Izlikšanas process īrniekiem - ko darīt, ja saņemat izlikšanas paziņojuma vēstuli

Zinot savas tiesības pirms termiņa, jūs varēsit tikt galā ar procesu neskartiem - it īpaši, ja jums liekas, ka jūs esat netaisnīgi izlikts.

Šeit ir sešas darbības, kuras varat veikt, lai izlikšanas procesa laikā pasargātu sevi kā īrnieku.

6 padomi izlikšanas apturēšanai

1. Ziniet likumus jūsu valstī
Katrā štatā ir Saimnieku un īrnieku likuma versija. Šis akts būtībā liek pamatus attiecībām starp jums un jūsu saimnieku. Lielākajai daļai zemes īpašnieku un nomnieku aktu ir padziļināta sadaļa par izlikšanas procesu. Iegūstiet šī akta kopiju un izlasiet tā vāku. Lielākā daļa štatu kopijas ievieto to ģenerālprokurora tīmekļa vietnē. Jūs varat arī iegūt kopiju, apmeklējot vietējo tiesas namu.

Lasot aktu, īpašu uzmanību pievērsiet sadaļām par paziņojumiem un nelikumīgām izlikšanām. Daudzas štati pieprasa, lai jūsu saimnieks pirms izlikšanas iesniegšanas jūs par to pienācīgi brīdinātu, un dažas valstis pieprasa, lai saimnieks dod jums laiku, lai labotu darbību. Ja jūsu saimnieks to nav izdarījis, iespējams, viņš ir pārkāpis likumu. Nelikumīga izlikšana notiek, kad saimnieks mēģina jūs pats izlikt, piemēram, nomainīt slēdzenes vai noņemt jūsu īpašumu. Lielākā daļa štatu to nepieļaus, un jums ir tiesības celt prasību savam saimniekam par zaudējumiem.

2. Veiciet labu uzskaiti
Ieteicams reģistrēt jebkādu mijiedarbību ar savu saimnieku. Ja jūs to vēl neesat izdarījis, jums jāsāk, tiklīdz jūs domājat, ka jūs varētu tikt izlikts. Saglabājiet katra paziņojuma kopiju, ko jums sniedz saimnieks. Ja jūsu saimnieks ar jums runā personīgi, pierakstiet apmeklējuma laiku, datumu un veidu. Atrodiet samaksātu čeku vai nomas kvīšu kopijas, lai pierādītu iepriekšējos maksājumus. Visbeidzot, dodieties ap nomu un izmantojiet digitālo kameru ar datuma zīmogu, lai nofotografētu īpašuma stāvokli. (Daži namīpašnieki mēģinās pieprasīt neeksistējošu mantu vai kaitējumu, ko jūs neesat nodarījis). Būtībā jūs vēlaties izveidot savu lietu pret izlikšanu, izmantojot tik daudz dokumentācijas, cik jūs varat savākt.

3. Runājiet ar juristu
Lai gan izlikšanas laikā jums nav jābūt advokātam, juridiskas palīdzības iegūšana palīdzēs ārkārtīgi. Ja nevarat atļauties privātu advokātu, varat saņemt palīdzību no Juridiskās palīdzības. Juridiskajai palīdzībai ir filiāle gandrīz katrā lielākajā ASV pilsētā, un tā sniegs savus pakalpojumus par brīvu vai par zemākām izmaksām. Jūs varat saņemt konsultāciju, un dienests var nosūtīt advokātu, kurš jums palīdzēs izlikšanas uzklausīšanas laikā. Apmeklējot Juridiskās palīdzības biroju, atnesiet savu dokumentāciju. Tas palīdz arī garīgi iziet cauri jūsu lietai pirms vizītes pie jurista.

4. Apmeklējiet izlikšanas uzklausīšanu
Lai izliktu jūs, saimniekam būs jāplāno izlikšanas sēde vietējā tiesā. Daudzi īrnieki izvēlas vienkārši izlaist īres īpašumu un neierasties uz izlikšanas sēdi. Tā ir kļūda. Ja jūs neierodaties tiesā, tiesnesis izlems par labu saimniekam. Ne tikai parādīšanās tiesā dos jums iespēju pieveikt izlikšanu, bet arī liegs saimniekam pieprasīt jebkādu īpašuma bojājumu, nepamatotu īri vai citus naudas sodus, kurus jūs neesat nodarījis.

Sagatavojiet to, ko jūs sacīsit tiesnesim pirms tiesas sēdes. Iepazīstieties ar visu savu dokumentāciju un iegūstiet labu priekšstatu par to, kāda aizsardzība jums ir pret saimnieku. Uzklausīšanas dienā pārģērbieties lietišķā apģērbā, ierodieties agri un paņemiet līdzi visu dokumentāciju.

5. Izlikšanas rīkošana
Neskatoties uz jūsu pūlēm, tiesnesis var izlemt par labu saimniekam, un jūs varat tikt izlikts. Gatavojieties šai iespējai pirms laika un rīkojieties, lai paliktu kaut kur citur. Jums var nākties arī noīrēt krātuvi, lai turētu savus priekšmetus, ja vēl neesat atradis citu nomu. Laiks, kas saimniekam ir jāizliks no jums, ir atkarīgs no valsts, taču dažās teritorijās īrniekam ir mazāk nekā 48 stundas laika, lai pamestu ēku. Ja jūs izliks, jums vajadzēs ātri aizbraukt.

6. Vēl viena dzīvokļa īre
Jūsu saimnieks var paziņot kredītpārvaldēm par jūsu izlikšanu, bet vairums to tik tālu neies. Tomēr daži uzņēmumi vāc informāciju par īrniekiem un pēc tam pārdod šo informāciju potenciālajiem zemes īpašniekiem. Ja jūs izliks, ir liela iespēja, ka jūsu nākamais saimnieks to uzzinās. Kad dodaties īrēt savu nākamo dzīvokli, esiet savlaicīgi ar saimnieku un izskaidrojiet izlikšanas apstākļus. Piedāvājiet parādīt jaunajam saimniekam savu dokumentāciju. Nelietojiet pelnīt savu veco saimnieku vai atsakieties uzņemties atbildību par kaut ko, kas bija jūsu vaina, piemēram, par īres maksas nemaksāšanu. To darot, jūs izskatīsities kā problemātisks īrnieks, un saimnieks, iespējams, neapstiprinās jūsu pieteikumu.

Jums, iespējams, būs grūti atrast jaunus ierakstus ar izlikšanu no jūsu ierakstiem, taču daudzi saimnieki jūs joprojām apstiprinās. Tomēr jums, iespējams, būs jāmaksā lielāka iemaksa vai iepriekšējā mēneša īre. Laikam ejot, izlikšana mazāk ietekmēs jūsu īres laiku.

Nobeiguma vārds

Izlikšana var šķist kā pasaules gals, bet daudzi īrnieki to iziet un iznāk otrā pusē ar jaunu dzīvokli un otru iespēju īrēt. Neatkarīgi no tā, kādi ir apstākļi, likumu ievērošana un tūlītēja rīcība dos jums vislabākās iespējas pārspēt izlikšanu vai pēc tam rīkoties ar nokrišņiem.

Vai jūs kādreiz esat izlikti no sava dzīvokļa? Kāds bija process un ko jūs darījāt, lai cīnītos? Dalieties ar savu stāstu zemāk esošajos komentāros.