Māja Datorurķēšana 10 nekustamā īpašuma stratēģijas, lai dzīvotu bez maksas

Par laimi, ar lielām izmaksām nāk lieliska iespēja ietaupīt. Mājokļi ir viena no daudzajām lietām, ko ar nelielu radošumu un piepūli var iegūt bez maksas. Izmēģiniet kādu no šīm 10 māju uzlaušanas idejām, lai iznīdētu jūsu mājokļa maksājumu un sāktu vairāk no jūsu algas pievērsties pensijai, ceļojumiem vai bērnu izglītībai..

1. Kļūsti par ēkas pārvaldnieku

Mazāku daudzdzīvokļu māju īpašnieki bieži piedāvā bezmaksas īri apmaiņā pret pamata īpašuma pārvaldības pienākumiem. Šie pienākumi var ietvert brīvu dzīvokļu parādīšanu, īres maksas iekasēšanu, tehniskās apkopes izsaukumu veikšanu un sazināšanos ar darbuzņēmējiem un rokdarbniekiem. Ja jūs neinteresē pārvaldības darbi, jūs varētu veikt apkopes darbus.

Nelielām daudzdzīvokļu mājām saimnieks var piedāvāt tikai īres atlaidi. Par lielākām ēkām saimnieks papildus bezmaksas nomas piedāvājumam var maksāt arī īpašuma pārvaldīšanas nodevas. Tāpat kā viss pārējais dzīvē, jūsu kompensācija par šo papildu galvassāpju uzņemšanos ir apgrozāma.

Darbības soļi, lai sāktu

Izmantojiet internetu, lai meklētu īpašumu pārvaldīšanas, ēku pārvaldīšanas vai ēku vadītāju amatus jūsu reģionā. Ievietojiet reklāmas Craigslist un mēģiniet sazināties ar jūsu rajona mazo un vidējo daudzdzīvokļu māju īpašniekiem, lai redzētu, vai viņi ir gatavi noslēgt darījumu.

2. Iegādājieties daudzdzīvokļu māju un pārvietojieties

Ja jūs neatradāt lielu vilci citu ēku namīpašnieku starpā, kāpēc gan pats nekļūt par saimnieku?

Jūs varat iegādāties divstāvu māju vai nelielu daudzdzīvokļu māju, pārvietot vienā vienībā un iznomāt citas, lai segtu visu hipotēkas maksājumu. Izmantojot parasto vai FHA hipotēku, jūs varat iegādāties īpašumus ar ne vairāk kā četrām vienībām. Ja jūs uztraucaties par to, ka jums ir pietiekami daudz ienākumu, lai kvalificētos, varat pat izmantot citu vienību nākotnes nomas ienākumus.

Ņemiet vērā, ka hipotēkas maksājums nav vienīgie izdevumi, kas jums rodas kā īpašuma īpašniekam. Jūs būsiet atbildīgs par uzturēšanas un remonta izmaksām, jums dažkārt būs vakances, un citu vienību pārvaldīšana no jūsu puses prasa zināmu darbaspēku. Protams, jūs vienmēr varat to noīrēt īpašuma pārvaldniekam, ja vēlaties.

Vēl viena mājas uzlaušanas iespēja ar daudzdzīvokļu māju ir tāda, ka, pārceļoties uz dzīvi, jūs esat lieliski piemērots, lai saglabātu īpašumu kā ienākumus radošu zosu zosu..

Darbības soļi, lai sāktu

Konsultējieties ar savu nekustamo īpašumu par divu līdz četru vienību īpašumu meklēšanu jūsu reģionā. Izmēģiniet īres izdevumu prognozēšanu un runājiet ar vairākiem aizdevējiem par to, kā viņi rīkojas, ieskaitot nomu no kaimiņu vienībām, pērkot nelielu daudzdzīvokļu māju.

3. Izīrējiet istabas istabas biedriem

Manas pirmās mājas bija divu guļamistabu rātsnams, bet es biju viena, tāpēc Craigslist ievietoju sludinājumu mājas biedram. Pēc vairāku pretendentu pārbaudīšanas es parakstīju nomu ar sievieti Erika. Viņa bija svešiniece, un sākumā es tikai priecājos, ka man 70% no manas hipotēkas un pusi no komunālajiem pakalpojumiem maksā kāds cits. Iepazīstot viens otru, mēs sākām vairāk laika pavadīt kopā. Galu galā viņa kļuva par tuvu draugu, un mēs kopā ar katru no dzīvesbiedriem esam ceļojuši starptautiskā mērogā.

Stāsta morāle ir tāda, ka mājas biedri saņem sliktu repu, taču tie var būt jautri un efektīvs veids, kā segt lielu daļu jūsu mājokļa izmaksu.

Un mājas biedri nav tikai jauniem un vientuļiem. Mans draugs Deni pēc šķiršanās ieveda mājas draudzeni, kad viņa centās tikt galā ar četrām jaunām meitām. Viņas mājsaimniece mīlēja bērnus, un viņa beidza skatīties Deni meitas ikreiz, kad Deni bija nepieciešama kāda papildu palīdzība.

Darbības soļi, lai sāktu

Ja jums ir rezerves guļamistaba, ievietojiet to nomā Istabu biedri.com, Zillow, Trulia, un Craigslist. Papildus standarta īrnieku pārbaudēm uzdodiet pretendentiem arī jautājumus par dzīvesveidu: kāda veida stundas viņi strādā? Vai viņiem patīk izklaidēt viesus pie mājas? Cik liela viņiem ir tīrība skalā no 1 līdz 10? Pārliecinieties, ka tas ir ne tikai labs finansiālais, bet arī personīgais. Sāciet ar šo ceļvedi par istabas īrēšanu jūsu mājā.

4. Iznomājiet vietu Airbnb

Ja jums nepatīk ideja par ilggadīgu mājas biedru, apsveriet iespēju īrēt rezerves istabas Airbnb kad tas tev der. Viesu uzņemšana nedēļas nogalē jums var būt vieglāk pārvaldāma nekā pastāvīga mājas dalīšana.

Mans draugs Renē mīl uzņemt viesus Airbnb. Viņai ir divu guļamistabu dzīvoklis, un otrā guļamistaba atrodas atsevišķā stāvā ar savu pilnu vannas istabu. Viņa reti redz viesus, kad viņi uzturas, un, ja viņa var izīrēt savu rezerves istabu septiņām dienām mēnesī, tā sedz lielāko daļu īres maksas.

Vai jūs ceļojat darba dēļ vai pavadāt daudzas naktis pie sava nozīmīgā citu vai vecāku mājas? Vietnē Airbnb varat arī iznomāt visu savu māju, kad to nelietojat. Jaunākiem un elastīgākiem pieaugušajiem tas var būt efektīvs veids, kā piesaistīt savu dzīves vietu. Īrējot savu māju uz divām nedēļas nogalēm katru mēnesi, iespējams, tiks segts viss īres vai hipotēkas maksājums.

Darbības soļi, lai sāktu

Izveidojiet kontu Airbnb un sāciet noteikt cenu līdzīgām istabām vai mājām jūsu tirgū. Uzziniet, ko jūs varat iekasēt un cik bieži jūs vēlaties izīrēt vietu savās mājās.

5. Pievienojiet pagrabu vai dzīvokli virs garāžas

Vai jūsu pagrabā ir atsevišķa ieeja? Kā ar jūsu garāžu? Ne katra māja veicina pagraba vai garāžas dzīvokļa pievienošanu. Bet daudzās mājās izmaksas var būt zemas, un izmaksas ir lielas.

Ja, piemēram, pabeigta pagraba dzīvokļa pievienošana jums izmaksātu 6000 ASV dolāru, un jūs to varētu īrēt par 1000 ASV dolāriem mēnesī, tad būtu nepieciešams tikai pusgads, līdz projekts samaksātu par sevi un sāktu segt dūšīgas dūres daļu. . Vairāk gatavu kvadrātveida kadru vajadzētu palielināt jūsu mājas vērtību, lai to sāktu.

Darbības soļi, lai sāktu

Lūdziet nosūtījumus vismaz trim darbuzņēmējiem un pārbaudiet tos Angie's sarakstā. Jūs varat arī izmantot HomeAdvisor atrast darbuzņēmējus, kuri jau ir veikuši detalizētu iepriekšējās darbības pārbaudi. Saņemiet trīs cenas, lai noteiktu jūsu mājas izmaksas un iespējamību. Pētniecības tirgus īre par vietu un pirms lēmuma pieņemšanas pārliecinieties, vai skaitļiem ir nozīme. Ja jūs nekad neesat bijis saimnieks, vispirms konsultējieties ar dažiem veterāniem veterāniem.

Ja domājat par to, kā samaksāsit par darbu, varat iekļūt savas mājas kapitālā, izmantojot HELOC no Attēls.com.

6. Uzbūvējiet vai iegādājieties viesu namu

Viesu māja ir nodalīta, patstāvīga dzīvojamā vienība uz jūsu īpašuma, kas pazīstama arī kā in-law suite, vecmāmiņas pāksts, casita vai papildu mājoklis.

Viņi nav lēti; jūs varat sagaidīt, ka maksāsit no USD 10 000 līdz USD 100 000 vai vairāk. Bet labā ziņa ir tā, ka tie var jūsu mājām pievienot milzīgu vērtību. Cik liela vērtība būs atkarīga no jūsu tirgus, tāpēc pirms tikšanās ar aizdevuma speciālistu aprunājieties ar nekustamo īpašumu.

Atšķirībā no vairuma citu iespēju šajā sarakstā, viesu mājas pievienošana ir būtisks ilgtermiņa ieguldījums. Var paiet gadi, līdz izmaksas tiks atgūtas, tāpēc uzmanieties pirms celtniecības vai pirkšanas.

Ja jūs domājat, ka gados vecākiem vecākiem, iespējams, nāksies pārcelties kopā ar jums nākamajos gados, tagad viesu mājas pievienošana var palīdzēt jums atgūt visas vai visas izmaksas, izmantojot īri..

Darbības soļi, lai sāktu

Izmēģiniet iespējas celt viesu māju vai iegādāties saliekamo konstrukciju. Jums ir daudz izvēles iespēju, sākot ar kajīšu komplektiem un beidzot ar kravas konteineru mājām. Apsveriet savas ģimenes ilgtermiņa vajadzības un jautājiet sava nekustamo īpašumu pārdevēja viedoklim, kā tas varētu ietekmēt jūsu mājas vērtību. Neiegādājieties viegli!

7. Iznomā krātuves vietu

Saskaņā ar pašglabāšanas nozares publikāciju SpareFoot, katrs no 11 amerikāņiem maksā par papildu glabāšanas vietu. Tā ir plaukstoša nozare, un tajā varat piedalīties, ja jums ir krātuves vieta.

Šī taktika vislabāk darbojas, ja uzglabāšanas vietai ir atsevišķa ieeja ērtai piekļuvei. Pat ja jums nav noliktavas vietas, vienmēr varat uzbūvēt vai iegādāties garāžu, ja jums ir daudz zemes.

Manam draugam Džerijam bija liela savrupmāja, un atšķirībā no daudziem vīriešiem viņš pretojās kārdinājumam piepildīt to ar neizmantotiem darbarīkiem un nevēlamiem atkritumiem. Tā vietā viņš to īrēja kā glabāšanas vietu un sedza trešo daļu no savas hipotēkas. Tas nav tik ienesīgs kā citas iespējas šajā sarakstā, bet tas arī radīja nekādas izmaksas vai darbu. Viņš gandrīz nekad neredzēja savus īrniekus; faktiski tā bija brīva nauda, ​​neradot neērtības vai negatīvus.

Darbības soļi, lai sāktu

Sāciet izpētīt privāto uzglabāšanas vienību ātrumu jūsu reģionā tādās vietnēs kā Kaimiņš un StoreAtMyHouse. Atcerieties, ka klimata kontrole, atrašanās vieta un pieejamība ietekmē uzglabāšanas vietas daudzumu. Pirms tērējat naudu modifikācijām, ēku celtniecībai vai pirkšanai, palaidiet pārbaudes sludinājumu Craigslist vai citā vietējā klasificētā pakalpojumā, lai apstiprinātu vietējo pieprasījumu.

8. Veiciet Live-In Flip

Vai jūs esat parocīgs? Vai jums patīk strādāt ap māju? Ja tā, tad laba iespēja jums ir tieša iespraude. Tas ir tieši tā, kā izklausās: jūs pērkat apdzīvojamu māju, kurai nepieciešami nozīmīgi kosmētikas atjauninājumi un atjaunošana, veicat to, kamēr tur dzīvojat, un pēc tam pārdodat īpašumu ar peļņu.

Ņemiet vērā, ka īpašumam jābūt apdzīvojamam, un ne tikai atbilstoši jūsu definīcijai. Ja plānojat saņemt hipotēku, piemēram, 203 000 mājokļu uzlabošanas aizdevumu, vērtētājam būs jāparaksta, ka īpašums ir apdzīvojams..

Kaut arī dažas taktikas šajā sarakstā tikai daļēji segs jūsu mājokļa izdevumus, veicot tiešo lidojumu, jūs varēsiet atstāt kabatā ievērojamu peļņu, kas pārsniedz jūsu mājokļa izdevumus. Ja jūs pērkat māju par 150 000 USD, ievietojat tajā atjauninājumus 30 000 USD un pārdodat to par 230 000 USD, jūs aiziet no kārtīgas algas, pat samaksājot nekustamo īpašumu nodevas un citas slēgšanas izmaksas..

Šajā sakarā neviens nesaka, ka darbs jums jādara pašam. Jūs vienmēr varat nolīgt darbuzņēmēju darbu veikšanai un nekad nepacelt pirkstu. Bet projekta laikā esat gatavs dzīvot savās mājās ar putekļiem, troksni un celtniecību.

Visbeidzot, paturiet prātā, ka, ja dzīvojat īpašumā vismaz gadu, jūsu peļņa tiks aplikta ar zemāku kapitāla pieauguma nodokļa likmi. Ja jūs dzīvojat īpašumā divus gadus, tad jūsu pirmais kapitāla pieaugums 250 000 USD vai precētiem pāriem 500 000 USD ir bez nodokļiem.

Darbības soļi, lai sāktu

Sāciet meklēt fiksētājierīci ar savu nekustamo īpašumu un sarunājieties ar vairākiem potenciālajiem aizdevējiem par viņu īpašnieku izmantotajām renovācijas aizdevumu programmām. Ja jūs nekad iepriekš neesat paveicis tādu projektu kā šis, izlasiet, kā efektīvi uzsist māju, lai pārliecinātos, ka pilnībā saprotat pamatus.

9. Uzņēmēja ārvalstu apmaiņas studenta uzņemšana

Šī ir viena no radošākajām mājas uzlaušanas taktikām, ko jebkad esmu redzējis. Mans draugs Deni nesen to izdarīja. Viņai un viņas vīram bija liela piepilsētas māja ar lielu piepilsētas hipotēku, bet visi bērni bija atstājuši ligzdu. Tradicionālais manevrs šajā dzīves posmā ir samazināt izmērus, izņemot to, ka viņi negribēja to samazināt. Viņi mīlēja savas mājas un vēl nebija gatavi ar to šķirties. Tā vietā, lai samazinātu savu tikšanos ar ģimeni, viņi izaudzināja savu ģimeni, lai tā ietilptu.

Viņi atrada ārvalstu apmaiņas studentu izvietošanas pakalpojumu, kas maksā dāsnu stipendiju, un uzņēma savās mājās 15 gadus vecu ķīniešu studentu, vārdā Alekss. Stipendija sedz vairāk nekā pusi no viņu hipotēkas maksājumiem, kā arī māja ir atdzīvojusies ar enerģijas un jauniešu satraukuma palīdzību. Tā atkal ir ģimenes māja.

Darbības soļi, lai sāktu

Pētniecības ārvalstu apmaiņas studentu izvietošanas pakalpojumi. Denijs izmantoja Kembridžas tīklu, bet citi studentu izvietošanas pakalpojumi ietver American Homestay Network un USH.

10. Iegūstiet darbu, kas nodrošina bezmaksas mājokli

Es daru šo vienu. Vai, precīzāk sakot, to dara mana sieva. Viņa strādā Amerikas skolā Abū Dabī, un tas ir iespaidīgs darījums. Skola mums katru gadu nodrošina bezmaksas mājokli ar paaugstinātu cenu, pilnu veselības apdrošināšanu un maksas lidojumus uz mājām. Nākamā mūsu pietura ir Brazīlija.

Protams, starptautiskās skolas nav vienīgie darba devēji, kas piedāvā bezmaksas mājokļus. Daudzos aprūpētāju amatos ietilpst dzīvojamās mājas, tāpat kā īpašumu pārvaldnieku un dažos privātās apsardzes amatos. Militārā pārvalde piedāvā arī bezmaksas izmitināšanu.

Daudzas ārzemju ceļošanas iespējas piedāvā arī bezmaksas izmitināšanu. Jūs nevarat pārspēt iespēju redzēt pasauli un dzīvot bez maksas.

Darbības soļi, lai sāktu

Visticamāk, kaut kur ir pieejamas darba vietas, kas piedāvā bezmaksas izmitināšanu kādam ar jūsu prasmju kopu. Jautājums nav “ja”, bet “kur”, tāpēc izejiet un atrodiet tos. Piemēram, ja jūs esat IT speciālists, jūs labāk ticat, ka starptautiskajām skolām ir IT pozīcijas.

Ja jūs interesē starptautiskā izglītība, mana sieva darbā iekārtošanai izmanto Search Associates, un citos darbā pieņemšanas pakalpojumos ietilpst Global Recruitment Collaborative un The International Educator. Neskatoties uz izglītību, jūs varat pārbaudīt vispārējās darba sludinājumu vietnes, piemēram, ZipRecruiter un patiešām citas darba vietas, kurās ir iekļauts bezmaksas mājoklis.

Nobeiguma vārds

Lielākā daļa cilvēku nekad neapšauba tādus izdevumus kā mājoklis, pārtika un maksājumi par automašīnu. Viņi vienkārši pieņem, ka par viņiem ir jāmaksā visiem, izņemot visus.

Vienmēr ir radošs veids, kā tērēt mazāk, neiegūstot mazāk vērtības. Pirmais solis ir vienkārši neticības apturēšana. Sāciet no pieņēmuma, ka jums ir veids, kā dzīvot bez maksas, nevis pieņemot, ka jums būs jāpavada mājokļiem 37% no jūsu algas algas.

Jums ir daudz iespēju. Tava misija ir atrast tev vispiemērotāko.

Vai jūs kādreiz esat saņēmis bezmaksas mājokli? Kā jūs to izdarījāt?