7 veidi, kā netieši ieguldīt nekustamajā īpašumā bez īpašumtiesībām
Ieguldījuma īpašumu ir grūti iegādāties, ja, piemēram, jums ir mazāk nekā 1000 USD, ko ieguldīt. Pat ja jūs esat apstiprināts hipotēkai ar zemu iemaksu, jums joprojām jāsavāc tūkstošiem dolāru par šo iemaksu, kā arī slēgšanas izmaksas un skaidrās naudas rezerves..
Arī nekustamais īpašums ir nelikvīds. Tā pārdošana maksā daudz laika un naudas, kas daudziem potenciālajiem investoriem rada neērtības.
Tad ir mācīšanās līkne. Nepieciešams laiks, lai iemācītos prasmes, kas vajadzīgas, lai apgrieztu māju vai kļūtu par saimnieku, lai nodrošinātu, ka pelnāt peļņu, nevis pazaudējat kreklu.
Tomēr visam nekustamais īpašums piedāvā alternatīvu aktīvu klasi ar labākajām no abām pasaulēm: lielo akciju atdevi apvienojumā ar zemo obligāciju nepastāvību. Kalifornijas universitātes, Bonnas universitātes un Vācijas centrālās bankas kopīgais pētījums atklāja, ka nekustamais īpašums pēdējos 145 gados piedāvā labākus ienākumus nekā akcijas un ārkārtīgi zemu nepastāvību..
Tātad, kā investori var dažādot savus portfeļus, iekļaujot nekustamo īpašumu, tieši nepērkot īpašumus? Šeit ir septiņi veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, neradot galvassāpes par iemaksām, finansēšanu, remontu vai kādreiz pašiem paturēt īpašumtiesības.
1. ETF un kopfondi
Viens no veidiem, kā netieši ieguldīt nekustamajā īpašumā, ir ieguldīt akcijās un fondos ar nekustamo īpašumu saistītās nozarēs.
Piemēram, ar TD Ameritrade starpniecību jūs varat ieguldīt ETF un kopfondos, kas glabā māju celtniecības akcijas, komerciālā nekustamā īpašuma akcijas vai viesnīcu ķēdes ar plašu nekustamo īpašumu daļu. Jūs pat varat ieguldīt ETF un kopfondos, kuriem ir virkne REIT (vairāk par tiem, kas šobrīd ir pieejami). Fondu piemērus, kas iegulda ar nekustamo īpašumu saistītos akcijās un fondos, skatiet Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) un iShares ASV nekustamo īpašumu ETF (IYR)..
Plusi
Pirmkārt, nekustamā īpašuma ETF un kopfondi piedāvā tādu pašu tūlītēju likviditāti kā jebkurš cits ETF, kopieguldījumu fonds vai akcijas. Jūs varat pirkt un pārdot uzreiz par maksu 4,95 USD. Tas ir tālu no tā, ka 7% tiek tērēti nekustamo īpašumu brokerim, lai uzskaitītu un pārdotu jūsu īpašumu, un četrus mēnešus jāgaida norēķins.
Turklāt tas ļauj ieguldītājiem dažādot savu akciju portfeli, lai samazinātu risku, ko rada brokeru konta ērtības. Lai nekavējoties iegūtu piekļuvi pilnīgi atsevišķai ekonomikas nozarei, jums nav jāatstāj savas mājas.
Šie fondi ļauj dažādot arī nekustamo īpašumu nozarē. Iegādājoties vienu fondu, jūs varat iegūt īpašumus visā ASV vai vairākās starptautiskās valstīs. Pretstatā tam ar tiešajām īpašumtiesībām, kas nozīmē tūkstošiem dolāru nogrimšanu vienā īpašumā vienā pilsētā.
Mīnusi
Tāpat kā jebkurš ETF vai kopieguldījumu fonds, ar nekustamo īpašumu saistītie fondi iekasē maksu par izdevumu pārvaldīšanu un pārvaldīšanu. Un, ja fonds tiek aktīvi pārvaldīts, vienmēr pastāv fonda pārvaldītāja nekompetences risks.
Investori negūst arī nodokļu priekšrocības, kas tiek piešķirtas tiešajiem nekustamā īpašuma investoriem.
Kam viņi domāti
Ja jūs neko daudz nezināt par nekustamo īpašumu un vienkārši vēlaties dažādot savu akciju portfeli, ar nekustamo īpašumu saistītie ETF un kopējie fondi ir lieliska vieta, kur sākt..
2. REITs & mREITs
REIT jeb nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds ir fonds, kas iegulda naudu nekustamā īpašuma projektos. Tas ļauj ieguldītājiem ieguldīt tik daudz vai tik maz, cik viņiem patīk, lielāku nekustamo īpašumu portfeļa portfelī.
Tāpat hipotēkas REIT (mREIT) fonds iegulda naudu aizdevumos nekustamā īpašuma projektos, bet tieši nepieder īpašumiem. Abu veidu REIT tiek tirgoti biržās tāpat kā ETF un akcijas.
Plusi
Tāpat kā ETF un kopieguldījumu fondi, REIT un mREIT ir vienkāršs, ātrs un lēts veids, kā dažādot nekustamo īpašumu. Viņi arī jums nezvanīs plkst. 3:00, lai sūdzētos par to, ka izdegusi spuldzīte vai aizsērējusi tualete, ko īrnieki, kā zināms, darīja.
Vēsturiski arī ASV REIT ir piedāvājuši pārsteidzoši augstu ienesīgumu, konkurējot un bieži pārspējot liela apjoma ASV akcijas. Nareit ziņoja, ka 40 gadu laikā no 1979. gada līdz 2018. gada beigām ASV REIT vidējais kopējais ienesīgums bija 11,77%..
Šie fondi mēdz piedāvāt īpaši spēcīgas dividenžu peļņas likmes, bieži vien vairākas reizes augstākas par tām, ko maksā akciju indeksu fondi. Piemēram, 2018. gadā vidējais ASV REIT dividenžu ienesīgums bija 4.45%, salīdzinot ar S&P 500 - 1.88%. Nav nekas neparasts, ja REIT gada ienesīgumā maksā 8% vai vairāk. Tas ir tāpēc, ka saskaņā ar likumu REIT ir jāmaksā dividendēs vismaz 90% no saviem neto ienākumiem ieguldītājiem..
Mīnusi
Šis 90% noteikums tomēr kalpo par divkāršu zobenu; tas ierobežo ienākumu apjomu, ko REIT var dot izaugsmei un savu nekustamo īpašumu portfeļa paplašināšanai. Tas nozīmē, ka, lai augtu, REIT ir jāuzņemas parāds.
Tā kā REITs piedāvā tik daudz ienākumu no dividendēm, tas investoriem ļauj atvērt lielākus nodokļus. Tā vietā, lai maksātu kapitāla pieauguma nodokļus pēc tam, kad gadu vai divus ir bijis fonds, un pēc tam pārdodot, ieguldītājiem ir jāmaksā sava parastā ienākuma nodokļa likme par parastajām dividendēm (bet ne par kvalificētām dividendēm; lasiet vairāk par to, kā dividendes tiek apliktas ar nodokļiem šeit).
Kam viņi domāti
Līdzīgi kā ETF un kopieguldījumu fondi, REIT un mREIT ir lieliski piemēroti ikdienas kapitāla ieguldītājiem, kuri vēlas dažādot savus portfeļus un iegūt risku nekustamajam īpašumam bez tieša īpašuma problēmu. Ja jums nav izveidots ieguldījumu konts, varat to atvērt, izmantojot Ally Invest. Pašlaik viņi piedāvā naudas prēmiju līdz USD 3500.
3. Privātās piezīmes
Parādzīme ir juridisks dokuments, kas parakstīts parāda reģistrēšanai. Praktiskos nolūkos privāta piezīme ir privāts aizdevums no jums citai personai vai uzņēmumam.
Es zinu pāris Ohaio štatā, kuri pensionējās pirms 30 gadu vecuma sasniegšanas un tagad iztiek no ienākumiem no saviem īres īpašumiem. Es viņiem esmu aizdevis naudu ar 12% gada procentu likmi īstermiņa parādzīmei. Lūk, kā tas darbojās: es aizdevu viņiem 10 000 USD un mēs parakstījām piezīmi. Termiņš bija deviņi mēneši, pēc kura beigām viņi atdeva manas pamatsummas 10 000 USD, kā arī procentus 900 USD. Uzkrātie procenti ir 1% mēnesī (12% gadā).
Šajā gadījumā parādzīme bija “nenodrošināta”, kas nozīmē, ka nebija ķīlas kādam īpašumam kā nodrošinājumam. Bet var tikt nodrošinātas arī privātas parādzīmes, un ar nekustamo īpašumu, kas ierakstīts publiskā reģistrā, pret īpašumu, kas kalpo kā nodrošinājums.
Plusi
Privātās piezīmes var radīt lielisku atdevi un ir tikpat uzticamas kā finansētā persona vai uzņēmums.
Tos var arī nodrošināt pret nekustamo īpašumu, ļaujot jums slēgt šo īpašumu saistību neizpildes gadījumā.
Mīnusi
Tā kā šie aizdevumi ir privāti, tie praktiski netiek regulēti un nav aizsargāti no SEC. Neizpildes gadījumā ieguldītājiem ir maz iespēju.
Viens no tiem ir slēgtu slēgtu piezīmju gadījumā. Bet piekļuves ierobežošana ir dārgs un laikietilpīgs process, kas advokātiem prasa ievērojamu likumīgu darbu. Investoriem nav garantijas, ka tirgus ierobežošanas izsolē kāds veiks pietiekami daudz cenu, lai segtu aizdevumu un juridiskās nodevas.
Ja parādzīme nav nodrošināta, ieguldītājiem ir vēl mazāk regresa iespēju. Viņi var iesūdzēt aizņēmēju par līguma pārkāpumu, bet viņu nepatikšanas dēļ viņiem būs jāpieņem grūti izpildāms spriedums.
Kam viņi domāti
Privātās parādzīmes ir lieliska iespēja cilvēkiem, kuri zina veiksmīgus nekustamā īpašuma investorus. Tās lielākoties ir personīgas uzticēšanās un uzticēšanās vingrinājums, tāpēc aizdodiet tikai tiem cilvēkiem, kurus jūs labi pazīstat, kuriem uzticaties ar savu naudu un kuriem ir lieliski panākumi nekustamo īpašumu investīcijās..
4. Kopfinansējums
Viena no salīdzinoši nesenām iespējām ieguldīt nekustamajā īpašumā ir tīmekļa vietņu kopfinansēšana. Ideja ir vienkārša: valsts finansē nekustamā īpašuma investīciju projektus. Vienā nekustamā īpašuma darījumā par USD 500 000 var būt 60 dažādi finansisti, kas izvietoti visā valstī, un neviens no viņiem nekad nav redzējis īpašumu.
Tāpat kā REITs un mREITs, dažas kopfinansējuma vietnes tieši investē nekustamajā īpašumā, bet citas aizdod naudu nekustamā īpašuma investoriem. Parasti, ja kopfinansēšanas pakalpojums tieši iegulda nekustamajā īpašumā, viņiem vienkārši ir liels kopējais fonds, kurā sabiedrība var ieguldīt naudu. Citi kopīgi finansēti aizdevēji ļauj investoriem pārlūkot atsevišķus nekustamā īpašuma darījumus un finansēt īpašus darījumus, kas viņiem patīk..
Tomēr ir panākumi: vairums kopfinansēšanas vietņu pieņem līdzekļus tikai no akreditētiem investoriem. Ja jums ir neto vērtība zem USD 1 miljona vai jūs nopelnāt mazāk nekā USD 200 000, jūs nevarat piedalīties.
Tomēr joprojām ir dažas nekustamā īpašuma kopfinansējuma vietnes, kas ļauj piedalīties ikvienam. Apkopotā fonda vietnē skatiet Fundrise; lai izvēlētos un izvēlētos atsevišķus piedāvājumus, izmēģiniet Groundfloor.
Plusi
Tāpat kā citas iespējas šajā sarakstā, nekustamā īpašuma kopfinansējuma vietnes ļauj investoriem sadalīt naudu daudzos īpašumos un reģionos.
Lai gan kopfinansējuma vietnes uzliek minimālas investīcijas, dažas no tām ir ļoti zemas. Piemēram, pirmā stāva minimālais ieguldījums ir tikai 10 USD. Tas nozīmē, ka ieguldītājs teorētiski varētu ieguldīt 100 īpašumos par kopējo summu USD 1000, izplatot to risku tālu un plaši.
Šie fondi mēdz piedāvāt arī augstu ienesīgumu, lai piesaistītu investorus. Kopš fonda darbības uzsākšanas Fundrise ir maksājusi ieguldītājiem gada peļņu no 8,7% līdz 12,4%. Stāvs nodrošina ienesīgumu no 5% līdz 25% atkarībā no īpašuma kvalitātes un aizņēmēja kredītspējas.
Tā kā uz kopfinansējuma vietnēm neattiecas SEC prasība atgriezt 90% no peļņas kā dividendes, tās var ieguldīt vairāk naudas izaugsmei un jauniem īpašumiem.
Mīnusi
Crowdfunding vietnēs var iekasēt ieguldītājiem dūšīgas pārvaldības maksas, kas ir salīdzināmas vai pārsniedz REIT, ETF un citus publiski tirgojamus fondus. Piemēram, Fundrise maksā 1% gadā.
Papildus maksām šie ieguldījumi nav tik likvīdi kā publiskajā apgrozībā esošie fondi. Fundrise sagaida, ka investori savu naudu atstās savā vietā vidēji piecus gadus, un, lai arī ieguldītāji var veikt naudas izņemšanu pirms tam, tas ir nogurdinošs process. Investoriem jāiesniedz pieprasījums, jāiziet obligātais 60 dienu nogaidīšanas periods, un pat tad uz izpirkšanas pieprasījumiem attiecas “daži ierobežojumi”.
Tomēr ne visām kopfinansējuma vietnēm ir vajadzīgas tik ilgas saistības. Tipisks ieguldījumu termiņš, piemēram, “Groundfloor”, ir no sešiem līdz 12 mēnešiem. Bet tas joprojām rada ne tik likvīdu ieguldījumu.
Kam viņi domāti
Crowdfunding vietnes ir lieliska alternatīva REIT investoriem, kuri vēlas iegūt sīkāku informāciju par saviem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Pirms ieguldāt naudu, pārliecinieties, ka tomēr esat paveicis mājasdarbu, un jautājiet sīkāku informāciju par maksām un noklusējuma likmēm no kopfinansējuma vietnes..
5. Nekustamā īpašuma sindikācijas
Nekustamā īpašuma sindikācija ir līdzīga kopfinansējumam, bet nav identiska. Sindikācijā sponsors vai operators atrod lielu nekustamā īpašuma darījumu, kuru viņi vēlas iegādāties, un vēršas pie ārējiem investoriem, lai piesaistītu pārējo kapitālu.
Šie investori, kurus dēvē arī par komandītsabiedriem vai biedriem, ieliek naudu, un apmaiņā viņi iegūst daļējas īpašumtiesības uz īpašumu. Piemēram, sponsors atrod labu darījumu par īpašumu, kas ir USD 1 miljons, uzliek USD 100 000 no savas naudas, pēc tam no jums un vairākiem citiem ieguldītājiem piesaista pārējos USD 900,00. Jūs iesaiņojat USD 50 000 un jūs saņemat 5% īpašuma daļu no īpašuma.
Atšķirībā no kopfinansējuma vietnēm, kurās investori piedāvā finansējumu virknei īpašumu bez faktiskas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu vai vienkārši aizdod naudu darījumiem, sindikācijas piedāvā ieguldītājiem vienu konkrētu nekustamā īpašuma darījumu, lai to novērtētu un iegādātos. Tie piešķir ieguldītājiem daļējas īpašumtiesības uz juridisku personu, kurai savukārt pieder viena īpašuma tiesības.
Plusi
Vidusmēra cilvēkam nav daudz iespēju iegādāties vairāku miljardu dolāru īpašumu. Bet sindicēšanas ietvaros investori var iegādāties dzīvokļu kompleksus, komerciālas ēkas, pat viesnīcas - vismaz kā daļu no kopīgas investīciju partnerības.
Atšķirībā no citām iespējām šajā sarakstā, sindikātu investori var izmantot visas nodokļu priekšrocības, kas pieejamas tiešajiem nekustamo īpašumu īpašniekiem, jo viņiem pieder īpašumtiesības, kaut arī daļējas īpašumtiesības ar juridiskas personas starpniecību. Investori redz tādas priekšrocības kā nolietojums, procentu atskaitījumi un pat 1031 apmaiņa, lai atliktu kapitāla pieauguma nodokļus.
Investori arī zina precīzu īpašumu, kurā viņi iegulda, un darījuma sponsoru, un var rūpīgi pārbaudīt abus.
Tāpat kā citas iespējas šajā sarakstā, sindikācija ļauj dažādot. Investori var sadalīt naudu starp vairākiem lieliem aktīviem, neveicot derības fermai par vienu īpašumu.
Mīnusi
Pirmkārt, vairums nekustamā īpašuma sindicēšanas darījumu ir pieejami tikai akreditētiem investoriem.
Otrkārt, jūsu nauda ir ieslēgta šajā vienā darījumā. Jūsu interesi ir iespējams pārdot, bet tas nav viegli.
Tāpat ņemiet vērā, ka sponsors iekasē maksu par viņu aktīvo lomu darījuma atrašanā un īpašuma pārvaldīšanā. Pārliecinieties, ka saprotat šīs nodevas un ka tās neatbrīvo lielāko daļu no jūsu peļņas.
Visbeidzot, tas ir atkarīgs no tā, vai jums būs jāveic darījuma izpēte. Jūs esat atbildīgs par numuru un sponsora pārbaudi pirms ieguldīšanas, kā arī par tik apjomīgiem un sarežģītiem darījumiem, iespējams, ka jūs to nesaprotat.
Kam viņi domāti
Nekustamā īpašuma sindikācijas vislabāk ir pieredzējušiem, izsmalcinātiem investoriem, kuri atbilst akreditētā investora statusa prasībām. Ideālā gadījumā jums vajadzētu zināt sponsoru un pārzināt viņu pieredzi līdzīgos liela mēroga nekustamo īpašumu projektos.
6. Privātā kapitāla fondi un iespēju fondi
Tāpat kā nekustamā īpašuma sindikācija, privātā kapitāla fondi ļauj ieguldītājiem apvienot fondus, lai ieguldītu lielos projektos, piemēram, daudzdzīvokļu ēkās vai lielos komerciālos īpašumos.
Bet privātā kapitāla fondā investori nezina precīzu īpašumu, pie kura viņi iegulda naudu, un viņi nenodrošina daļēju īpašuma tiesības uz šo īpašumu. Tā vietā viņi iegulda, pamatojoties uz fonda pārvaldnieka reputāciju; pārvaldnieks iepriekš ir nopelnījis ievērojamu atdevi, tāpēc jūs ieguldāt kopā naudu ar pārliecību, ka viņi atradīs izcilus ieguldījumus, kas maksā iespaidīgu atdevi. Citiem vārdiem sakot, jums vienkārši viņiem ir jāuzticas.
Viens jauna veida privātā kapitāla fonds, kas radās no 2017. gada Nodokļu samazināšanas un nodarbinātības likuma, ir Iespēju zonas fondi vai Iespēju fondi. Likums nosaka aptuveni 8700 tautas skaitīšanas traktātus kā kvalificētu iespēju zonas, un privātā kapitāla fondiem, kas šajās zonās iegulda vismaz 90% no saviem aktīviem, ir tiesības uz īpašiem nodokļu atvieglojumiem.
Tā kā šie ir jauni ieguldījumu instrumenti, ieguldītājiem vajadzētu būt piesardzīgiem pirms ieguldīšanas Opportunity Fund un pārliecinieties, ka viņi saprot precīzus riskus un nodokļu priekšrocības pirms cenšanās izdarīšanas. Piemēram, investori var apskatīt Fundrise Opportunity Fund un salīdzināt to ar vietnes standarta kopfinansēšanas iespējām, kas aprakstītas iepriekš.
Plusi
Privātā kapitāla fondi var nopelnīt iespaidīgu peļņu. Šie fondi tāpat kā darījumi ar nekustamā īpašuma sindicēšanu ļauj investoriem piekļūt lieliem darījumiem ar nekustamo īpašumu.
Opportunity Fund akreditētie investori, kas gūst peļņu no kapitāla pieauguma, var atlikt nodokļus līdz 2026. gadam, ja viņi 180 dienu laikā pēc to realizācijas iegulda peļņu. Ja viņi vismaz piecus gadus savu naudu, kas ieguldīta iespēju zonā, glabā, ar nodokli apliekamā peļņa samazinās par 10%; ja viņi glabā savu naudu vismaz septiņus gadus, šie ienākumi samazinās par 15%. Nauda, kas atstāta ieguldīta vismaz 10 gadus, netiek pakļauta kapitāla pieaugumam.
Mīnusi
Privātā kapitāla fondi var izrādīties paaugstināta riska, ieguldītājiem nodrošinot tikai nelielu aizsardzību. Tāpēc tie ir pieejami tikai akreditētiem investoriem.
Investoriem nav obligāti jābūt informācijai par to, kādos aktīvos fonds galu galā iegulda, un viņiem ir vēl mazāka kontrole pār šiem ieguldījumiem, kad viņi ir nodevuši naudu.
Iespēju fondu gadījumā ieguldītājiem ir maz iespēju pārskatīt tos. Šie fondi ir jauni, kas nozīmē, ka vairums cilvēku pilnībā neizprot IRS noteikumus un nodokļu atvieglojumus iespēju zonām.
Kam viņi domāti
Neatkarieties no šīm iespējām, ja vien jūs neesat turīgs, akreditēts ieguldītājs, kurš gūst lielu peļņu. Iespēju fondi ir intriģējoša jauna iespēja turīgo investoru nodokļu rēķinu samazināšanai, taču tie joprojām nav pierādīti. Mazāk turīgiem investoriem vajadzētu meklēt citur.
7. Vairumtirdzniecība
Saukts arī par līgumu slēgšanu, vairumtirdzniecība vairāk nozīmē laika, izglītības un tīkla ieguldījumu, nevis naudas ieguldījumu.
Vairumtirgotāji atrod lielisku darījumu ar īpašumu un nodod tam līgumu. Pēc tam viņi apgriežas un pārdod tiesības uz šo līgumu faktiskajam nekustamā īpašuma investoram.
Tas nozīmē, ka vairumtirgotāji faktiski nekad nepieņem īpašumtiesības uz īpašumu; viņi tikai iekasē meklētāja maksu vai rezervi. Piemēram, ja viņi nodod īpašumu līgumam par USD 50 000, viņi var apgriezties un pārdot līgumu par USD 55 000 vai USD 60 000.
Plusi
Viens milzīgs ieguvums ir tas, ka nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībai gandrīz nav nepieciešami naudas līdzekļi. Vairumtirgotājiem īpašumā ir jānovieto tikai neliels nopelnītā naudas depozīts, kuru viņi atgūst, tiklīdz atrod pircēju.
Vēl viena priekšrocība ir tā, ka vairumtirgotājiem nav jāuztraucas par finansēšanu, nekustamā īpašuma pārvaldīšanu vai kādām citām galvassāpēm, kas saistītas ar tiešajām īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, jo viņiem faktiski nekad nepieder neviens nekustamais īpašums.
Visbeidzot, vairumtirgotāji ātri nopelna naudu. Ja viņi īpašumu nodod līgumam otrdienas rītā, iespējams, pircējam būs vieta līdz otrdienas pēcpusdienai un algas dienai dažas nedēļas vēlāk, kad īpašums nokārtosies.
Mīnusi
Kad cilvēki pirmo reizi uzzina par vairumtirdzniecību, viņu acīs gandrīz var redzēt dolāra zīmes. Realitāte tomēr ir tāda, ka vairumtirdzniecība ir smags darbs, nevis viegla nauda, ko daudzi vispirms uzņemas.
Nepieciešams darbs, lai atrastu darījumus, kas ir pietiekami labi, lai vairumtirdzniecību veiktu profesionālie nekustamā īpašuma investori. Pēc tam pircēju saraksta izveidošana ir pietiekami ilga, lai ātri un droši pārdotu līgumus.
Pastāv arī ļoti reāls risks, ka vairumtirgotājs nespēj nodrošināt pircēju. Ja viņi nespēj pircēju nokārtot savlaicīgi, viņi var zaudēt depozītu.
Kam tas domāts
Vairumtirdzniecība ir lielisks veids, kā iesācējiem nekustamā īpašuma investoriem iemācīties atrast darījumus un izveidot citu vietējo nekustamo īpašumu investoru tīklu. Tas ir arī reāls veids, kā nopelnīt skaidru naudu, iemaksājot pirmo iemaksu par īpašumu. Bet tā nav viegla nauda, un potenciālajiem vairumtirgotājiem vispirms būtu jāatrod pieredzējis vairumtirgotājs, kurš māca mācekli..
Lai uzzinātu vairāk par vairumtirdzniecību nekustamo īpašumu jomā, iepazīstieties ar Merillas grāmatu Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības Bībele.
Nobeiguma vārds
Nekustamais īpašums pieredzējušiem investoriem var piedāvāt spēcīgu atdevi ar nelielu svārstīgumu un risku.
Ja jūs interesē tikai savu akciju portfeļa dažādošana, pieturieties pie REIT un nekustamā īpašuma ETF vai kopfondiem. Tā kā gadījuma rakstura ieguldītājs darbojas publiskajā apgrozībā, tas var ātri salīdzināt fondus, pārskatīt iepriekšējo darbību un veikt ieguldījumus ar vienu klikšķi, izmantojot savas mājas ērtības..
Investoriem, kurus interesē solis tālāk par nekustamo īpašumu, kopfinansēšanas vietnes piedāvā spēcīgu atdevi un iespēju dziļāk padziļināties pamatā esošajos ieguldījumos īpašumos. Pat neakreditēti investori var ieguldīt dažās kopfinansējuma vietnēs; vienkārši pārliecinieties, ka mājas darbus veicat, ņemot vērā maksas un risku.
Akreditētiem investoriem ir vairāk iespēju. Ja vēlaties izsekot vaļu lielumam kā bagātākam investoram, izpētiet nekustamā īpašuma sindikācijas, privātā kapitāla fondus un iespēju fondus..
Ja jūs interesē nekustamā īpašuma investīcijas kā karjera vai blakus bizness, un jums nav daudz pieredzes vai naudas, vairumtirdzniecība kalpo kā viens no iespējamiem ienākšanas punktiem. Vienkārši negaidiet ātru shēmu bagāšanai un sagatavojieties smagam darbam un mācīšanās līknei.
Pārdomāšana ir tāda veida dažādošana, kādā jūs iegūstat nekustamo īpašumu. Bet tas, kādā veidā šī dažādošana notiek, ir atkarīgs no jūsu mērķiem, bagātības un intereses līmeņa.
Kāda veida nekustamā īpašuma investīcijas jūs visvairāk interesē?
