8 lietas, kas jāzina un jādara pirms dzīvokļa īres

Tomēr daži dzīvokļa atrašanas un īres aspekti nav īsti patīkami. Un, lai arī dzīvokļa īre bieži ir lētāka un ātrāka nekā mājas pirkšana, apstiprināšanas saņemšana par īri ne vienmēr ir vienkārša. Tomēr ir vairākas lietas, kas jums jāpatur prātā, kā arī darbības, kas jums jāveic, lai palīdzētu procesu padarīt vienkāršāku.

Lietas, kas jāzina pirms īres

1. Dažiem namīpašniekiem nepieciešama laba kredītvēsture

Cilvēki ar zemu kredītreitingu bieži piesakās uz dzīvokļa īri, jo viņi nevar saņemt apstiprinājumu hipotēkas aizdevumam. Bet nedomājiet, ka visi dzīvokļu pārvaldnieki un namīpašnieki apstiprinās jūsu pieteikumu. Tā ir taisnība, ka daži dzīvokļi maz uzsver kredīta rādītājus; patiesībā šīs kopienas ļauj īrniekiem nesen bankrotēt, slēgt tirgus un atgūt īpašuma tiesības. Tomēr dažām dzīvokļu kopienām ir stingras kredītprasības.

Kredīta pārskata pasūtīšana pirms nomas pieteikuma sniedz norādes par to, vai saņemsit apstiprinājumu. Kredīta rādītāja prasības katram īpašniekam ir atšķirīgas; tomēr 680 vai augstāks tiek uzskatīts par labu kredītreitingu. Kreditēšanas problēmu novēršana, piemēram, maksājumu paradumu uzlabošana un noklusēto kontu apmaksa, uzlabo izredzes saņemt nomu. Bet, ja nevarat labot sliktu kredītu, izskaidrojiet to savā īres pieteikumā, jo daži dzīvokļu pārvaldnieki var parādīt iecietību pēc darba zaudēšanas, šķiršanās vai slimības.

2. Īre nepalīdz jūsu kredīta rādītājam

Ja vēlaties uzlabot savu kredītu, lai jau tuvākajā laikā varētu saņemt hipotēkas aizdevumu, saprotiet, ka īres maksājumi nepalīdz jūsu FICO kredītvērtējumam. Jūsu saimnieks ir kreditors, un jums ir pienākums savlaicīgi veikt īres maksājumus. Tomēr vairums namīpašnieku neziņo kredītbirojiem. Tādējādi kredīta ziņojums neatspoguļos jūsu dzīvokļa līgumu vai savlaicīgus īres maksājumus.

Ja jums nepieciešams kredītreitingu palielinājums, kredītkartes vai auto aizdevuma saņemšana ir labākā likme. Šie kreditori katru mēnesi atjauno kredīta pārskatus, un savlaicīgi veiktie maksājumi palīdz pievienot punktus jūsu rezultātam.

3. Jūsu īre var palielināties

Ja atrodat īrējamu dzīvokli par pieņemamu cenu, pārāk neaizraujieties - īres cenas nav noteiktas. Ir divi galvenie veidi, kā nomu var palielināt:

• Periodiski palielinās īre. Parakstot nomu uz vienu gadu, šajā laika posmā tiek garantēta likme. Tomēr pēc šī viena gada perioda daži dzīvokļu īpašnieki palielina ikmēneša īres maksājumus. Pieredzējuši īrnieki apzinās periodisku īres maksas pieaugumu, bet, ja jūs pirmo reizi īrējat, īres maksas palielināšana var jūs aizturēt un ietekmēt jūsu personīgās finanses, ja līdzekļu jau ir maz. Plānojiet īres maksas pieaugumu, izvēloties dzīvokli, kura ikmēneša īres maksa ir mazāka par jūsu īres budžetu, lai nākotnē varētu rīkoties ar pieaugumu.
• Ienākumu pārvērtēšana. Katrs dzīvokļu komplekss atšķiras. Izmantojot dažus dzīvokļus, pārvaldnieks vai saimnieks vienreiz pārskata jūsu ienākumu dokumentāciju un nekad neprasa papildu informāciju. Bet, ja jūs dzīvojat dzīvokļu kompleksā, kura pamatā ir ienākumi, un kurā ikmēneša ienākumi nosaka jūsu ikmēneša īres maksājumus, jūsu saimnieks katru gadu var pieprasīt jūsu W-2 vai algas čeka kopijas. Darba zaudēšana, ienākumu samazināšanās un lielākas algas nopelnīšana var ietekmēt to, vai jūs pārkvalificējaties uz dzīvokli, kā arī ikmēneša īres maksājuma summu.

4. Jūs ne vienmēr varat noņemt līdzparakstītāju vai kopīgu pretendentu

Nav nekas neparasts, ja pirmo reizi īrējošie vecāki vecāku līdzparaksta dzīvokļa īri, un ir ierasts, ka divi cilvēki dzīvokli īrē kopā kā istabas biedri. Saimnieki neiebilst, ja nomas līgumā ir uzskaitīti vairāki cilvēki - patiesībā vairāku cilvēku nomāšana īrniekiem palīdz īrniekiem kvalificēties, jo saimnieki ņem vērā gan ienākumus, gan kredītpunktus..

Saprotams, ka jūsu situācija var mainīties gada laikā. Jūsu istabas biedrs var pārcelties no dzīvokļa, vai arī jūsu līdzparakstītājs var atjaunot savu gribu un vēlēties, lai viņa vārds tiktu noņemts no nomas. Bet, ja jūs izvēlaties būt līdzparakstītājs vai kopīgs pretendents, saprotiet, ka jūs nevarat viegli noņemt šo personu no līguma. Katra persona, kas paraksta nomu, paliek atbildīga par vienību un nomas maksājumiem līdz nomas beigām.

Pasākumi, kas jāveic pirms nomas

1. Saņemiet īrnieku apdrošināšanu

Nedomājiet, ka jums nav nepieciešama apdrošināšana tikai tāpēc, ka esat īrnieks. Ja dabas katastrofa vai ugunsgrēks iznīcina jūsu dzīvokli, saimnieka apdrošināšana nesedz jūsu personīgās mantas.

Nodrošiniet īrnieka apdrošināšanu no jebkura vietējā apdrošināšanas aģenta. Mēneša prēmijas ir salīdzinoši lētas, un 50 000 USD vērts segums maksā apmēram 25 USD mēnesī. Šī apdrošināšana sedz jūsu mantas pret zādzībām un bojājumiem, kā arī visus zaudējumus, ko jūs nodarījāt dzīvoklim. Pārcelšanās segums ir arī īrnieku apdrošināšanas iezīme.

2. Novērtējiet īpašumu un apkārtni

Jums vajadzētu izvēlēties apkārtni, kas ir ērta un droša. Daži pirmreizējie īrnieki pieņem pārsteidzīgu lēmumu un paraksta nomu, pilnībā nepārbaudot apkārtni.

Nesteidzieties ar nomas procesu. Pirms došanās uz dzīvokli apmeklējiet sabiedrību dažādos dienas laikos - iespējams, vakaros un nedēļas nogalēs, kad lielākā daļa iedzīvotāju ir mājās. Vai apkārtne ir klusa? Vai jūtaties droši? Ja iespējams, aprunājieties ar dažiem sabiedrības locekļiem un uzklausiet viņu viedokli par apkārtni.

3. Pārbaudiet īpašumu

Kad esat izlēmis par dzīvokli, ieplānojiet pēdējo izbraukumu ar savu saimnieku un pirms nomas līguma parakstīšanas veiciet pārbaudi. Daži namīpašnieki uztur ieslēgtu ūdeni un elektrību, tādējādi ļaujot jums pārbaudīt jaucējkrānu, karstu ūdeni, dušu, tualetes un gaismas ķermeņus. Ja ir ieslēgta elektrība, pārliecinieties, vai ierīces darbojas. Atveriet ledusskapi un saldētavu un pārbaudiet temperatūru. Ieslēdziet plīts degļus un krāsni. Pārbaudiet jumtu, vai nav noplūdes pazīmju, un pārbaudiet, vai dzīvoklī nav kukaiņu vai grauzēju pazīmju, zem izlietnēm pārbaudot, vai nav izkārnījumu.

Reāli dzīvoklī var būt dažas nolietojuma pazīmes, piemēram, skrāpējumi uz grīdas vai darba virsmas. Ja redzat bojājumus, nofotografējiet un pirms nomas līguma parakstīšanas par to paziņojiet saimniekam.

4. Izlasiet nomu

Jā, nomas līgumi ir ilgi un garlaicīgi, un visa dokumenta izlasīšana var aizņemt laiku. Tomēr, tiklīdz jūs parakstīsit savu vārdu, tas ir paveikts darījums. Dzīvokļu pārvaldnieki parasti iziet katru lapu un izskaidro dokumentu. Tā vietā, lai paļautos uz to kopsavilkumu, apsēdieties un izlasiet visu dokumentu. Pārliecinieties, vai piekrītat visiem noteikumiem, un, ja nepieciešams, uzdodiet jautājumus. Parakstiet dokumentu tikai tad, ja esat apmierināts ar līguma noteikumiem.

Nobeiguma vārds

Neļaujiet dedzībai atrast jaunu dzīvokli slikta lēmuma rezultāts. Nav nekas sliktāks, kā tas, ka jūs esat ieslēdzies viena gada nomā un pakļauts nelabvēlīgiem apstākļiem. Salīdzinot ar mājas iegādi, dzīvokļa īre nešķiet tik liels darījums, taču tas joprojām ir svarīgs lēmums. Jo vairāk jūs zināt par procesu, jo vieglāk tas kļūst.

Kādus pasākumus veicāt, lai vienmērīgs nomas process?

(foto kredīts: Bigstock)