājumus par īrnieka dzīvesveidu.

Jautājumi, kas jāuzdod bijušajam saimniekam:

• Vai īrnieks jums ir parādā nesamaksātu parādu??
• Vai īrniekam ir kavētu maksājumu vēsture??
• Vai īrnieks ir nodarījis būtiskus zaudējumus īres vienībā??
• Vai īrnieks traucēja kaimiņiem vai arī, dzīvojot tur, izraisīja kādas būtiskas problēmas??
• Vai īrnieks, pārceļoties no dzīvesvietas, ir saņēmis drošības naudu??
• Vai jūs nākotnē īrētu dzīvokli šim īrniekam??

5. Sazinieties ar īrnieka darba devēju

Pirms atļaujat īrniekam parakstīt īres līgumu, noteikti vēlaties pārliecināties, vai īrniekam ir stabils un uzticams ienākumu avots. To var izdarīt vienā no diviem veidiem: Jūs varat lūgt īrnieku nodot jums nesen izveidotās algas lapas kopiju vai arī varat sazināties tieši ar darba devēju, lai uzzinātu vairāk. Ņemiet vērā, ka ne visi darba devēji sniegs informāciju par algu vēsturi vai citu privātu informāciju. Bet, darba devējs var pateiks, vai īrnieks ir pašreizējais darbinieks.

6. Intervē īrnieku

Ja visa pamatinformācija tiek pārbaudīta, ieteicams apsvērt iespēju veikt ātru telefona interviju ar īrnieku. Lielāko daļu laika, parādot nomu jaunam īrniekam, jūs vairāk koncentrējaties uz īpašumu, nevis potenciālo īrnieku. Ātri piezvanot potenciālajiem īrniekiem, jūs varat uzzināt vairāk par viņiem, kā arī par viņu dzīvesveidu. Ņemiet vērā, ka Likums par godīgu mājokli nosaka, ka namīpašnieki nedrīkst diskriminēt pēc krāsas, invaliditātes, ģimenes stāvokļa, nacionālās izcelsmes, rases, reliģijas vai dzimuma.

Jautājumi, ko uzdot īrniekam:

• Vai jums ir kādi mājdzīvnieki? Cik veci ir jūsu mājdzīvnieki? Vai viņi ir sadrupuši?
• Vai plānojat nākotnē iegūt istabas biedru??
• Kāda ir tava darba diena? Vai jūs strādājat nakts maiņās vai nepāra stundās?
• Vai jūs smēķējat? Vai jūs smēķējat telpās vai ārpus tām??
• Vai jums ir kādi draugi vai radinieki, kuri bieži pavada nakti jūsu mājās?

Nobeiguma vārds

Kā saimniekam jums jāpārbauda katrs potenciālais īrnieks; tur ir pārāk daudz riska, ja jums nav. Galu galā jūs noteikti nevēlaties, lai galu galā būtu jāiziet īrnieka izlikšanas process. Bet tas nenozīmē, ka jums arī jākļūst par privāto detektīvu katru reizi, kad kāds ieslēdz jaunu lietojumprogrammu. Izmantojiet savus instinktus un mēģiniet izjust īrnieka sajūtu, un pēc tam papildiniet šos instinktus ar dažiem svarīgiem faktiem no īrnieka kredītkartes un pamatinformācijas. Esiet piesardzīgs, nepārsniedzot savas robežas, kas var likt jums pārkāpt privātuma likumus, kas noteikti Likumā par namīpašniekiem un īrniekiem..

Ja esat saimnieks, kā nokļūt skrīninga procesā? Vai jums ir kādi triki labāko īrnieku atrašanai?