4 iemesli, kāpēc jūsu piedāvājums par māju tika noraidīts
Ir neskaitāmi iemesli, kāpēc pārdevēji noraida pirkuma piedāvājumus. Ja esat pazaudējis māju citam pretendentam, var būt viens no šiem iemesliem.
Iemesli, kāpēc jūsu mājas piedāvājums tiek noraidīts
1. Jūs nevarat atļauties pirkuma cenu
Ja plānojat iegādāties māju, esiet prom no mājām, kuras nevarat atļauties. Pārrunājiet cenu punktu ar savu nekustamā īpašuma aģentu un, ja jūsu aģents joprojām uzstāj uz māju rādīšanu ārpus jūsu diapazona, ar cieņu pazeminiet cenu. Kāpēc ķircināt sevi un riskēt iemīlēties mājās, kuras nevarat atļauties?
Īpašumi, kuru cena ir augstāka, var piedāvāt lielākus kvadrātveida kadrus, labākus rajonus un bonusa iespējas, un pēc šo māju apskatīšanas jūsu cenu diapazona īpašumi var zaudēt savu pievilcību. Lai padarītu dārgāku māju pieejamu, jūs varat iesniegt piedāvājumu ar zemu cenu - kas bieži vien nesalīdzina pārdevējus.
Šie piedāvājumi var ne tikai aizskart, bet arī laika un papīra izšķiešana. Turklāt pārdevējiem ir savi izdevumi, kas jāmaksā no pārdošanas ieņēmumiem. Viņiem ir jāmaksā savam nekustamā īpašuma aģentam, jāsamaksā esošā hipotēka un jāparedz līdzekļi iemaksai par jauno māju. Ja jūs iesniedzat zemu cenu piedāvājumu (parasti 25% vai vairāk zem cenu, kas pārsniedz cenu), viņi var noraidīt jūsu cenu tieši.
Atcerieties šo īkšķa likumu: ja nevarat atļauties konkrētu māju, nelieciet par to cenu.
2. Galdā ir labāks piedāvājums
Ja konkrētā māja saņem daudz uzmanības, pārdevējam var būt vairāki piedāvājumi uz galda. Tā kā nav iespējams paredzēt, ko citi pircēji piedāvās, tas palīdz saglabāt jūsu piedāvāto cenu pēc iespējas tuvāk prasītajai cenai. Nekad nepieņemiet, ka citi pircēji piedāvās zemu cenu - un pat ja viņiem tāds ir, tikai vienam cilvēkam, kurš piedāvā nedaudz vairāk par jūsu cenu, ir jānoņem jūsu līgums pie galda.
Tomēr labāks nekustamā īpašuma piedāvājums nav tikai par cenu. Lemjot par piedāvājuma noraidīšanu vai pieņemšanu, pārdevējs ņem vērā citus faktorus. Šajā sakarā viņš varētu pieņemt piedāvājumu ar piedāvāto cenu, kas ir zemāka par jūsu cenu. Tā kā atšķirībā no jums uzvarējušais solītājs savā piedāvājumā neiekļāva nosacījumu pēc noteikšanas.
Tas ir normāli, ja pirkuma piedāvājumā ir daži neparedzēti gadījumi. Bet, ja jūs pārāk aizraujaties ar neparedzētajiem gadījumiem un sākat lūgt virkni ekstru - piemēram, apmaksātās slēgšanas izmaksas, nevajadzīgus remontus, jaunas ierīces un jaunu paklāju - pārdevējs var nodot jūsu piedāvājumu neatkarīgi no cenas.
3. Jūs neesat apstiprināts mājas aizdevumam
Šis process rada stresu ne tikai jums, bet arī māju pārdevējiem. Un saprotams, ka viņi nevēlas pieņemt piedāvājumu, tikai lai uzzinātu, ka uzvarējušais pretendents nevar pretendēt uz aizdevumu. Tāpēc daudzi pārdevēji ir īpaši, un ņem vērā tikai tos piedāvājumus, kurus iepriekš apstiprinājuši hipotēkas aizdevumam. Šajā gadījumā, ja neesat tikies ar aizdevēju vai ja piedāvājumā neiekļaujat iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli, pārdevējs var noraidīt jūsu cenu bez paskaidrojuma.
Iepriekšēja apstiprināšana ir izdevīga vairāku iemeslu dēļ: tas ne tikai pieliek pie durvīm pārdevējus, bet arī ir labākais veids, kā uzzināt savu pirktspēju pirms mājas meklēšanas sākšanas. Iesniedziet pieteikumu un iesniedziet nodokļu deklarācijas un jaunākos ienākumu pārskatus, un pēc kredīta pārbaudes aizdevējs nosaka, vai jūs kvalificējaties mājokļa aizdevumam, un summu, kurai jūs kvalificējaties.
4. Jums ir nepieciešams garš darījums
Pieprasot ilgu darījuma kontu, jūsu nekustamā īpašuma piedāvājums var tikt iznīcināts. Varbūt jums ir nepieciešams laiks, lai pārdotu esošo māju, vai varbūt jums ir nepieciešami pāris mēneši, lai noformētu iemaksu. Lai kāds būtu iemesls, vairums pārdevēju nevēlas pagarināt procesu. Viņi, bez šaubām, ir gatavi virzīties uz priekšu ar savu dzīvi, vai arī viņiem var būt nepieciešams ātri pārdot citu iemeslu dēļ, piemēram, šķiršanās, slimība, darba zaudēšana vai pārvietošana. Ja nevarat aizvērties 30 dienu laikā, pārdevējs var pieņemt citu piedāvājumu.
Nobeiguma vārds
Ja vēlaties palielināt iespējas, lai jūsu piedāvājums tiktu pieņemts, nekoncentrējieties tik daudz uz sevi. Protams, jūs vēlaties aizķerties par labu cenu. Bet atcerieties, ka ir iesaistītas divas puses: jūs un pārdevējs. Uzziniet, kā domāt kā pārdevējs, un tas var palīdzēt jums sagatavot piedāvājumu, no kura viņi neatteiksies.
Ja kādreiz esat noraidījis pirkuma piedāvājumu, kāds bija jūsu noraidījuma iemesls?
