Kā iegādāties fiksatoru-augšējo māju - ietaupiet naudu un izvairieties no riskiem

Bet pirms jūs dodaties ārā, lai nopirktu sev fiksatoru, atkāpieties un pārbaudiet realitāti. Protams, augšējā stiprinājuma iegāde un neliela darba veikšana var būt labs veids, kā iegūt lieliskas mājas budžetam - it īpaši, ja pats veicat remontu. Bet tas var būt arī labs veids, kā iekļūt naudas bedrē, kas norij jūsu ietaupījumus, kā arī brīvo laiku, un joprojām ir izsalkusi pēc vairāk.

Lai izlemtu, vai fiksētāja stiprināšana ir patiešām jums, jums ir jābūt reālistiskam priekšstatam par šī darba veikšanu. Tas nozīmē, ka jāzina, kā novērtēt reālās izmaksas, kas saistītas ar remontu no apakšas. Tas nozīmē izdomāt, vai jūsu prasmes, grafiks, budžets un attiecības var izturēt spriedzi. Visbeidzot, tas nozīmē zināt, kā iegūt labāko piedāvājumu, ja izvēlaties ienirt.

Kā noteikt fiksētājierīces patiesās izmaksas

Viena no problēmām ar visiem šiem realitātes TV šoviem ir tā, ka tajās nav sīkāk aprakstīts par izmaksām. Viņi koncentrējas uz drāmu: atklāj slēptu problēmu, atrod radošu risinājumu un, visbeidzot, atklāj skaistu, pārveidotu telpu.

Bet reālajā dzīvē skaitļiem ir nozīme. Pirms sākat pat piestiprināt sienas vai izvēlēties krāsas, jums jāzina, vai tiešām varat atļauties iegādāties šo māju un veikt tās remontu. Tas, cik šie remontdarbi maksās, ir sarežģīts process ar vairākām darbībām - un katrs no tiem var ļoti ietekmēt galīgo summu..

1. solis: identificējiet turpmāko remontu

Lai izdomātu, cik maksās jūsu fiksētāja augšējā daļa, vispirms jums jāzina, kas tieši jālabo. Labs pirmais solis ir iet pa māju, pa istabu un pierakstīt visas redzētās problēmas. Tomēr ar to vien nepietiek, jo vecām mājām var būt daudz problēmu, kas nav redzamas ar neapbruņotu aci. Piemēram, jūs varat redzēt, vai virtuves skapīši ir novecojuši, bet jūs nevarat pateikt, vai aiz tiem ir puves apmetums.

Lai atklātu šīs slēptās problēmas, jums jāaicina profesionāls inspektors. Tas ir būtisks procesa solis. Inspektors var atklāt visa veida problēmas, kas nav acīmredzamas, piemēram, novecojusi elektroinstalācija, ūdens bojājumi no noplūdes caurulēm vai termīti. Inspektori var arī veikt pārbaudes, lai noskaidrotu, vai mājā nav tādu bīstamību kā pelējuma, radona vai svina krāsa.

2. solis: vēlreiz pārbaudiet strukturālos jautājumus

Dažreiz pārbaude atklāj nopietnas mājas problēmas. Šīs ir problēmas, kuru dēļ mājā ir bīstami dzīvot. Piemēri:

• Bojājums pamatam
• Galvenās santehnikas vai elektrības problēmas
• Nepietiekama HVAC sistēma
• Plaši bojājumi sienām, jumtam vai apšuvumam
• Nopietni termītu vai pelējuma bojājumi

Ja atklājat tādas problēmas kā eksperti, iespējams, vislabāk ir doties prom. Jūsu augšējam fiksētājam būs nepieciešams liels, dārgs darbs, lai padarītu to apgrozāmu - un, iespējams, ka lielāko daļu šīs naudas jūs nesaņemsit, pārdodot. Lieli remonti, piemēram, jauna elektriskā sistēma, ir “neredzami”; tie neparādās attēlos un nepaaugstina mājas vērtību pietiekami, lai samaksātu par darbu. Tātad, ja vien māja netiek pārdota ar nopietnām atlaidēm, maz ticams, ka jūs kādreiz no tā iegūsit savas naudas vērts.

Ja jūs nolemjat, ka jūs joprojām interesē māja, neraugoties uz tās strukturālajām problēmām, jums ir jāpievērš īpaša uzmanība, lai pārliecinātos, ka esat atradis tos visus un zināt, ko viņi maksās. Pieaiciniet būvinženieri, lai pārbaudītu mājas un sniegtu pilnīgu visu problēmu, kas jāatrisina, rakstīšanu. Strukturālā inženiera nolīgšana izmaksā apmēram 500 USD, bet tas ir daudz lētāk nekā atklāt rekonstrukcijas vidusdaļu, kas jums jāaizstāj ar pusi no pamata.

3. solis: izlemiet, ko darīt

Pats veikt remontu ir daudz lētāk nekā nolīgt darbuzņēmēju. Kad esat izdomājis, kādi remontdarbi nepieciešami jūsu fiksētājierīcei, nākamais, kas jums jāzina, ir tas, cik lielu darbu jūs varat veikt pats. Jo vairāk jūs varat darīt pats, jo mazāk būs jātērē.

Izlemjot, ko jūs varat darīt pats, esiet reāls par savām spējām. Daži darbi, piemēram, fona krāsošana vai tapešu noņemšana, ir pietiekami vienkārši, lai ar tiem varētu rīkoties pat pats iesācējs. Citi, piemēram, jumta segums vai lieli elektrības darbi, ir pārāk bīstami, lai mēģinātu amatieri. Jebkurš darbs, kurā kļūda varētu jūs nogalināt vai nodarīt būtisku kaitējumu jūsu mājām, ir darbs, kas vislabāk jāatstāj profesionāļiem.

Starp šiem diviem prasmju līmeņiem ir daudz darba, ko var veikt kvalificēts DIYer, piemēram:

• Piekārti skapji
• Remontējot sienas
• Celtniecības klāji
• Logu nomaiņa
• Flīzēšana
• Grīdu apdare
• Liekot vinila saidings

Jūs nevēlētos risināt tādus darbus kā šis, ja esat pilnīgi jauns DIY ražotājs. Bet, ja jums jau ir kāda pieredze vai arī jums ir kāds pieredzējis draugs vai radinieks, kas jūs vada, šāda veida darbs pats var ietaupīt paketi.

Pat ja jūs pats varat rīkoties ar darbu, tas nenozīmē, ka jums vajadzētu. Daži darbi ir ļoti laikietilpīgi, lai izveidotu darbu. Rīcība ar viņiem pašiem varētu nozīmēt vai nu atvaļinājuma noņemšanu no darba, vai arī katru nedēļas nogali veltīt nedēļām ilgi - un pa to laiku dzīvot darba zonā. Kad būsit izvēlējies nepieciešamo laiku un problēmu, jūs varētu izlemt, ka labāk ir nolīgt profesionāli un tikt ar to galā.

4. solis: aplēstās remonta izmaksas

Ir daudz tiešsaistes rīku, kas var ātri novērtēt mājas remonta izmaksas. Vietnē HomeAdvisor jūs varat ievadīt savu pasta indeksu un paveikto darbu, lai redzētu cenu diapazonu jūsu reģionā. Varat arī jautāt draugiem, kuriem ir veikts līdzīgs remonts, cik viņi samaksāja. Ja jūs tikai mēģināt izlemt, vai māju ir vērts apskatīt, šāda veida aptuvenā aplēse ir pietiekami laba.

Tomēr, ja jūs domājat izteikt solījumu par māju, jums ir nepieciešams precīzāks priekšstats par remonta izmaksām. Atrodiet labu darbuzņēmēju, lai veiktu mājas caurstaigāšanu, un norādiet cenu par visiem remontdarbiem, kurus pats neplānojat veikt. Tas ir īpaši svarīgi jebkura veida kapitālam konstrukcijas remontam. Pirms izteikt piedāvājumu, pārliecinieties, ka jums ir saistošs rakstisks novērtējums par tiem.

Pēc tam, pārbaudot mājas veikalus un vietnes, pārbaudiet mājas veikalus un vietnes, lai uzzinātu, kādi piederumi jums būs nepieciešami un cik tie jums izmaksās. Pievienojiet sava darbuzņēmēja aprēķinu un DIY iepirkšanās izmaksas, lai izdomātu, cik maksās kopsummā remonta veikšana jūsu augšējā fiksētājā.

Visbeidzot, ņemiet šo kopsummu un pievienojiet vēl par 10% līdz 20%. Šis papildu polsterējums ir paredzēts, lai segtu izmaksas par neparedzētām problēmām, kas parādās, kad sākat strādāt pie mājas. Šādi pārsteigumi gandrīz vienmēr notiek, tāpēc jums tie jāplāno budžetā.

5. solis: aprēķiniet atļaujas izmaksas

Līdzās materiāliem un darbaspēkam ir arī citas izmaksas, kas jums jāfinansē: atļaujas. Atļauja ir jūsu pilsētas pašvaldības oficiāla atļauja veikt noteikta veida darbus jūsu mājās. Gandrīz jebkuram jūsu mājas papildinājumam vai strukturālām izmaiņām nepieciešama atļauja. Jums, visticamāk, tas būs nepieciešams arī HVAC, santehnikas, jumta seguma, apšuvuma vai elektrisko darbu veikšanai.

Atļaujas var būt dārgas. Dažās pilsētās maksa ir pat 1% no kopējām remonta izmaksām. Arī visu inspekciju veikšanai, kas vajadzīgas atļaujas saņemšanai, var būt nepieciešamas sešas nedēļas. Dažreiz inspektori piespiež jūs veikt papildu darbu vai mainīt projekta izpildes veidu, pirms viņi jums to piešķirs.

Tas ir vilinoši izvairīties no visām šīm izmaksām un apgrūtinājumiem, veicot darbus bez atļaujas, taču tā ir kļūda. Kad pienāks laiks pārdot savu fiksatoru, jums radīsies problēmas, ja jums nebūs atbilstošu atļauju. Banka pat varēja atteikties dot pircējiem hipotēkas aizdevumu mājai, kas tika pārveidota bez atļaujas.

Lai izvairītos no šīm problēmām, sazinieties ar vietējām amatpersonām, lai redzētu, kuriem no remonta darbiem jūsu sarakstā nepieciešama atļauja un cik tas maksā. Pievienojiet šīs izmaksas kopējai summai, ar kuru jūs nāca klajā 4. darbībā.

Jautājiet arī, kāds ir process atļaujas saņemšanai. Ja izrādās, ka tas rada lielas grūtības, jūs varētu izlemt, ka tas ir darbs, kuru jūs drīzāk atstājat darbuzņēmējam. Tas, savukārt, var novest pie tā, ka daži darbi tiek izslēgti no pašizveidotās kategorijas un tiek nodoti darbuzņēmējam - tas vēl vairāk palielinās jūsu izmaksas.

6. solis: pārbaudiet finansēšanas izmaksas

Šajā brīdī jums ir laba ideja, cik maksās jūsu fiksētāja augšējā daļa. Iespējams, ka jums nav ietaupīts pietiekami daudz naudas, lai segtu tos visus. Tātad, jums būs nepieciešams aizdevums, lai apmaksātu remontu, kā arī pašu māju. Lai izlemtu, vai jūsu budžets to var nokārtot, jums jāiemācās, cik šie aizdevumi mēnesī jums izmaksās.

Ja remonta izmaksas ir nelielas, varat to ievietot kredītkartēs. Šī opcija ir vienkārša, un tai nav iepriekšēju izmaksu, piemēram, novērtēšanas vai iniciācijas maksas. Negatīvā puse ir tāda, ka kredītkartēm ir tendence iekasēt lielus procentus, ja jums ir nepieciešams vairāk nekā mēnesis, lai to samaksātu - un nav iespējas šos procentus atskaitīt no nodokļiem. Ja tomēr plānojat nomaksāt izmaksas uzreiz, izmantojot kredītkarti, jūs varat nopelnīt vērtīgu naudas atmaksu vai ceļojuma atlīdzības.

Labāks risinājums vairumam pircēju ir atjaunošanas aizdevums. Īpaši noderīgs veids ir 203k sadaļas hipotēkas aizdevums, kas ļauj aizņemties naudu mājas pirkšanai un atjaunošanai vienā paketē. Tas ir vienkāršāk nekā pieteikšanās uz diviem aizdevumiem atsevišķi, un tas var ļaut aizņemties vairāk.

203.k sadaļas aizdevumus arī nodrošina Federālā mājokļu pārvalde (FHA). Tāpēc aizdevēji parasti vēlas piedāvāt zemākas procentu likmes. Viņi ir atvērti arī kredītņēmējiem, kuriem nav laba kredītreitinga. Tomēr ir ierobežots, cik daudz jūs varat aizņemties ar viņiem.

Labākais veids, kā uzzināt, cik maksās šāda veida aizdevums, ir doties uz banku un saņemt iepriekšēju apstiprinājumu. Papildus aizdevuma vai aizdevumu ikmēneša izmaksām izdomājiet, cik daudz naudas jums būs nepieciešams pirkuma veikšanai. Jums būs nepieciešama pietiekami liela vienreizēja summa, lai segtu pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksas, pilnībā neizmantojot ietaupījumus. Pretējā gadījumā visa jūsu nauda tiks piesaistīta mājā - mājā, kuru jūs, iespējams, nevarēsit pārdot, kamēr netiks veikts remonts.

Jautājumi, kas jāuzdod iepriekš

Acīmredzot jūs nevēlaties uzņemties mājas sakārtošanu, ja vien nezināt, ka varat to atļauties. Bet tas nav vienīgais, kas jums jāzina. Mājas sakārtošana ir galvenais uzdevums, un jums jābūt pārliecinātam, ka esat gatavs izaicinājumam. Pirms izteikt cenu, ir vairāki jautājumi, kas jums jāuzdod sev, lai noskaidrotu, vai augšējais fiksētājs ir piemērots jums.

1. jautājums: Cik lielas ir problēmas?

Problēmas ar mājām izpaužas divās formās: kosmētiskās un strukturālās. Kā minēts iepriekš, mājas konstrukciju ietekmē strukturālās problēmas. Tie ir lieli un dārgi, un, lai tos salabotu, ir vajadzīgs darbuzņēmējs, un tie jums daudz neatmaksājas, kad jūs pārdodat. Tāpēc bieži vien ir labāk iet prom no mājas, kurā nepieciešams daudz strukturālu remontu.

No otras puses, kosmētiskās problēmas ir saistītas tikai ar ādu. Tās ir tādas lietas kā krāsas lobīšana, saplaisājušas flīzes, bojāta drywall, datēta virtuve vai nokaltušs zāliens. Viņi nepadara māju nelietojamu - tikai nepievilcīgu. Tās ir lietas, kas pircējiem liek saraukt degunu un novērsties.

Māja ar daudzām kosmētikas problēmām ir lieliska māja, kuru labot. Tas ir tāpēc, ka šie ir tādi mājas uzlabojumi, kas rada pievienoto vērtību. Parasti tos ir lēti noteikt, un māju pārdošanas laikā ir liela, redzama atšķirība. Tātad, ja jūsu redzamajam fiksētājam ir nepieciešami jauni paklāji, apgaismes ķermeņi un logi, bet nav jāveic lieli konstrukcijas remonti, tas, iespējams, būs labs ieguldījums.

2. jautājums: kā izskatās mājokļu tirgus?

Kopumā kosmētikas labojumi labi atmaksājas, kad ir pienācis laiks pārdot. Tomēr šim noteikumam ir izņēmumi. Pirmkārt, jūsu mājas sakārtošana nemaksā tik daudz, ka tā kļūst pārāk iedomātā apkārtnei.

Maz ticams, ka pircēji meklēs māju 400 000 USD vērtībā uz ielas, kas pilna ar 300 000 USD māju. Ja viņiem ir iztērēti 400 000 USD, viņi vēlas iepirkties apgabalā, kas ir pilns ar citām mājām, kuru vērtība ir 400 000 USD vai pat vairāk. Zillow saka, ka labs īkšķa noteikums ir izvairīties no jūsu mājas vērtības paaugstināšanas par vairāk nekā 10% virs vidējās cenas jūsu apkārtnē..

Ir arī vērts aplūkot vispārējo mājokļu cenu tendenci šajā reģionā. Ja mājokļu cenas dažos pēdējos gados ir strauji palielinājušās, tā šķiet laba zīme, bet patiesībā var būt tieši pretēji. Tas varētu nozīmēt, ka mājokļu cenas tuvojas maksimālajam līmenim, un līdz brīdim, kad visi jūsu remontdarbi būs pabeigti, tie būs pamazām. Jūs varētu ieguldīt mēnešus darba un desmitiem tūkstošu dolāru savas mājas sakārtošanā, lai tikai atrastu, ka tas nav tā vērts, cik jūs tam iztērējāt.

3. jautājums: vai jums ir laiks?

Mājas sakārtošana ir milzīga laika apņemšanās. Tas var viegli apēst visu brīvo laiku, kas jums ir pieejams, un pēc tam dažus. Ja esat hardcore DIYer un nekādā gadījumā nevēlaties pavadīt laiku, nevis pakārt drywall, tā nav problēma. Bet, ja jūs nevarat izturēt domu katru nedēļas nogali pavadīt līdz elkoņiem kopīgā kauliņā, tas nav jūsu darbs.

Pat ja jūs neplānojat lielāko daļu darba veikt pats, mājas atjaunošana joprojām prasa laiku. Tev vajag:

• Uzziniet, kas saistīts ar katru darbu. Pirms sākat pat algot darbuzņēmējus, jums ir jābūt idejai par to, ko jūs vēlaties, lai viņi darītu. Tādā veidā jūs varēsit pateikt, vai viņu piedāvājumi patiešām attiecas uz visām darba daļām.
• Saņemiet vairākas cenas. Tālāk jums jāsaņem piedāvājumi no darbuzņēmējiem. Eksperti iesaka saņemt vismaz trīs piedāvājumus par katru darbu. Tas ļauj salīdzināt cenas un noskaidrot, vai tās ir saprātīgas.
• Pārbaudiet atsauces. Jūs arī vēlaties pārliecināties, vai jūsu pieņemtais darbuzņēmējs ir uzticams. Tas nozīmē, ka jāprasa un jāpārbauda atsauksmes no citiem klientiem. Ideālā gadījumā jums vajadzētu arī aiziet un apskatīt darbuzņēmēja darba piemērus.
• Pārrauga darbu. Pat pēc tam, kad esat nolīgis darbuzņēmēju, jūsu darbs netiek veikts. Jums ir jāseko līdzi darbam, lai pārliecinātos, ka tas tiek darīts, kā vēlaties. Lielai pārbūvei jūs varētu pavadīt mēnešus vai pat gadus, pārbaudot darbu pie viena darbuzņēmēja pēc otra.

Svarīgi ir tas, ka neatkarīgi no tā, kurš darbu veic, jums tam būs jāpavada daudz laika. Ja nevēlaties atteikties no ikdienas ceļojuma uz sporta zāli vai iknedēļas datumu nakti, tas, iespējams, nav jums.

4. jautājums: vai jūs varat rīkoties ar papildu izdevumiem??

Jūs jau esat aprēķinājis mājas pirkšanas un remonta izmaksas. Bet darbs pie mājas rada arī daudz mazu izdevumu. Piemēram:

• Ja augšējais fiksētājs būs jūsu galvenā māja, jums darba laikā būs jāmaksā īre citā vietā, vai arī jābūt gatavam dzīvot darba zonas vidū..
• Jums būs jāpavada brīvdienas no darba, lai strādātu pie mājas, vai arī, lai tiktos ar būvuzņēmējiem un uzraudzītu tos.
• Ja jums ir bērni vai mājdzīvnieki, jums būs jāmaksā kādam citam, lai viņus skatītos, kamēr strādājat pie mājas.
• Laikā, kad jums nav darba virtuves, jums būs jāiztērē vairāk naudas, lai paēstu ārā vai pasūtītos.

Pārliecinieties, ka jūsu budžetā ir pietiekami daudz brīnumu, lai segtu šos papildu izdevumus, kā arī remonta izmaksas. Ja esat jau ieplānojis katru santīmu, lai samaksātu par māju un remontu, jums nāksies saskarties ar problēmām.

5. jautājums: kas jums palīdzēs?

Visas mājas sakārtošana nav patstāvīgs darbs. Ja esat daļa no pāra, ir jēga strādāt kopā. Bet vispirms jums jābūt pārliecinātam, ka jūsu attiecības ir pietiekami spēcīgas, lai ar tām rīkotos.

Pirmās mājas pirkšana vienmēr ir stresa pilna pieredze. Padariet šo māju ar fiksatoru-augšējo, un viss stress tiek dubultots. Nedēļu pēc nedēļas jūs ievedat smaga darba stundas. Jūs arī sasprindzināt savu budžetu līdz maksimālajam, lai par to visu samaksātu.

Rehaba nozīmē arī dzīvot ar nenoteiktību. Nekad nevar zināt, cik ilgs laiks būs nepieciešams. Jaunas problēmas turpina augt bez brīdinājuma, un jums viss ir jāpamet un jātiek galā ar tām. Turklāt, ja procesa laikā dzīvojat mājā, jūs pievienojat stresu tam, ka mēnešus ilgi dzīvojat haosā.

Šāda veida spriedzes uzlikšana jaunām attiecībām, iespējams, ir kļūda. Jūs joprojām mācāties, kā sadzīvot viens ar otru, bet veids, kā jūs, iespējams, dzīvosit, nekur nav tuvu normālam. Pirms ķerties pie tik liela projekta kā pāris, labāk nogaidīt, kamēr jūsu attiecības ir nokārtotas un stabilas.

Ja esat vientuļnieks, jums joprojām ir vajadzīgi citi cilvēki, kas palīdzēs jums, izmantojot jūsu projektu. Palīgi dara vairāk, nekā tikai nodrošina papildu rokas. Viņi var arī dalīties savās zināšanās un sniegt jums jaunas idejas par labāko veidu, kā tuvināties darbam. Un, tiklīdz sākat darbu, viņi var jums sekot, lai pārliecinātos, ka neizlaižat soļus vai neizmantojat nepareizu materiālu.

Tomēr jums gudri jāizvēlas palīgi. Meklējiet cilvēkus, kuriem ir labas DIY prasmes un kuriem var uzticēties, ka viņi darbu veiks pareizi. Ja jūs lūdzat draugu palīdzēt uzstādīt logu, un viņš to pamet un salauž, tas varētu būt skaistas draudzības beigas.

Kā iegūt labāko piedāvājumu mājā

Pieņemsim, ka esat veicis visas iepriekš minētās darbības, un jūtaties pārliecināts, ka varat rīkoties ar šo fiksatoru. Jūs zināt, cik daudz darba tas prasa, ko tas maksās, un kur jūs iegūsit naudu. Jūs esat noskaidrojis savu grafiku un izveidojis cilvēkus, kas jums palīdzēs.

Tagad viss, kas jums jādara, ir noslēgt darījumu. Tālāk ir norādīts, kā iegūt vislabāko iespējamo darījumu un izvairīties no sadedzināšanas.

Atrodi pareizo cenu

Ja esat veicis pētījumu, varat viegli noskaidrot, kāda ir taisnīga cena, kas jāmaksā par jūsu fiksatoru. Tas ir četru soļu process:

• Pārbaudiet Comps. Vispirms izdomājiet, ko māja būtu vērts, ja tā būtu labā stāvoklī. Lai to izdarītu, apskatiet līdzīgas mājas apkārtnē, kuras nesen pārdotas - pazīstamas kā salīdzināmas preces vai īsāk sakot - “kompreses”. Vidējā cena, ko cilvēki maksā par šīm mājām, ir labs rādītājs tam, cik daudz jūs varētu saņemt par jūsu māju, kad tā ir sakārtota. Vietņu māju cenu ātru aprēķinu varat iegūt, meklējot vietnes, piemēram, Zillow. Tomēr jūs iegūsit ticamākus skaitļus, ja palūgsit nekustamā īpašuma aģentu pārbaudīt jūsu kompānijas.
• Aprēķina remonta izmaksas. Tālāk aprēķiniet, cik maksātu, ja visi mājas remonti tiktu veikti profesionāli. Varbūt jūs plānojat lielāko daļu no tiem izraudzīties, bet tas tikai aizvieto naudu un savu laiku un darbu. Izdomājiet, cik izmaksās remonts pircējam, kurš plānoja visu darīt ar plusiem. Tādā veidā jebkura nauda, ​​ko ietaupījāt, izmantojot DIYing, var iekļūt jūsu kabatā.
• Aprēķiniet problēmu koeficientu. Ne vienmēr ir iespējams dzīvot mājā, kamēr notiek atjaunošana. Pat ja tas ir iespējams, tas nav īpaši ērti. Parasti ir jānoņem nedaudz naudas no jūsu cenas, lai ņemtu vērā šo “problēmu faktoru”. Lai to aprēķinātu, vispirms izdomājiet, cik daudz laika jūs domājat veikt remontam. Pēc tam noskaidrojiet, cik daudz jūs maksājat īrē, lai dzīvotu kaut kur citur, kamēr notiek darbs.
• Veiciet matemātiku. Ņem mājas galīgo vērtību un atņem remonta izmaksas un problēmu koeficientu. Kopējā summa, ar kuru jūs nāks klajā, ir mājas patiesā tirgus vērtība.

Darījums ar pārdevējiem

Diemžēl šī taisnīgā cena ne vienmēr ir tā cena, kuru pārdevējs prasa. Dažreiz īpašniekiem ir grūti saprast, kāda ir viņu mājas sliktā forma. Viņiem tas nav kaut kāds vecs vraks - tā ir viņu mājas.

Lai pārliecinātu pārdevējus pazemināt cenu, esiet saudzīgs pret viņiem. Sāciet ar to, ka jums patīk māja, taču esat pamanījis dažas problēmas ar to. Parādiet viņiem savus skaitļus, lai viņiem būtu priekšstats par to, cik maksās mājas aktualizēšana. Jo sīkāku informāciju jūs sniedzat, jo vairāk jēgas pārdevējiem sniegs zemāks piedāvājums.

Cathy Baumbusch, Vašingtonas apgabala nekustamo īpašumu intervija vietnei Realtor.com, saka, ka šī metode darbojas. Daudzos gadījumos, pēc viņas teiktā, fiksāžas uzlikas tiek pārdotas tikai par 60% līdz 80% no sākotnējās prasītās cenas. Pārdevēji parasti labprātāk vienojas, ja māja kādu laiku jau ir sēdējusi tirgū. Viņi arī, visticamāk, norēķināsies par mazāk, ja jūs viņiem piedāvājat naudu uzreiz.

Sargājiet sevi

Pat ja esat runājis ar pārdevējiem līdz patiesai cenai, joprojām pastāv divi veidi, kā darījums jums varētu izrādīties slikts. Pirmkārt, iespējams, jums tiks noraidīts atjaunošanas aizdevums, atstājot jūs uz āķa, lai iegādātos māju, kuru vairs nevarat atļauties labot. Un, otrkārt, kad esat to iegādājies, jūs varētu atklāt, ka mājā ir kāda problēma, par kuru jūs nezinājāt, un jūsu remonta budžets to nesedz.

Par laimi, ir veidi, kā pasargāt sevi no abām šīm problēmām. Viss, kas jums jādara, ir pirkuma līgumā jāieraksta pāris neparedzētu gadījumu klauzulas. Neparedzētu apstākļu klauzula ir nosacījums, kas jāizpilda, lai darījums kļūtu saistošs.

Pirmkārt, jums ir nepieciešama finansēšanas klauzula. Tas dod laiku pieteikties un saņemt mājokļa aizdevumu. Ja nevarat to iegūt, varat izvairīties no darījuma un atgūt visu jau samaksāto naudu. Pārliecinieties, ka jūsu finansēšanas klauzula attiecas uz visu naudu, kuru plānojat aizņemties - gan hipotēkai, gan remontam.

Otrkārt, jums ir nepieciešama pārbaudes klauzula. Tas dod jums tiesības saņemt pilnīgu mājas pārbaudi, ja jūs to jau nedarījāt pirms savas mājas cenas izteikšanas. Ja inspektors atrod kādas problēmas, par kurām jūs nezinājāt, varat atgriezties pie pārdevējiem un lūgt, lai viņi veic remontu vai aizverot papildus naudu, lai par tām samaksātu. Un, ja viņi atsakās, jums ir tiesības iet prom.

Paturiet prātā, ka neparedzētu apstākļu klauzula ierobežo abus virzienus. Ja atrodat problēmu, kuru pārdevēji nevēlas novērst, viņi var izlemt atteikties no darījuma, tāpat kā jūs varat. Tādā gadījumā jums būs jādodas atpakaļ uz sākumu un jācenšas atrast jaunu augšējo fiksatoru, lai pārvērstos par jūsu sapņu māju.

Nobeiguma vārds

Augšējā fiksētāja pirkšana nav projekts, kas jāveic viegli. Tas patērēs daudz laika, kā arī daudz naudas. Un, aizverot māju, jūs nevarat vienkārši atgriezties, ja nolemjat, ka tas jums ir par daudz. Jūs atrodaties tālajā maršrutā, kas varētu izrādīties mēneši vai pat gadi.

Bet, ja esat gatavs pielikt pūles, augšējais fiksētājs dod jums iespēju iegūt sapņu māju, kuru jūs nekad atļauties savādāk. Un dažos veidos tas ir pat labāk nekā vienkārši iegādāties māju, kas jau ir ideāla, kad jūs pirmo reizi ejat pa durvīm. Visu šo stundu darba veikšana, lai salabotu augšējo fiksatoru, padara to unikālu jūsu. Kad darbs beidzot ir paveikts, jums būs ne tikai skaistas mājas, bet arī kaut kas, ko jūs ieliekat savā sirdī un dvēselē.

Vai esat kādreiz iegādājies fiksatoru-augšējo? Ja jā, kādu padomu jūs dotu kādam citam par tā iegādi?