12 padomi, kā būt lieliskam īrniekam, kuru dzīvokļu īpašnieki mīl

Patiesībā jūsu saimnieks ir piegādātājs, kāds, kuram ir biznesa attiecības ar jums. Tā ir taisnība, ka jūsu intereses un viņu intereses nav pilnībā saskaņotas. Viņi vēlas pēc iespējas vairāk iekasēt maksu par savu pakalpojumu, un jūs vēlaties maksāt pēc iespējas mazāk, kā jebkurās piegādātāja un klienta attiecībās. Bet piegādātājiem un klientiem nav jābūt antagonistiskām attiecībām - tieši otrādi.

Jo labākas ir jūsu attiecības ar namīpašnieku, jo vieglāk ir sarunāties un nodrošināt ar viņiem labvēlīgus ilgtermiņa līgumus. Kad pienāks laiks nomas līgumu atjaunot, lielisks īrnieks zina, ka saimnieks tos pēkšņi nepametīs un, iespējams, pat vēlēsies pārrunāt noteikumus. Spēcīga nomas vēsture pat var palīdzēt pazemināt īres likmes, nepārceļoties un iegūt vairāk naudas par nomas atjaunošanu.

Izmēģiniet šos 12 padomus, lai kļūtu par pieprasītu īrnieku un nodrošinātu zemākas īres maksas, labākus nomas nosacījumus, lielāku mājokļa drošību un spēcīgas īres atsauces, kad ir laiks pārcelties.

Kā būt lieliskam īrniekam

1. Izlasiet nomu

Tas izklausās tik vienkārši, tomēr reāli to izdara daži īrnieki: Pirms parakstīšanas izlasiet nomas līgumu, lai segtu.

Nomas līguma parakstīšana nav tāda kā vietnes rūtiņas “Es izlasīju noteikumus un nosacījumus, blah blah blah” pārbaude. Jūsu nomā ir ietverti noteikumi, kas ietekmē jūsu ikdienas dzīvi, piemēram, cik daudz cilvēku var dzīvot jūsu mājās, vai ir atļauti mājdzīvnieki un cik naktis mēnesī varat viesiem pārnakšņot. Jums precīzi jāzina, kādus noteikumus tas satur. Kas atbild par gaisa filtra nomaiņu? Sniega šķūrēšanai no ietves? Par zāles pļaušanu? Jūsu nomā sīki jāizklāsta katras puses atbildība.

Nomas lasīšana arī palīdzēs noķert iespējamās problēmas, pirms tās rodas. Lielākā daļa labu saimnieku strādās pie jums ar nomas noteikumiem, ja jums rodas jautājumi vai neskaidrības. Ja zināt, ka jums ir kāds īpašs apstāklis, piemēram, ģimenes loceklis vai draugs, kurš regulāri apmeklē, pastāstiet par to saimniekam pirms laika.

Ja saimnieks ar jums slēdz jebkādu mutisku vienošanos, piemēram, apņemas nodrošināt zāliena kopšanu, pārliecinieties, ka viņi to rakstiski ievieto nomā. Pēc tam, tiklīdz jūs parakstīsit, pieprasiet sev nomas kopiju. Labi noapaļota nomas maksa palīdzēs jums izvairīties no visiem īrnieku tiesību jautājumiem pēc tam, kad esat parakstījis un apņēmies.

Visbeidzot, pārliecinieties, ka nomā ir ietverta pārvietošanās nosacījuma forma. Pirms iebraukšanas jums un saimniekam vai īpašuma pārvaldniekam vajadzētu staigāt pa īpašumu un dokumentēt precīzu stāvokli ar fotogrāfijām. Pēc pārcelšanās atkārtojiet procesu, atsaucoties uz oriģinālo formu un fotoattēliem, lai jums būtu dokumentācija par to, kāds kaitējums iepriekš bija noticis. Tas var jums palīdzēt pārliecināties, ka pēc iespējas vairāk atmaksājat drošības naudu.

2. Nepārtrauciet nomu

Lielākā daļa īrnieku domā pārtraukt nomu tādu būtisku pārkāpumu dēļ kā nomas maksas nemaksa, pirmstermiņa izbeigšana vai apakšnoma bez atļaujas. Bet tiek ņemti vērā arī “mazāki” nomas nosacījumi. Tas ir vēl viens iemesls, kāpēc jums jāzina, kas ir ierakstīts tajā juridiski saistošajā nomas līgumā, kuru jūs parakstījāt.

Lai gan saimnieks tehniski var izlikt īrnieku par jebkura nomas līguma termiņa pārtraukšanu, vairums namīpašnieku nevēlas izlikšanu, jo tas ir laikietilpīgs un dārgs. Tomēr, jo labāk turaties uz nomu, jo lielākas iespējas mierīgi pastāvēt kopā ar savu saimnieku.

Ja ir nomas termiņš, kuru vēlaties mainīt, teiksim, nomā ir aizliegta apakšnoma, taču vēlaties periodiski izīrēt istabu Airbnb - paņemiet tālruni un piezvaniet savam saimniekam. Pārrunājiet to ar viņiem un atcerieties, ka jums ir biznesa attiecības un viss ir apspriežams. Ja saimnieka sākotnējā atbilde ir “Mēs neatļaujam īrēt īstermiņa viesus, jo pastāv lielāks risks sabojāt īpašumu”, turpiniet ar “Es pilnībā saprotu. Kāda veida papildu drošības nauda jūs padarītu ērtāku ar pievienoto bojājumu risku? ”

Lielākā daļa namīpašnieku ir saprātīgi. Viņi vēlas samazināt nolietošanos un to īpašību sabojāšanas risku. Sarunājieties ar viņiem, apzinieties un risiniet viņu bailes un atrodiet ceļu uz priekšu.

3. Laicīgi samaksājiet īri

Nekas nepadara saimnieku laimīgāku par īrnieku, kurš katru mēnesi maksā savlaicīgi. Pirms nomas līguma parakstīšanas pārliecinieties, vai tiešām varat atļauties īri - ne tikai “parastajā” mēnesī, bet arī smagākajos mēnešos, kad jums ir jāmaksā dūšīgi ikgadējie apdrošināšanas maksājumi, milzīgi svētku pirkumu rēķini vai neparedzēti medicīniskie rēķini. Izmantojiet īres cenu kalkulatoru, lai palaistu numurus.

Pārliecinieties, vai dažas dienas pirms tā ir ticis pārbaudīts pastkastē, lai izvairītos no jebkādas pasta vai bankas darbības. Jūs pat varētu iegūt dažus brūnganas punktus, ja maksājat dažas dienas agrāk. Saimnieki arvien vairāk var ziņot par īres maksājumiem kredītbirojiem, kaitējot jūsu kredītreitingam, ja nokavējat maksājumu.

Neviens nav imūns no finansiālām grūtībām, tāpēc, ja zināt, ka, iespējams, būs jāmaksā viens mēnesis novēloti, pēc iespējas ātrāk paziņojiet savam saimniekam. Ja iepriekš esat samaksājis laikā, tad esat izveidojis uzticamības un uzticamības rādītājus, tāpēc jūsu saimnieks zina, ka viņi var uzticēties jums samaksāt viņiem.

Visbeidzot, atcerieties, ka jums ir daudz iespēju palīdzēt maksāt īri. Tu esi mazāk viens, nekā varētu domāt.

4. Izturieties pret nomu tā, kā jums pieder

Rūpējoties par īri, jūsu saimnieks paver ceļu draudzīgām attiecībām un lielāku elastību.

Īpašnieki bieži var mainīt īpašuma izmaiņas un atjauninājumus, ko pieprasa īrnieki, ja tie uzlabo īpašuma vērtību vai ievērojami pagarina jūsu īpašumtiesības. Īpašnieki, kuri zina, ka izturaties pret īpašumu, daudz biežāk apstiprina šos pieprasījumus. Jūs pat varat piedāvāt veikt darbus pats un veikt mājas uzlabojumus, nepārtraucot nomu.

Labi izturoties pret īpašumu, tiek nodrošināta arī tā, ka jūs atgūsit depozītu, kad būs laiks pārcelties. Lai arī nomas vienībās ir sagaidāms parasts nolietojums, neradiet būtisku kaitējumu īpašumam. Robeža starp “normālu nolietojumu” un “bojājumiem” ir neskaidra, bet parasti bojājumus rada viens negadījums (piemēram, sarkanvīna izliešana uz paklāja), bet parasts nolietojums notiek pakāpeniski ( piemēram, nelielu krāsas maiņu uz paklāja tur, kur ir visvairāk gājēju).

Sagaidiet, ka kaitējuma izmaksas tiks iekasētas no jūsu drošības naudas - un tā būs droša recepte, lai satrauktu jūsu saimnieku. Un, ja jūsu radītais kaitējums ir lielāks nekā drošības nauda, ​​jūs par to esat juridiski atbildīgs.

5. Uzturiet ierīci tīru

Nekas nepaceļ namīpašnieku grūtības ātrāk nekā iešana nomas īpašumā, lai atrastu to par netīro. Lielākā daļa nomas īpašumu ir vismaz simtu tūkstošu dolāru vērti, tāpēc, lai atrastu tik vērtīgu īpašumu, kas apstrādāts slikti, ir iemesls satraukumam.

Izpildiet vienkāršu iknedēļas tīrīšanas kontrolsarakstu, lai jūsu mājas būtu sakoptas un saimnieks būtu laimīgs. Reizi gadā veiciet rūpīgāku pavasara tīrīšanu, lai atbrīvotos no netīrumiem un jucekļiem, kas laika gaitā neizbēgami uzkrājas. Ja jums ir mājdzīvnieki, rīkojieties papildus, lai jūsu iekārta būtu tīra, it īpaši, ja jūs gaidāt, ka saimnieks apstāsies. Mājdzīvnieku īpašnieki bieži kļūst nejūtīgi pret mājdzīvnieku smakām, bet jūsu saimnieks tos pamanīs.

Ja jūsu saimnieks atradīs jūsu vienību tīrā stāvoklī, viņi jums vairāk uzticēsies. Un lielāka uzticēšanās ir vienāda ar lielāku sarunu varu, kad notiek nomas atjaunošana.

Pro padoms: Ja vēlaties nolīgt tīrīšanas uzņēmumu un izdevumi iekļaujas jūsu budžetā, jūs varat atrast kvalitatīvus saimniekus Handy.com.

6. Iepazīsti savus kaimiņus

Tikšanās ar potenciālajiem kaimiņiem ir lielisks veids, kā uzzināt vairāk par apkārtni un saimnieku, atrodot jaunu īrējamu dzīvokli.

Pēc tam, kad esat pārcēlies, kaimiņu pazīšana ieliek papildu buferi starp jums un saimnieku. Piemēram, ja jūs vai jūsu suns kādu dienu izrādās ārkārtīgi skaļš, kaimiņš, kurš jūs pazīst un patīk, jums pieklājīgi lūgs jūs to nedarīt. Kaimiņš, kurš jūs nezina vai nepatīk, biežāk sūdzas saimniekam. Neskatoties uz jūsu pūlēm, agrāk vai vēlāk visi kaut ko dara, lai kaimiņus sajuktu prātā. Tādas nelielas problēmas kā šī var šķist daudz lielāks darījums, kad tās saasināsies ar saimnieku. Izvairieties no tā pavisam un dodiet kaimiņiem savu mobilā tālruņa numuru, lai tā vietā sazinātos ar jums.

Zinot savus kaimiņus, jūs varat arī uzmanīties viens no otra. Ja jums jāpamet pilsēta uz ilgāku laiku, jūsu kaimiņi, iespējams, labāk uzraudzīs jūsu vienību, ja viņi jūs pazīs. Draudzīgi kaimiņi viens otram veic arī nelielas labvēlības, piemēram, paraksta UPS paketes.

7. Ļaujiet saimniekam nekavējoties uzzināt par uzturēšanas problēmām

Jā, saimnieki ienīst sliktu ziņu saņemšanu par dārgiem remontiem. Kurš gan nebūtu? Bet pieredzējuši saimnieki viņiem paredz budžetu un zina, ka viņiem pieder nekustamais īpašums. Viņi arī zina, ka regulāra mājas uzturēšana palīdz saglabāt jebkuru īpašumu labākā stāvoklī un vērtībā. Daudzas īpašuma problēmas saasinās, ja tās nekontrolē. Neliela jumta noplūde var ātri pasliktināties, radot kaitējumu drywall un grīdas segumam un pat radot pelējuma problēmu.

Īrnieki bieži ir sliktu ziņu nesēji saviem īpašniekiem. Tā ir daļa no attiecībām, un labi nomas līgumi to nosaka kā īrnieka juridisku atbildību nekavējoties informēt saimnieku par visiem uzturēšanas jautājumiem..

8. Neuztraucieties saimniekam par sīkiem priekšmetiem

Jumta noplūde? Saimniekam tas jāzina tūlīt. Izdeguša spuldzīte? Iet uz veikalu un nopērc spuldzi. Es dzirdu, ka namīpašnieki visu laiku sūdzas par īrniekiem, kuri viņiem pastāvīgi zvana par mazākiem jautājumiem. Viņi zvana tāpēc, ka dūmu detektorā ir izlādējušās baterijas, vai tāpēc, ka viņi aizsērēja tualeti un pat nemēģināja to ienirt.

Pieaugušie zina, kā nomainīt spuldzi vai baterijas un kā izmantot virzuli. Jūs vēlaties, lai jūsu saimnieks izturētos pret jums kā pret atbildīgu pieaugušo, tāpēc nedodiet viņiem iemeslu uzskatīt, ka neesat viens.

9. Uzlieciet filca paliktņus uz visām mēbeļu pēdām

Grīdas segums ir dārgs, un tas viegli skrāpē un plīst. Viena no lietām, ko māju īpašnieki atceras darīt, bet īrnieki to bieži nedara, ir grīdas pasargāšana no mēbelēm. Par 3,99 USD vērto līmjavas filca spilventiņu un piecu minūšu pielīmēšanu pie mēbeļu pēdu pamatnes jūs varat pasargāt vienības grīdas segumu no skrāpējumiem - skrāpējumiem, kas citādi varētu iznākt no jūsu drošības naudas.

10. Pērciet īrnieku apdrošināšanu

Daudzos nomas līgumos noteikts, ka īrniekiem ir jāiegādājas īrnieku apdrošināšana. Pat ja jūsu saimnieks to neprasa, viņi naktī gulēs vieglāk, zinot, ka jums ir savs pārklājums.

Īrnieku apdrošināšana sniedz vieglāku iespēju nekā iesūdzēt namīpašnieku, lai atgūtu naudu par sabojātām vai nozagtām mantām. Ja jumta noplūde sabojā jūsu televizoru un jums ir īrnieku apdrošināšana, varat iesniegt apdrošināšanas atlīdzību, nevis apsvērt nelielu prasību tiesā.

Turklāt visiem īrniekiem jābūt īrnieku apdrošināšanai neatkarīgi no tā, kā saimnieks to izjūt. Uzziniet vairāk par to, cik daudz īrētāju jums ir nepieciešams, un kāpēc ir tik svarīgi, lai būtu apdrošināšana. Ja jums nepieciešama palīdzība, lai atrastu jums vispiemērotāko politiku, pārbaudiet PolitikaGenius.

11. Saņemiet atļauju pirms jauna mājdzīvnieka ievešanas

Saimniekiem nepatīk lolojumdzīvnieki, jo tie rada lielāku nodilumu un palielina bojājumu risku. Tas nav personīgi, un tas nav tāpēc, ka viņi ienīst dzīvniekus. Ja jūsu nomā ir aizliegti mājdzīvnieki, zvaniet savam saimniekam, lai vienotos par izņēmumu, tāpat kā jūs rīkotos ar visām citām nomas klauzulas izmaiņām. Ja jūsu saimnieks ir izturīgs, jūs varat piedāvāt samaksāt papildu drošības naudu, nelielu mājdzīvnieka īri mēnesī vai neatmaksājamu vienreizēju mājdzīvnieka maksu.

Saņemiet rakstisku atļauju nomas līguma formā, lai vēlāk nevarētu rasties pārpratumi par mājdzīvnieka tiesībām dzīvot īpašumā.

Ja jūsu saimnieks absolūti, pozitīvi neiespringst, un jūs esat apņēmies adoptēt suni vai citu mājdzīvnieku, tad, kad nomu nāksies atjaunot, paziņojiet savam saimniekam, ka neatjaunojaties, un atrodiet mājdzīvniekiem draudzīgu īres īpašumu. nākamajām mājām.

Tas, kas jums nekad nebūtu jādara, ir ielīst mājdzīvnieku savā nomas vienībā. Papildus tam, ka tas ir negodīgi, agrāk vai vēlāk jūsu saimnieks to uzzinās. Kad viņi atklāj, ka esat pārkāpis nomas noteikumus, viņi daudz biežāk iesniedz izlikšanu, neatjauno nomu vai dramatiski paaugstina jūsu īres maksu, kad pienācis laiks atjaunošanai..

12. Atstājiet īpašumu tajā pašā stāvoklī, kurā to atradāt

Kā pats saimnieks tas mani padara cinisku attiecībā uz cilvēci, kad es ieeju nesen atbrīvotajā īres vienībā un uzskatu, ka īrnieki to ir atstājuši netīru. Es zinu, ka, pārceļoties uz dzīvi, tas nebija netīrs, bet daži īrnieki vienkārši nepietiekami ciena citu cilvēku laiku vai īpašumu, lai atstātu savu vienību tādā pašā stāvoklī, kādā viņi to atrada..

Šie īrnieki bieži atrod dzīvokļa tīrīšanas izmaksas, kas atskaitītas no viņu drošības naudas. Un uzminiet, kā saimnieks reaģēs, kad nākamie namīpašnieki zvana, lai jautātu par īrnieka mājokļu vēsturi?

Esiet cieņā un sakopiet īpašumu pēc tam, kad esat pārcēlis savas mantas. Nomājiet istabenes pakalpojumus caur Handy.com ja jums nav justies kā to darīt pats. Jūsu saimnieks pamanīs, un, izlemjot, cik lielu summu no jūsu drošības naudas iemaksāt, viņi daudz biežāk pamanīs nelielu caurumu sienā..

Nobeiguma vārds

Jūsu saimnieks ir pakalpojumu sniedzējs, un jūs esat klients. Jums ir biznesa attiecības. Veiciniet šīs biznesa attiecības, ievērojot cieņu - ievērojot jūsu parakstīto nomas līgumu, ievērojot iznomājamo īpašumu un runājot ar cieņu pret vienu biznesa pusi otrai.

Apmaiņā pret to saimnieks izturēsies pret jums ar cieņu un centīsies jūs saglabāt kā apmierinātu, pastāvīgu klientu. Saimnieki daudz vairāk cenšas samazināt īrnieku skaitu, kuri ir veikuši maksājumus savlaicīgi un izturas pret īres īpašumu. Kad pienāk laiks atjaunot nomu, viņi pieņem lēmumus par atjaunošanu un nomu pārgājienā, pamatojoties uz to pašu pieredzi.

Kādi ir jūsu labākie padomi, kā kļūt par pieklājīgu un apzinīgu īrnieku?