Kā izīrēt savu māju - apsvērumi potenciālajiem zemes īpašniekiem

Tomēr kļūšana par saimnieku var būt arī liels risks, un no jūsu puses tas var prasīt daudz darba. Pirms izlemjat, vai īre ir pareizā izvēle, jums ir jāsaprot veiktās darbības.

Izvēloties īrēt savu māju

Pirmais solis, kas jums būs jāveic, ir izlemt, kāda veida īres vienošanās jums ir jēga:

• Īre pašam. Ja īrējat tāpēc, ka nevarat atrast pircēju, labākā izvēle var būt īre pašam. Līgums par īri uz savu māju dod īrniekam tiesības pirkt jūsu īpašumu par noteiktu cenu pēc noteikta laika. Parasti jūs varat iestatīt nomas likmi augstāku par tirgus likmēm. Kad piešķirtais laiks beidzas, īrnieks var iegādāties māju ar nomas maksu, kas piemērota pirkumam. Tas ir abpusēji izdevīgi, jo ļauj īrniekiem izvairīties no lielas iemaksas veikšanas, un jūs vai nu pārdodat savu māju, vai arī saņemat naudu par īri..
• Brīvdienu noma. Ja jūsu māja atrodas populārā brīvdienu galamērķī, ieteicams padomāt par tā iekļaušanu brīvdienu īres vietnē, piemēram, brīvdienu īrē īpašnieks (Vrbo), Airbnb vai HomeAway. Iespējams, jūs varat nopelnīt daudz vairāk naudas, īrējot savu māju kā brīvdienu māju uz nakti, nedēļu vai mēnesi, nekā jūs to varētu darīt, ja savu māju izmantotu kā parastu īres īpašumu.
• Apakšnomas. Ja jūs meklējat īstermiņa īrētājus, varat apsvērt apakšnomas, izmantojot vietni, piemēram, Craigslist. Ja neinteresē ilgtermiņa noma, jūs varat nomāt dažas dienas, dažas nedēļas vai dažus mēnešus..
• Ilgtermiņa noma. Jūsu pēdējā iespēja ir piedāvāt savu māju kā parastu īres īpašumu. Parasti tas prasa noslēgt viena gada nomu ar īrniekiem, lai gan varētu būt iespējams piedāvāt sešu mēnešu nomu, ja nevēlaties uzņemties šādas ilgtermiņa saistības.

Veiciet pasākumus savas mājas īrei

Kad jums ir ideja par to, kāda veida īrei ir jēga jūsu īpašumam, ir pienācis laiks sākt nomas procesu. Lai izīrētu savu māju, ir jāveic daudzi soļi, un katrs no tiem ir ļoti svarīgi ievērot, lai nepieļautu kļūdas un nesaskartos ar juridiskām vai atbildības problēmām:

1. Pārbaudiet vietējos rīkojumus, lai noteiktu, vai ir atļauta īre. Jums jāpārbauda zonēšanas likumi, kuriem var piekļūt jūsu pilsētas vai pilsētas vietnē. Ja jums tāda ir, jārunā ar māju īpašnieku biedrību. Dažās vietās tiek noteikti nedēļas īres ierobežojumi vai citi ierobežojumi attiecībā uz to, kad un kā jūs varat iznomāt savu īpašumu. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad dzīvojat mājās ar ierobežojumiem vai kaimiņattiecību asociāciju.
2. Sazinieties ar savu apdrošināšanas uzņēmumu. Ja plānojat īrēt savu īpašumu, jums ir nepieciešama atšķirīga polise nekā parastajai māju īpašnieku apdrošināšanas polisei. Jūs varat arī vēlēties palielināt savu atbildību, lai pasargātu sevi no tiesas prāvas riska.
3. Pētiet vietējos nomas pakalpojumus jūsu reģionā. Ja vēlaties piesaistīt īrniekus, jums jānosaka īre atbilstoši tirgus likmei.
4. Iztīriet un sagatavojiet māju īrniekiem. Tas ietver personisko priekšmetu noņemšanu, salauztu priekšmetu nostiprināšanu un citādi pārliecināšanos, ka īpašums ir drošs un drošs īrniekiem. Ja jūsu māja pašlaik ir mēbelēta, izlemiet, vai vēlaties to īrēt kā mēbelētu telpu. Tas varētu padarīt to pievilcīgāku īrniekiem, taču tas arī apdraud jūsu īpašumu.
5. Studiju saimnieka un īrnieka likumi. Lai iegūtu informāciju par īpašnieku un īrnieku likumiem jūsu reģionā, apmeklējiet Patērētāju lietu departamenta vietni vai valsts ģenerālprokurora vietni. Jums jāzina, kādas ir jūsu saistības un ko jums ir atļauts darīt, runājot par drošības depozītiem, nomas līgumiem un citiem aspektiem darījumos ar īrniekiem. Piemēram, parasti ir nelikumīgi diskriminēt īrniekus ar bērniem, lai gan jūs varat noteikt noslogojuma robežas.
6. Nomas līguma projekts. Standarta nomas līgumi ir pieejami tiešsaistē (piemēram, šis no Masačūsetsas Mājokļu patērētāju izglītības centra), taču jums vajadzētu būt advokātam, kurš vai nu palīdzēs sastādīt līgumu, vai vismaz izskatīs jūsu izveidoto līgumu, lai pārliecinātos, ka tas ir visaptveroša un jūsu interešu aizstāvība. Nomas līgumā jānorāda īres maksa, nomas termiņš, drošības naudas prasība, soda naudas par nokavējuma procentiem un dzīves noteikumi mājā, iekļaujot sīkāku informāciju par troksni un mājdzīvnieku ierobežojumiem.
7. Reklamējiet savu vietu. Piemērotā vieta reklāmai ir atkarīga no tā, vai īrējat savu māju kā brīvdienu māju, īrējat savu māju vai tradicionālu ilgtermiņa īri. Craigslist ir laba vieta, kur reklamēties, un jūsu reģionā tā var būt bez maksas. Vietējie sludinājumi ir arī izvēles iespēja. Ja jūsu mājās tiek izīrēts īpašums, apsveriet iespēju to iekļaut vairāku ierakstu sarakstā (MLS) un, ja jūsu māja ir brīvdienu vieta, izmantojiet tādas vietnes kā HomeAway vai Vrbo.
8. Esi gatavs parādīt vietu. Potenciālajiem īrniekiem jums jāparāda telpa, tāpēc esiet gatavi dot laiku, lai sakoptu un parādītu savu īpašumu.
9. Veikt īrnieku kredīta un fona pārbaudes. Vismaz jāsazinās ar potenciālā īrnieka norādēm, kā arī jāveic kredītpārbaude. Īrējot īstermiņa māju brīvdienu īrniekiem, parasti šis solis nav jāveic - tomēr jums vajadzētu nomniekiem iepriekš samaksāt par visu īres termiņu..
10. Parakstiet nomas līgumu un iekasējiet drošības naudu. Jums vajadzētu iekasēt drošības naudu no visiem īrniekiem, ieskaitot brīvdienu īres maksas, jo jūs nekad nezināt, kad kāds nodarīs zaudējumus. Parasti jums jāapkopo arī īre par pirmo un pēdējo mēnesi.
11. Pārnest komunālos maksājumus uz īrnieka vārda. Lai gan tā nav nepieciešamība, jo īres cenā var būt iekļauti komunālie maksājumi, parasti vislabāk ir, ja īrnieks pats ir atbildīgs par savu apkuri, elektrību un citiem pakalpojumiem, ko nodrošina trešā persona. Jums vajadzētu arī izslēgt kabeli un internetu, kā arī citus šādus pakalpojumus, ja vien jūs nepiedāvājat savu īpašumu kā brīvdienu īri, un šādā gadījumā šiem pakalpojumiem vajadzētu palikt jūsu viesiem..

Atcerieties, ka kā saimnieks jūs dežūrējat ikreiz, kad kaut kas noiet greizi. Neatkarīgi no tā, vai ir nepieciešams remonts, vai īrnieki rada troksni un traucē kaimiņiem, problēmas galu galā atgriezīsies pie jums.

Nobeiguma vārds

Ja vēlaties iznomāt savu īpašumu, bet uztraucaties par tik lielas atbildības uzņemšanos, ieteicams apsvērt iespēju izmantot īpašuma pārvaldības pakalpojumu. Tas samazina jūsu īres peļņu, bet ļauj īrei kļūt par pasīvo ienākumu avotu, nevis par ienākumu avotu, kas lielā mērā atkarīgs no jūsu darba.

Vai esat kādreiz izīrējis savas mājas vai rīkojies kā saimnieks? Kādus citus pasākumus jūs iesakāt veikt?