5 īpašuma veidu veidi - kurš jums ir vislabākais?

Neparedzētas komplikācijas var rasties, ja jums ir īpašumi un aktīvi, kas tiek nosaukti tādā veidā, kas rada konfliktu ģimenē (kurš iegūst to, ko vai cik?) Vai aizstāj noteikumus, kurus jūs pieņemat savā gribā. Atkarībā no jūsu īpašuma raksturojuma var gūt vai zaudēt ievērojamas nodokļu priekšrocības.

Lai izvairītos no sarežģījumiem, ir saprātīgi pārzināt dažādas īpašumtiesību klasifikācijas.

Īpašumtiesību formas

1. Īpašuma tiesības

Īpašumtiesības uz individuālo īpašumu rodas, ja vienai personai pieder pilnīga interese par īpašumu vai aktīvu. Īpašumtiesības tiek nodotas vienai personai citai ar nodošanas dokumentiem vai ar likumu, kas nosaka mantošanas tiesības. Ja īpašnieks iet prom, viņa interese par īpašumu vai aktīvu tiek iekļauta mantojumā. Īpašuma nodokļi un testamenta maksas varētu samazināt šī īpašuma vērtību, ja nav notikusi cita plānošana.

Pozitīvi ir tas, ka īpašuma saņēmējs saņem pilnu bāzes vērtības palielinājumu. Tas nozīmē, ka nebūs kapitāla pieauguma, par kuru būtu jāuztraucas, ja mantinieks pārdod aktīvu, jo mantinieks saņem īpašumu pašreizējā tirgus vērtībā.

Piemēram, ja bērns manto savu vecāku māju, kad pašreizējā tirgus vērtība ir 500 000 USD, šī bērna nodokļa bāze īpašumā būs 500 000 USD, pat ja vecāku bāze bija tikai 250 000 USD (tas nozīmē, ka māja tika nopirkta par 250 000 USD) ). Tādā veidā bērns izvairās no kapitāla pieauguma 250 000 USD apmērā, ja viņš vai viņa pārdod. Tomēr mājas pašreizējā tirgus vērtība ir iekļauta mirušā īpašuma vērtībā.

2. Kopīga īre

Kopīga īre ir tad, kad divām vai vairāk personām ir vienādas, nedalītas intereses par īpašumu. Kopīga īre nav tikai laulātajiem - ikvienam var būt kopīgas intereses, bet, ja šī vienošanās tiek dalīta tikai starp vīru un sievu, pastāv nodokļu atvieglojums (kvalificēta kopīga īre). Ja manta pieder laulātajiem, mirušā laulātā īpašuma vērtība pārdzīvojušajam laulātajam tiek nodota bez iespējamības un bez nodokļu sekām. Tas ir līdzīgs kopīgas īres procesam ar apgādnieka zaudējuma tiesībām (JTWROS).

Kopīga īpašuma intereses nevar nodot caur tradicionāliem dokumentiem, piemēram, trasta vai testamenta. Ja viens īpašnieks nomirst, tad īpašumtiesības pāriet tieši pārdzīvojušajam īpašniekam.

Tomēr, kad īpašnieki ir nē precējies, mirušā īpašumā tiek iekļauta visa īpašuma vērtība. Turklāt īpašumam ir jāiziet testamenta process. Tas var aizturēt cilvēkus no apsardzes un uzsver, kāpēc jums jāapgūst dažādas īpašumtiesību formas.

Intuitīvi ir domāt, ka mantojumā tiktu iekļauta tikai mirušā aktīvu daļa, bet tas tā nav gadījumā, ja aktīvs tiek turēts kopīgā īrē. Tā rezultātā, lai samazinātu nodokļus un izvairītos no iespējamības, ir jāizmanto citas īpašuma formas. Ja neesat precējies ar personu, ar kuru plānojat kopīgi izmantot aktīvus, tad kopīga īre, visticamāk, nav labākais īpašuma tiesību veids.

3. Kopīga īre ar apgādnieka zaudējuma tiesībām (JTWROS)

Cits īpašuma līdzīpašuma veids ir kopīga īre ar apgādnieka zaudējuma tiesībām. Kopīgiem īrniekiem ir arī nedalītas tiesības uz īpašuma izmantošanu. Ja kopējais īrnieks nomirst, šīs personas interese pāriet pārējiem kopīpašniekiem. Tomēr, kamēr kopīgais īrnieks ir dzīvs, viņš vai viņa var nodot procentus citai personai.

Piemēram, tēvs atstāj brīvdienu māju saviem trim bērniem Tomam, Sārai un Deividam, un māja starp viņiem atrodas JTWROS īpašumtiesību statusā. Toms mirst pirmais, un tagad mājas pilnībā un vienlīdzīgi pieder Sārai un Dāvidam. Toma interese nepāriet nevienam mantiniekam. Kad Sāra nomirst, Deividam pilnībā pieder brīvdienu māja. Īpašumtiesības tiek nodotas, neizmantojot testamentu.

JTWROS ir daži dažādi nodokļu scenāriji. Izmantojot iepriekš minēto piemēru, katrai personai pārejot, citi īpašnieki saņem vērtības pieaugumu tikai par mirušā īpašuma daļu. Tātad, ja īpašnieki pārdod īpašumu, viņiem joprojām būs kapitāla pieaugums no viņu aktīvu daļas. Tam var būt nopietnas sekas situācijās, kad pārdzīvojušie īpašnieki nolemj aktīvu pārdot.

4. Kopīga īre

Kopīgiem īrniekiem pieder nedalītas intereses par īpašumu starp diviem vai vairākiem cilvēkiem. Tomēr atšķirībā no citiem kopīpašuma veidiem šīs intereses var piederēt dažādos procentos.

Kopīgs īrnieks var nodot savu interesi citiem ar tradicionāliem dokumentiem. Tomēr interese nepāriet citiem īpašniekiem saskaņā ar likumu - tas nozīmē, ja trīs cilvēkiem pieder brīvdienu māja kā kopīgiem īrniekiem un viens īpašnieks mirst, šīs personas īpašumtiesības automātiski nenodod citiem īpašniekiem. Turklāt mirušā intereses atšķirībā no JTWROS notiek testamentā. Tas var radīt problēmas, ja citi īpašnieki vēlas īpašumu nodot pārdošanai, jo viņi to nevarēs darīt, kamēr testamenta process nebūs pabeigts.

Kad testaments ir pabeigts, nodokļi tiek apstrādāti šādā veidā: mirušā interese par īpašumu nonāk viņa mantiniekos, un mantinieki saņem šos procentus pastiprināti vai atbilstoši pašreizējai tirgus vērtībai. Mirušā intereses vērtība tiek iekļauta viņa vai viņas īpašumā. Ja īpašums tiek pārdots, nodokļi tiks aprēķināti, pamatojoties uz visu īpašuma vērtību, kas nozīmē, ka, kaut arī īpašnieki nodokļu deklarācijā var sadalīt peļņas / zaudējumu procentu, IRS var sekot visiem, ja to dara tikai viens īpašnieks. nemaksāt savu nodokļu daļu no ienākuma.

5. Kopienas īpašums

Pašlaik 10 štatiem ir kopienas īpašuma likumi: Aļaskā, Arizonā, Kalifornijā, Aidaho, Luiziānā, Ņūmeksikā, Nevadā, Teksasā, Vašingtonā un Viskonsīnā..

Kopienas īpašuma valstī laulības laikā iegūtie aktīvi vai ienākumi nepieder tikai vienam no laulātajiem. Tā tiek uzskatīta par laulības “kopienas” daļu, un tādējādi katram laulātajam pieder vienāda daļa. Katrs laulātais var izvēlēties atstāt savu aktīvu daļu vienam vai vairākiem izraudzītajiem mantiniekiem pēc nāves. Nav ierobežojumu tam, kā katrs laulātais var atdot savu pusi no kopienas īpašuma (pēc nāves), un nav likuma, kas pieprasa vienai personai atstāt savu pusi pārdzīvojušajam laulātajam..

Piemēram, pēc viņa vēlēšanās atkārtoti precējies vīrietis varētu atstāt savu daļu no sabiedrības īpašuma viņa bijušajai sievai, un viņa pašreizējā sieva neko nevar darīt. Tomēr, ja viņš vēlētos nodot īpašumtiesības savai bijušajai sievai vai kādam citam, kamēr viņš vēl ir dzīvs, viņam būtu nepieciešama pašreizējās sievas piekrišana.

Vai arī, ja vīrietis atkārtoti dodas laulībā Kalifornijā, kamēr viņš ir dzīvs, viņš nevar nodot interesi par savu māju vai ieguldījumus, kas kopīgi ar jauno dzīvesbiedru atrodas, bērniem, kurus māca viņa pirmā sieva. Tomēr viņš savā gribā var paziņot, ka viņa nāves gadījumā viņa daļa tiks nodota bērniem. Ja viņa jaunā sieva nevēlas, lai tas notiktu, viņai ir maz iespēju to nepieļaut.

Pāreja uz jaunu stāvokli, kas nav kopienas īpašuma stāvoklis, nedz atceļ kopienas īpašuma statusu, nedz arī atdalīšanu. Juridiski jūs joprojām esat precējies, un tāpēc dzīvesbiedram, kurš ir svešinieks, joprojām ir kopienas īpašums par visiem iegādātajiem aktīviem. Laulības šķiršana ir vienīgais, kas var novest pie tā, ka visi jaunie aktīvi tiek iekļauti kā kopienas īpašums.

Izņēmumi no kopīpašuma noteikumiem ir īpašums, kas iegādāts pirms jaunas laulības (ja kopīpašuma stāvoklī tas ir atsevišķs īpašums), īpašums, kas iegādāts kā indivīds pirms pārcelšanās uz kopīpašuma valsti, un īpašums, kas iegūts dāvanu vai mantojuma laikā laulība.

Nekustamā īpašuma vajadzībām mirušā sabiedrības īpašuma daļa tiek iekļauta testamentā. Ja akciju portfeļa vērtība ir USD 500 000, tad mirušā laulātā testamentā tiks iekļauti USD 250 000, lai gan dažos štatos (piemēram, Kalifornijā) ir atšķirīgi noteikumi.

Īpašuma procentu saņēmējs par šo īpašuma daļu saņem pastiprinātu atbalstu. Ir svarīgi atcerēties, ka saņēmēju var izvēlēties mirušais - tas ir pretstatā kopīgai īrei (un JTWROS), saskaņā ar kuru pārdzīvojušais kopīgais īrnieks (vai īrnieki) automātiski manto mirušā intereses. Kā laulātajiem nav nepieciešams ierakstīt klauzulā par izdzīvošanas tiesībām.

Nobeiguma vārds

Pārāk bieži cilvēki nesaprot dažādo īpašumtiesību formu atšķirības un sekas, kamēr nav par vēlu tās mainīt. Piemēram, vecumā, kurā šķiršanās līmenis ir augsts un bieži notiek atkārtotas laulības, ir svarīgi zināt, ka esat kopīpašuma stāvoklī. Ir arī saprātīgi zināt, kuri īpašuma veidi iziet mantojumu un kuri neizvairās no sarežģījumiem un testamenta rēķina. Dodoties pa dzīves ceļu un uzkrājot savus īpašumus, konsultējieties ar speciālistu, lai izveidotu detalizētu, personalizētu plānu, kas atbilstu jūsu vajadzībām un atvieglotu mantojuma procesu jūsu tuviniekiem..

Vai jums pieder īpašums? Kāda veida īpašumtiesības tas ir?