12 jautājumi, kas var samazināt jūsu īres drošības naudas atmaksu

Diemžēl ne katrs drošības depozīts tiek atgriezts tā likumīgajam īpašniekam. Saskaņā ar 2013. gada Rent.com aptauju, 26% amerikāņu ziņoja, ka kādā laikā nomas karjeras laikā zaudē daļu vai visu drošības depozītu.

Zaudējumu iemesli bija diezgan dažādi. Lai gan daudzi ziņoja, ka pazaudēja drošības naudu, jo viņi lauza nomu un savlaicīgi pārcēlās, citi kā iemeslu minēja mājdzīvnieku nodarīto kaitējumu vai mēbeļu noņemšanu no mēbelētām vienībām. Satraucoši, 36% respondentu ziņoja, ka no saviem namīpašniekiem vispār nav saņēmuši paskaidrojumus.

Dažās vietās namīpašniekiem ir jāsniedz precīza drošības naudas aresta aresta summas un iemesla uzskaite. Citās valstīs likumi ir daudz mierīgāki, un namīpašnieki bieži var iztikt ar apšaubāmiem vai neesošiem naudas ņemšanas pamatojumiem..

Neatkarīgi no tā, kur jūsu valsts atrodas īrnieku aizsardzības spektrā, drošības depozīta aresta izplatīšanas leģitīmi iemesli ir šādi:

Neizmaksāta īre, vai nu tāpēc, ka atpalikāt no maksājumiem (iespējams, darba zaudēšanas vai neparedzētu izdevumu dēļ), vai arī tāpēc, ka pārtraucāt nomu un pārvācāties, pirms tas bija beidzies.
Īpašuma fiziskais bojājums (piemēram, dūres lieluma caurumi, kas caurdurti caur sienu, vai grīdlīste sildītāja bojājumi), kas acīmredzami pārsniedz parastā nolietojuma slieksni.
Mēbelētu vienību remonta vai nomaiņas izmaksas mēbelēm un citām lietām, kas iekļautas īpašumā.
Smaga tīrīšana un remonts, kas vajadzīgs, lai atjaunotu īpašumu tā īres stāvoklī, piemēram, svaigu krāsas kārtu uz noraustītām sienām vai darbu, lai atbloķētu dublētu santehnikas līniju..

Nevar pilnībā garantēt, ka jūsu saimnieks neatradīs likumīgu vai varbūt ne tik likumīgu iemeslu ņemt daļu no drošības naudas pēc pārcelšanās. Tomēr, ja jūs varat izvairīties vai mazināt šīs ierastās lietas, kuras var ievietot depozītā, jūs palielinat savas iespējas doties prom no sava dzīvokļa ar lielāko daļu vai visu to, ko jūs tam nolikāt - un jums ir vairāk finanšu iespēju, lai segtu pārvietošanos izmaksas un iemaksā drošības naudu par jūsu nākamo dzīvokli.

Lietas, kuras var ēst jūsu drošības depozītā

1. Nespēja izprast nomu, vietējos likumus un saimnieka cerības

Īrniekiem zināšanas ir spēks. Jums ir jāsaprot nomas tiesības, vietējie īrnieku aizsardzības likumi un īpašnieka cerības uz jūsu īpašumtiesībām.

Iesācējiem rūpīgi izlasiet nomu un lūdziet saimniekam vai īpašumu pārvaldītājam noskaidrot visus neskaidri formulētos priekšmetus. Piemēram, jautājums par mājsaimniekiem, kuri uzturas “nepamatoti ilgi”, liek jautāt, cik ilgs laiks ir saprātīgs. Īpaši svarīgi ir atrunāt klauzulas par tīrīšanu un bojājumiem, jo īpaši tādas frāzes kā “parasts nolietojums” un “saprātīgas pūles”. Nebaidieties tieši pajautāt savam saimniekam, ko tie nozīmē, un pēc nepieciešamības modificējiet līgumu, lai tas būtu konkrētāks.

Tikpat svarīgi ir izprast vietējos īrnieku aizsardzības likumus. Īpašnieki, īpaši tie, kas ēdina koledžas studentus un citus nepieredzējušus īrniekus, bieži pieņem, ka īrnieki nezina savas tiesības, un attiecīgi rīkojas ar viņu drošības naudas iemaksām..

Piemēram, Kalifornijas īpašniekiem tiek prasīts atgriezt noguldījumus 21 dienu laikā pēc pārcelšanās vai nosūtīt oficiālu vēstuli ar detalizētu bojājumu sarakstu un to izmaksām, ieskaitot detalizētas remonta kvītis vai aprēķinus par visiem nepieciešamajiem remonta darbiem. Ja jūs izvācaties no Kalifornijas dzīvokļa un nezināt no sava saimnieka trīs nedēļu laikā, oficiālas sūdzības iesniegšana varētu palīdzēt atgūt simtiem vai tūkstošiem zaudētu dolāru - ar noteikumu, ka jūs zināt, ka jums vispirms ir atļauts iesniegt dokumentus.

Visbeidzot, izrunājieties ar savu namīpašnieku vai nekustamā īpašuma pārvaldnieku par visām cerībām, kas nav skaidri noteiktas jūsu īres līgumā. Ja jūs dzīvojat īrētā vienģimenes mājā, iespējams, ka jūsu īre norāda, vai esat atbildīgs par zāliena pļaušanu un sniega tīrīšanu.

Tomēr, kas notiek, ja pilsēta izdod soda naudu par jūsu mājas neuzkrītošo zāli vai apledojušo ietvi? Vai tas ir jūsu saimnieka pienākums maksāt, vai jūsu? Iepriekš zinājot atbildi, jūs varētu ietaupīt no dūšīgā rēķina.

2. Nekustamā īpašuma sākotnējā stāvokļa dokumentēšana

Cik drīz vien iespējams pēc pārvietošanās un pirms mēbeļu novietošanas pastāvīgā stāvoklī (ja iekārta vēl nav aprīkota), rūpīgi dokumentējiet ierīces sākotnējo stāvokli. Ja iespējams, dariet to pie sava saimnieka vai īpašuma pārvaldnieka. Dažās valstīs zemes īpašniekiem tiek prasīts piegādāt īrniekiem detalizētus bojājumu kontrolsarakstus, kas īrniekiem ir jāaizpilda un jāatdod neilgi pēc pārcelšanās, parasti 30 dienu laikā..

Neatkarīgi no tā, vai jums ir kontrolsaraksts, pievērsiet īpašu uzmanību visiem esošajiem bojājumiem neatkarīgi no tā, cik triviāls tas šķiet. Uzņemiet bagātīgas fotogrāfijas un rakstiskas piezīmes. Pēc tam nosūtiet visu e-pastu personai, kas atbildīga par jūsu drošības naudas iemaksu un īri.

Dzīvokļa sākotnējā stāvokļa dokumentēšana nodrošina vieglu, spēcīgu aizsardzību pret apšaubāmu zaudējumu atlīdzināšanas prasībām. Ja, izceļoties, jūsu saimnieks apgalvo, ka krāsas maiņai koka grīdas jūsu viesistabas stūrī ir jāatstāj nolaidības dēļ, varat vienkārši izsaukt fotogrāfiskus pierādījumus, ka grīda jau ir bijusi haoss.

3. Nespēja veikt pārrunas ar savu saimnieku

Daudzās valstīs drošības depozīti tiek ierobežoti ar viena, divu vai reizēm trīs mēnešu īri - iespējams, vairāk par mēbelētiem dzīvokļiem. Daži nenosaka ierobežojumus. Tomēr neviena valsts īpašniekiem neprasa minimālo depozītu. Faktiski daudzi īrnieki neapzinās, ka viņi ievēro savas tiesības vienoties par zemāku drošības depozītu.

Jums nevajadzētu slēgt jaunu īres līgumu, pieņemot, ka jūs pametīsit vietu sliktākā stāvoklī, nekā jūs to atradāt - tas nav labs kaimiņš, un tas, visticamāk, nepalīdzēs jums atrast dzīvokli nākotnē. Tomēr, ja jūs varat vienoties par zemāku drošības depozītu, jums ir jāzaudē mazāk, ja nāksies pārtraukt nomu - piemēram, ja jūs saņemat jaunu lielisku darbu citā pilsētā vai štatā un jums ir jāpārceļas īsā laikā. , vai arī jāpāriet tuvāk slimajam ģimenes loceklim, kurš ir pagriezies uz sliktāko pusi.

Lai arī katra saruna par drošības depozītu ir atšķirīga, izplatītā taktika ietver:

Piedāvājot par īri samaksāt par dažiem dolāriem vairāk mēnesī
Ja nomas termiņš atjaunojas, pieņemot noteiktu īres maksas pieaugumu (teiksim, 3% neatkarīgi no tirgus apstākļiem)
Veic vienkāršus darbus saimniekam
Ja jums ir mājdzīvnieks, piedāvājat samaksāt nominālo ikmēneša maksu par mājdzīvnieku (mājdzīvnieka īre)
Palīdzība jūsu saimniekam atrast nomnieka nomaiņu pirms pārcelšanās

4. Sliktas saimnieka un īrnieka attiecības

Saimnieka un īrnieka attiecības ir acīmredzami subjektīvas. Viena īrnieka uzmanīgs īpašumu pārvaldnieks ir otra negants kaimiņš.

Arī labu attiecību priekšrocības ir nedaudz subjektīvas. Ne visi namīpašnieki uz īrnieku apgāšanos reaģē vienādi - mazs žests, kas atstāj iespaidu uz draudzīgu, mazu laiku dzīvojoša īpašuma īpašnieku, var neietekmēt (vai pat kaitināt) cinisku, pārlieku strādājošu pārvaldnieku.

Tomēr īrnieki, kas rūpējas, lai izturētos pret ciema īpašniekiem ar cieņu un izturētu darījumu, kas atbilst cerībām vai pārsniedz tos, visticamāk, gūst labumu no šaubām - un mazāk ticams, ka viņu iemaksātā drošības nauda tiks atgriezta apšaubāmi iemesli, piemēram, maksa par tīrīšanu pēc īres maksas, izmantojot skicētu “nepamatota nolietojuma” definīciju. Saimnieki un nekustamo īpašumu pārvaldnieki arī mēdz izturēties labāk pret labiem īrniekiem, piemēram, piešķirot prioritāti viņu pakalpojumu izsaukumiem, padarot izņēmumus no stingriem noteikumiem par mājdzīvniekiem un atļaujot zināmu elastību pārvietošanās laikā - piemēram, ļaujot agri pārcelties un attiecīgi aprēķināt nomas maksu par pēdējo mēnesi..

Jums nav jākļūst par labākajiem draugiem ar savu saimnieku, lai izveidotu labas attiecības un palielinātu iespējas atgūt lielāko daļu vai visu drošības naudu. Īrniekiem vispārīgi padomi par labu saimnieku un īrnieku attiecību uzturēšanai ir šādi:

Savlaicīga īres maksa. Maksājiet īri savlaicīgi - ja iespējams, mēneša pirmajā dienā vai pat pirms tās. Ja jūs saskaraties ar neparedzētu naudas trūkumu un neveicat īri savlaicīgi, pēc iespējas ātrāk paziņojiet savam saimniekam un iesniedziet skaidru plānu vai grafiku, kā pareizi rīkoties..
Laba izturēšanās. Visu laiku nemetiet savvaļas ballītes, netrakojiet mūziku un nedarbojieties ar citu sociāli nepieņemamu uzvedību - īpaši, ja dzīvojat klusā apkārtnē vai daudzdzīvokļu ēkā ar plānām sienām.
Tīrība un sakoptība. Uzturiet telpas iekšpusi tīru un sakoptu, it īpaši, ja zināt, ka drīzumā viesosies jūsu saimnieks vai īpašumu pārvaldnieks. Ja jūs dzīvojat īrētā mājā, pagalmu un ārpusi turiet tīru un bez atkritumiem.
Pārdomāšana. Ja tas šķiet piemērots, visu gadu veiciet nelielus žestus savam saimniekam vai īpašuma pārvaldniekam: dzimšanas dienas kartīti, svētku dāvanu, apsveikumu ar nozīmīgiem dzīves notikumiem.

5. Vienības modificēšana bez atļaujas

Cilvēkiem, kas sver īres plusus un mīnusus salīdzinājumā ar pirkšanu, spēja pārveidot īpašumā esošo māju ir spēcīgs motivētājs ienirt un pirkt. Īrniekiem vienkārši nav vienādas iespējas dekorēt, pārkārtot, pievienot vai noņemt atbilstoši viņu gaumei.

Daži namīpašnieki ir diezgan noraidoši attiecībā uz nelielām izmaiņām, pirms īrniekiem atļauj veikt tikai pieklājības pārbaudi. Citi ir nūjotāji, kas pieļauj tikai mazāk invazīvās izmaiņas. Vienīgais veids, kā to uzzināt, ir jautāt.

Šeit ir dažas izplatītas nomas modifikācijas, kuras var iemaksāt drošības depozītā, ja jums nav iepriekšējas atļaujas:

Piekārti ierāmētie attēli. Pat nelieli sienas āķi var izšūt mazus caurumus gipša apmetumā, ko izveicīgie saimnieki ir piemēroti risināt. Smagāki attēli, spoguļi un citi piekārti rotājumi var radīt nopietnāku kaitējumu, it īpaši, ja tie ir nejauši sagrauti. Saimnieki parasti labo bedrītes, uzklājot svaigas šķipsnas un, iespējams, krāsojot skarto zonu. Lai izvairītos no sabojāšanas vai noraidījuma vilšanās, aizstājiet ierāmētos rotājumus ar plakātiem un, lai tos noturētu, izmantojiet krāsas noturīgas līmlentes.. Remonta izmaksas: niecīgs caurumā, bet jebkur no 5 līdz 50 USD, ja nepieciešami spackling un krāsošanas piederumi.
Krāsošanas sienas. Ir dabiski vēlēties krāsot vienības sienas atbilstoši jūsu gaumei, it īpaši, ja plānojat tur atrasties kādu laiku. Tomēr šis ir viens no visizplatītākajiem veidiem, kā iepirkties drošības depozītā. Saimniekiem, kuri nepiekrīt jūsu krāsas izvēlei, ir ievērojamas tiesības pieprasīt, lai jūs pārkrāsotu atbilstoši viņu specifikācijai vai pārkrāsotu pēc pārcelšanās.. Noteiktās izmaksas: Galons krāsas pārklāj apmēram 350 kvadrātpēdas sienas (aptuveni 10 līdz 10 istabu ar astoņu pēdu griestiem) vienā vienmērīgā mētelī. Lai pārklātu tumšākus toņus, budžets ir paredzēts diviem slāņiem. Atkarībā no jūsu krāsas zīmola, pārklājumu skaita un no tā, vai jums ir jāpērk veltņi un citi piederumi, vienvietīga istaba var maksāt no 25 USD līdz vairāk nekā 100 USD, kā arī vismaz pāris stundas sava laika.
Plauktu vai citu ar konstrukciju piestiprinātu armatūras pievienošana. Plaukti var pievienot būtisku vērtību garlaicīgai telpai - vai pārvērst to par dizaina katastrofu. Plauktos tiek kompromitēts arī sienu materiāls, parasti lielākā mērā nekā piekārtiem rotājumiem. Remonta izmaksas: no 5 USD līdz vairāk nekā 50 USD (spakelis un krāsa).
Ainavas modificēšana. Ja īrējat māju ar pagalmu vai dārzu vai dzīvojat ēkā ar kopēju āra teritoriju, jums varētu rasties kārdinājums nedaudz vingrināt zaļo īkšķi. Zemas ietekmes aktivitātes, piemēram, dārzu ravēšana, parasti neizraisa saimnieku dusmas un var pat izraisīt atzinīgu reakciju, it īpaši, ja algu sarakstā nav dārznieka vai muižnieka. Tomēr agresīvāks darbs, kas veikts bez atļaujas, piemēram, augu vai krūmu noņemšana, jaunu dārza gultņu rakšana, vietējās veģetācijas stādīšana vai koku apgriešana un noņemšana, ir cits stāsts. Atkarībā no vietējiem likumiem un modifikāciju rakstura namīpašniekiem var būt viņu tiesības iekasēt maksu no īrniekiem par visu, kas nepieciešams, lai pamatus atjaunotu sākotnējā stāvoklī.. Fiksējamās izmaksas: USD 10 vai USD 20 (sēklām un mulčai) līdz USD 500 (lai aizstātu krūmus, kokus, puķu dobes un citus galvenos ainavas elementus).
Satelīta trauka uzstādīšana. Viena no kabeļtelevīzijas abonēšanas priekšrocībām ir tāda, ka, lai to iegūtu, nav nepieciešama sava saimnieka atļauja. No otras puses, satelītuzņēmumi ātri jautā, vai jūsu saimnieks ir kārtībā ar jūsu plānu. Tas ir tāpēc, ka satelītantena ir tehniski strukturāls elements - tie ir cieši piestiprināti pie konstrukcijas jumta vai sāniem. Signālu atrašanas nolūkos dažreiz ir nepieciešama tuvumā esošās veģetācijas noņemšana. Tomēr atkarībā no vietējiem likumiem un paražām jūsu satelīta uzstādītājs var vienkārši ņemt vērā, ka esat saņēmis sava saimnieka atļauju. Ja jūsu saimnieks neatrodas uz kuģa, jūs, iespējams, atrodaties uz āķa, lai noņemtu trauku. Remonta izmaksas: nenozīmīgas (ja nav konstrukcijas bojājumu) vairāk nekā 100 USD (jumta vai apšuvuma remontam).

Draudzīgas saimnieka un īrnieka attiecības var daudz atmaksāties, kad runa ir par vienības modifikāciju. Parasti namīpašnieki, visticamāk, pieņem modifikācijas pieprasījumus no īrniekiem, kuriem ir ilga savlaicīga īres maksājuma vēsture un laba īpašuma pārvaldīšana, nekā no jaunākiem īrniekiem ar nevienmērīgu maksājumu vēsturi un apšaubāmiem uzvedības modeļiem..

6. Mājdzīvnieku īpašumtiesības

Mājdzīvnieki izmaksā daudz, lai pabarotu un koptu. Un, kā zina ikviens, kam ir suns vai kaķis, pēc sakopšanas tie var maksāt arī daudz. Lai arī namīpašniekiem nav vienalga, kādu ēdienu ēd viņu īrnieku mājdzīvnieki, viņi noteikti pievērš uzmanību viņu radītajiem putru un īpašuma bojājumiem.

Mājdzīvnieki drošības naudu var ieēst divos veidos:

Daudzi namīpašnieki jau no paša sākuma iekasē īpašas mājdzīvnieku iemaksas, kuras dažreiz nevar atmaksāt. Tās var svārstīties no salīdzinoši nominālām summām no aptuveni 25 USD līdz 300 USD vai vairāk, atkarībā no saimnieka vēlmēm un dzīvnieka šķirnes. Daži namīpašnieki iekasē arī mājdzīvnieku īri mēnesī, parasti no 10 līdz 50 USD, lai gan šī maksa tradicionālajā izpratnē nav iemaksa. Ir svarīgi būt godīgiem pret savu saimnieku vai īpašumu pārvaldnieku par saviem mājdzīvniekiem. Ja neatklājat, ka, pārceļoties mājās, jums pieder mājdzīvnieks vai ka esat iegādājies mājdzīvnieku īrnieka laikā, iespējams, tiek pārkāpts jūsu īres līgums, un tas tehniski var izraisīt jūsu izlikšanu. Visticamāk, jūs vienkārši zaudēsit daļu no drošības naudas, kas ir vienāda ar mājdzīvnieka depozītu, kuru jūs sākotnēji būtu samaksājuši.
Saimnieki, kuri neiekasē maksu par mājdzīvniekiem, biežāk ietur daļu no saviem mājdzīvniekiem mīlošajiem īrniekiem drošības naudas par tīrīšanu vai remontu pēc īres maksas. Pat mazi mājdzīvnieki laika gaitā var radīt kaitējumu - piemēram, kaķiem patīk pakavēties pie logu akām, un viņu mēģinājumi nokļūt šajās vietās patiešām var saskrāpēt zemāk esošās sienas, ja nav dabisku pakāpienu vai sienu aizsardzības..

7. Nejaušs bojājums, kas paliek nepamanīts

Cilvēki dabiski pierod pie savas apkārtnes, it īpaši, ja pavada daudz laika tajās. Galu galā jūs, iespējams, zaudēsit iespēju kritiski apskatīt nomas vienību. Ja lēnām nodarāt vietai neuzkrītošu, bet potenciāli dārgu kaitējumu, iespējams, maksāsit cenu, pārceļoties.

Lielākā daļa atbildīgo īrnieku nodarītā kaitējuma ir nejauša, nevis tīša. Parastie nejaušo zaudējumu veidi un atlīdzināšanas izmaksas ietver:

Nopietni saskrāpētas vai bojātas grīdas. Kustīgās mēbeles ir galvenais grīdas sabojāšanas iemesls. Koka grīdas ir īpaši pakļautas riskam, tāpēc esiet piesardzīgs, pārvietojot mēbeles pāri skaistajai masīvkokai un, kad vien iespējams, izmantojiet mīkstas vilces spilventiņus. Es no pirmavotiem uzzināju, cik dārgi var būt nopietni grīdas bojājumi - mana sieva un es pazaudējām apmēram 500 USD pēc tam, kad vairāk nekā gadu pavadīju slīdošo biroja krēslu pāri neaizsargātam kokam mājas birojā, sabojājot lielāko telpas daļu procesā. Remonta izmaksas: no 100 USD līdz vairāk nekā 1000 USD, atkarībā no bojātās vietas lieluma un remonta piepūles.
Krāsas bojājumi. Mēbeļu pārvietošana paceļ arī krāsotās sienas, durvis un piederumus. Tāpat kā citi gadījumi, piemēram, spēlējot bērnus un barojošus mājdzīvniekus. Atlīdzināšanas izmaksas: Vienas istabas pārkrāsošana var maksāt no 25 USD līdz vairāk nekā 100 USD.
Ūdens bojājumi. Ūdens radītie postījumi ir viena no satraucošākajām un potenciāli dārgākajām problēmām, ar kādām saimnieki saskaras. Interjera bojājumus, ko izraisījusi plīsusi iekšējā caurule, visticamāk, segs namīpašnieku īpašuma apdrošināšanas polises, taču bieži vien zaudējumi, kas radušies noplūdušās vannas vai īrnieku neuzmanības dēļ (piemēram, neaizverot dušas aizkaru vai ļaujot tualetei pārplūst). t. Atlīdzināšanas izmaksas: Atkarībā no bojājuma apjoma un no tā, vai rodas pelējums, sākot no nenozīmīgas summas līdz krietni vairāk par drošības naudas vērtību.
Bojātas līstes. Līstes, kas iet gar jūsu vienības grīdu un griestiem, izskatās lieliski, taču tās ir pakļautas bojājumiem - it īpaši, ja jums pastāvīgi ir bērni vai mājdzīvnieki. Un vēlreiz - mēbeļu pārvietošana ir risks. Remonta izmaksas: pamata līstes vidēji no USD 5 līdz USD 7 par vienu pēdu vai aptuveni no USD 200 līdz 300 USD par 10 līdz 10 istabām. Krāsotas līstes var maksāt vairāk.
Bojātas žalūzijas un logu apmales. Jo lētāka ir žalūzija, jo īsāks ir tā kalpošanas laiks - īpaši, ja klāt ir bērni vai mājdzīvnieki. Logu apdare kalpo ilgāk, bet to var sabojāt līdz funkcionāla zaudēšanai, atkārtoti atverot vai mainot (piemēram, uzstādot specializētas žalūzijas).. Remonta izmaksas: jebkur no 5 līdz 40 USD par jaunu, funkcionējošu žalūziju; No 40 līdz 50 USD par loga apdari.
Bojāts Skaitītāji. Jūsu nomas vienībā, visticamāk, nebūs vismodernāko virtuves skaitītāju, taču jebkuras sagatavošanas virsmas nomaiņa vai plašs remonts ir diezgan dārgs. Un, ja vien problēma nav lokalizēta vai sekla, jūsu saimnieks, visticamāk, aizstās visu letes sadaļu, kurā radies kaitējums. Atlīdzināšanas izmaksas: Atkarībā no postījuma veida un apjoma no 200 USD līdz vairāk nekā 2000 USD.
Bojātas vai sabojātas ierīces. Runājot par virtuves ierīcēm, pastāv precīza robeža starp “parasto nolietojumu” un nepamatoto bojājumu. Iepriekšējais saimnieks izteicās par kautiņu, kad mēs viņu informējām, ka mūsu 20 gadus vecais ledusskapis ir izsniegts - viņš bija pārliecināts, ka mēs kaut ko tā esam izdarījuši. Lai gan viņš galu galā izbrīnījās un bez maksas nopirka jaunu, viņš periodiski to parādīja tā, it kā būtu darījis mums labu. Remonta izmaksas: USD 50 (par dienesta apmeklējumu) līdz vairāk nekā USD 1000 (par rezerves ierīci).

8. Neatļauts remonts

Ja vien jūs nedarbojaties kā nekustamā īpašuma pārvaldnieks vai uzraugs vai ja ar kādu citu ilgstošu vienošanos ar savu namīpašnieku esat pilnvarots veikt remontu savā vienībā un ap to, izvairieties no lietu ņemšanas savās rokās un mēģiniet veikt mājas remontu..

Kāpēc gan nevajadzētu savam saimniekam izdarīt labvēlību un pats risināt īpašuma problēmas? Tā kā jūs varētu galu galā saasināt problēmu un pēc tam maksāt sev daudz naudas. Atkarībā no darba veida, lai labotu savas nodomātās kļūdas, tas varētu maksāt simtiem dolāru - iespējams, visu drošības naudu par nopietnu santehnikas, elektrisko vai konstrukcijas ieskrūvēšanu..

Šis vispārējais DIY labojumu aizliegums attiecas arī uz darbu, kas tieši sniedz labumu jūsu saimniekam, piemēram, salauztu logu aizstāšana ar energoefektīvām versijām. Ja ar jūsu īpašumu notiek kaut kas nepareizs, neatkarīgi no tā, cik šķietams vai saprotams ir labojums, sazinieties ar savu saimnieku vai pilnvarotu servisa speciālistu.

Ja jūsu saimnieks nevēlas vai nespēj sniegt pakalpojumus vai apgalvo, ka problēma nav pietiekami nopietna, lai attaisnotu labojumu, piespiežiet labojumu, draudot pārcelties - neizskatot savu rīklodziņu.

9. Pārmērīgs komunālo pakalpojumu patēriņš

Ja jūs dzīvojat daudzdzīvokļu ēkā, pastāv liela iespēja, ka jūsu namīpašnieks vai īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums jūsu īres maksā iekļauj komunālos maksājumus. Saskaņā ar šo vienošanos ūdens, gāze, atkritumi un elektrība nav bez maksas - tie tiek iekļauti jūsu īres maksā, pamatojoties uz vidējo patēriņu uz vienu vienību..

Daudzos gadījumos - īpaši, ja jūsu ēkas vienības tiek mērītas atsevišķi - saimnieks var pateikt, vai jūs būtiski novirzāties no sākotnējā patēriņa līmeņa. Tas attiecas arī uz vienģimeņu mājām un divstāvu namiem ar īres pakalpojumiem. Ja jūs spridzināt gaisa kondicionētāju 64 gadu laikā, kad tas ir 100 ārā, atstājot siltumu ieslēgtu ar atvērtiem logiem, panesot pastāvīgi darbojošos tualeti vai vienatnē mēģinot apgaismot pilsētas horizontu ar jūsu iekšējām gaismām, jūsu saimnieks galu galā atradīs ārā.

Šādā gadījumā jūsu saimnieks, iespējams, ieturēs visas jūsu neuzmanīgās komunālo pakalpojumu izmaksas virs vidējā bāzes līmeņa - pat ja iespējas to darīt nomā nav skaidri noteiktas. Tas, vai tas atrodas pilnībā virs borta, ir cits stāsts, tāpēc juridisks izaicinājums nav slikta ideja. Tomēr vērsties pie sava saimnieka tiesā noteikti ir mazāk ērti nekā vienkārši būt uzmanīgiem ar savu komunālo pakalpojumu patēriņu.

Pārmērīgs komunālo pakalpojumu patēriņš var rasties arī no apzināti, apšaubāmiem mēģinājumiem gūt papildu ienākumus. Pirms vairākiem gadiem mana sieva un es dzīvojām dupleksā ar īres pakalpojumiem un bezmaksas veļu (bez monētas). Pirms mēs pārcēlāmies, mūsu saimnieks mūs pieklājīgi brīdināja, ka veļas mazgāšanas dienā neaicinām mazāk laimīgus draugus.

Saimnieks apgalvoja, ka iepriekšējais īrnieks no pagraba bija izsitis “jauku mazu raketi”, iekasējot cilvēkiem 2 dolārus par popu, lai mazgātu un nožāvētu drēbes, pēc tam iekasējot ieņēmumus un sadomājot saimnieku ar paaugstinātiem komunālo pakalpojumu rēķiniem. Tomēr saimniekam bija pēdējais smiekls - viņš turēja pietiekami daudz īrnieku drošības naudas, lai segtu izmaksas par ūdeni un elektrību, kas patērēta virs vienības sākotnējā bāzes līmeņa, gandrīz neko neatstājot, kad viņi pārcēlās. Viņš to darīja uz stingriem juridiskiem pamatiem, pateicoties nomas klauzulai, kas skaidri aizliedz “uzņēmējdarbību” jebkur īpašumā.

10. Nespēja rūpīgi iztīrīt pirms pārvietošanās

Rūpīga tīrīšana pirms pārcelšanās rada nenoliedzamas izmaksas. Jums ir jātērē nauda piegādēm un jāpavada laiks, lai pareizi veiktu darbu. Tomēr izmaksas, kas saistītas ar tīrīšanu pirms pārcelšanās, visticamāk, būs lielākas, it īpaši, ja jūs jau ilgu laiku esat dzīvojis savā vietā un neesat to regulāri pakļāvis tīrīšanai..

Pirms pārcelšanās pārliecinieties, vai šādas vietas izskatās tikpat labas vai labākas nekā tad, kad pārvācāties:

Iekārtas un ap tām. Netīrām virtuves ierīcēm, grīdlīsteņu sildītājiem un citām sadzīves palīglīdzekļiem jaunu izgatavošanai parasti ir vajadzīgs tikai nedaudz vairāk par elkoņu smērvielu, smidzinātāju un tīrīšanas līdzekli. Nepalaidiet novārtā zonas aiz ierīcēm un ap tām, kuras bieži vien netiek tīrītas vairākus gadus vienlaicīgi. Remonta izmaksas: Zvanīšana uz profesionālu tīrīšanas pakalpojumu maksā 50 USD vai vairāk.
Vannas istabas. Notīriet katru vannas istabas kvadrātcollu, ieskaitot sienas, griestus un grūti sasniedzamos grīdas stūrus, ar balinātāju vai videi draudzīgu balinātāja aizstājēju. Īpašu uzmanību pievērsiet krāsas maiņai, pelēkumam un pelējumam dušā un vannā. Remonta izmaksas: Uzkopšanas serviss var apstrādāt parasto, netīro vannas istabu. Nopietnu pelējuma invāziju novēršana var maksāt simtiem vai tūkstošiem dolāru atkarībā no tā, vai pelējums ir iekļuvis sienās.
Skapji un glabāšanas telpas. Noslīpējiet savus skapjus līdz blāvai spīdumam (nevis burtiski) un pārliecinieties, ka neatstājat putekļus, netīrumus, pakaramos, nejaušus apģērba priekšmetus vai citas izredzes un galus aiz muguras. Atlīdzinošās izmaksas: Papildu tīrīšanas pakalpojums cilvēkstundu laikā.
Mājdzīvnieku istabas. Mājdzīvnieku istabas - kur glabājat kaķu pakaišu kasti vai suņa gultu, vai jebkur, kur jūsu mājdzīvnieki pavadīja daudz laika - var uzkrāties mati, netīrumi un smaka. Notīriet tos tikpat rūpīgi kā jebkuru citu istabu, pēc tam veiciet papildu darbību, pirms tieši pārcelšanās, uzklājiet aromātu absorbējošu tīrīšanas līdzekli, piemēram, cepamā soda.. Remonta izmaksas: ievērojams papildu tīrīšanas pakalpojums cilvēkstundu laikā un, iespējams, īpašs paklāju tīrīšanas pakalpojums (75 USD un vairāk).

Neliela laika namīpašniekiem un aktīviem nekustamo īpašumu pārvaldītājiem, iespējams, ir laiks un tieksme pēc tīrīšanas staigāt pa īpašumu ar īrniekiem, norādīt uz visiem trūkumiem un piedāvāt otru iespēju kārtīgi uzkopt. Domājams, ka prombūtnē esošie namīpašnieki un lielie, birokrātiskie pārvaldības uzņēmumi nepiedāvā šo pieklājību. Plānojiet attiecīgi.

11. Atslēgu neatdošana

Drudžainas pārvietošanās laikā ir viegli aizmirst ļoti vienkāršu darbību, kas varētu novērst milzīgas galvassāpes: atdot vienības atslēgas savam saimniekam vai īpašuma īpašniekam. Atslēgu neatdošana neatstāj jūs tikai uz slēdzenes maiņas vai atkārtotas atslēgas nomaiņas, kas svārstās no 15 USD līdz 50 USD, veicot solo, un jebkur no 50 līdz 300 USD, ja to veic atslēdznieks. Dažos štatos tas piešķir jūsu saimniekam likumīgas tiesības ieturēt visu drošības naudu - vismaz līdz brīdim, kad atslēgas faktiski būsit atgriezis. Piemēram, Kalifornijā 21 dienas drošības naudas atgriešanas pulkstenis nesākas, kamēr saimnieka rīcībā nav vienības atslēgas.

Grunts līnija: neaizmirstiet atgriezt atslēgas. Un, lai izvairītos no potenciāli neglītā situācijas, ko viņš teica, viņa teica, atdodiet viņiem personīgi.

12. Personīgo mantu atstāšana glabāšanā

Ja vien zemes īpašnieki vai nekustamo īpašumu pārvaldnieki lepni nereklamē, ka brīvajā laikā darbojas nevēlamā vietā, neuzņemieties, ka viņi var atbrīvoties no veca matrača, gultas rāmja, apģērba, mēbeļu priekšmeta vai visa cita, ko jūs uzskatāt par nederīgu jūsu jaunajai vietai. . Saimniekiem, kuriem ir jālikvidē jūsu atstātās mantas no USD 10 līdz USD 20 par ātru braucienu uz atkritumu izgāztuvi, līdz vairāk nekā 100 USD par liela apjoma nevēlamo atkritumu noņemšanas pakalpojumu.

Pirms pārcelšanās vai tās laikā izņemiet mantu no vienības skapjiem un visām blakus esošajām glabāšanas vietām. Ja jums ir kopīga vai atsevišķa pagraba glabātuve, bēniņi, nojume vai garāža, arī uzmanīgi izejiet caur šīm vietām.

Ja vēlaties atbrīvoties no lielgabarīta priekšmetiem, palaidiet Craigslist sludinājumu vai aprunājieties ar draugiem un kaimiņiem. Ja jums ir pietiekami daudz nevēlama produkta, apsveriet iespēju organizēt garāžas izpārdošanu. Pēdējā gadījumā aizvediet nevēlamās mantas pie apmales un uzlieciet uz tām “BEZMAKSAS” zīmi, ja tas jūsu reģionā ir atļauts..

Nobeiguma vārds

Neatkarīgi no tā, vai jūs dzīvojat plašā dzīvokļu kopienā, kuru pārvalda bezpersoniska pārvaldības sabiedrība, vai nelielā divstāvu mājā, kas pieder kundzei, kura dzīvo augšstāvā, ir noteikti konkrēti pasākumi, kurus varat veikt, lai palielinātu iespēju atgūt daļu vai visu drošības naudu.

Tomēr subjektīvie faktori ir tikpat svarīgi. Piemēram, draudzīgu attiecību uzturēšana ar cilvēkiem, kas ir atbildīgi par jūsu dzīvokli vai kopienu - ar jūsu namīpašnieku, nekustamā īpašuma pārvaldnieku, apkopes speciālistiem un pat nomas biroja darbiniekiem - var jūs atšķirt no citiem īrniekiem, kuri šos cilvēkus uzskata par vienkāršiem zobiem nekustamajā īpašumā. ritenis. Tehniskās apkopes cilvēki biežāk dodas prom no īrniekiem, kas viņiem patīk, un namīpašnieki, visticamāk, dod modeļa īrniekiem šaubas par jautājumiem, kas varētu ietekmēt viņu zaudējumu noguldījumus..

Vai esat kādreiz pazaudējis drošības naudu vai saņēmis mazāk nekā pilna summa atpakaļ?