Subsidētās mājokļu un valdības īres palīdzības programmas

Lai gan valdības subsidētā īre noteikti nav vienīgā iespēja, kas jums ir, tā var būt visuzticamākā, ja jūs kvalificējaties. Pirmo soļu veikšana, lai iesniegtu federālo palīdzību, var šķist drausmīga, taču ar pareizu pētījumu tas ir vieglāk, nekā varētu domāt.

Federāli finansētas mājokļu iespējas

1. Sabiedriskais mājoklis

Valsts mājokļi ir federāli subsidēts īres īpašuma veids. Atkarībā no tā, kur jūs dzīvojat, tas var būt daudzdzīvokļu komplekss, divstāvu māju sērija vai privātmāju puduris. Manā apkārtnē sabiedriskās mājokļi parasti ir piecas vai vairāk daudzdzīvokļu ēkas, kas sagrupētas vienā apgabalā, aptuveni pilsētas kvartāla lielumā. Šīs zonas parasti ir ar vārtiem, un tām var būt mazi parki, baseini un citas zaļās zonas.

Tādus kompleksus kā ASV finansē ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD), bet tos pārvalda vietējās mājokļu pārvaldes. Pārcelšanās uz sabiedrisko mājokli ir līdzīga īrei no privāta saimnieka: jāatbilst mājokļu pārvaldes kvalifikācijai un jāparaksta nomas līgums. Bet atšķirībā no īres no privāta saimnieka, mājokļu pārvalde palīdz noteikt, cik lielu īri maksājat - vismaz USD 25 vai maksimāli 30% no jūsu ikmēneša ienākumiem, saskaņā ar HUD vadlīnijām.

Lai pretendētu uz valsts mājokli, jums:

• Ievērojiet zemo ienākumu limitus savā valstī
• Esiet ASV pilsonis vai viņam ir piemērots imigrācijas statuss
• Sniedziet atsauces
• Iziet iepriekšējās darbības pārbaudi
• Personīgi tikties ar mājokļu pārvaldes aģentu

Pēc HUD datiem, 1,2 miljoni mājsaimniecību šobrīd dzīvo valsts mājokļos. Sabiedrisko mājokļu telpās ir ierobežota platība, un jūs varat gaidīt vairākus mēnešus (vai pat apgabalus dažos apgabalos), pirms vienība atvērsies jūsu reģionā. Ja, piesakoties, nav neviena atvēruma, jūs iekļaus gaidīšanas sarakstā.

2. Privāts subsidēts mājoklis

Ja nevarat atļauties gaidīt valdības subsidētus mājokļus, varat doties privātā īpašumā. Šie dzīvojamo māju kompleksi pieder privātiem namīpašniekiem un īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumiem. Apmaiņā pret nodokļu atlaidi viņiem ir jāpiedāvā vismaz daži no saviem dzīvokļiem ar samazinātu likmi ģimenēm ar zemiem ienākumiem. Šie kompleksi tiek saukti arī par “jauktu ienākumu mājokli”, jo dažas ģimenes maksā samazinātu likmi, bet citas maksā pilnu tirgus nomu. Viņi izskatās līdzīgi jebkuram lielam dzīvokļu kompleksam.

Cik īres maksa jums ir jāmaksā, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem. Daži namīpašnieki piedāvā vienotu samazinātu likmi ikvienam, kurš kvalificējas, savukārt citi namīpašnieki jūsu īres maksu nosaka ar jūsu ikmēneša ienākumiem. Parasti, jo mazāk jūs nopelnāt katru mēnesi, jo mazāka ir īres maksa.

Lai pretendētu uz privātu subsidētu mājokli, jums:

• Nopelniet mazāk par maksimālo mēneša ienākumu summu (tas atšķiras atkarībā no mājokļu kompleksa un pa valstīm)
• Iziet iepriekšējās darbības pārbaudi
• Izpildiet īrnieka kvalifikāciju, kas varētu ietvert kredītpārbaudes nokārtošanu.

Lai saņemtu samazinātu likmi, jums būs jāpiesakās tieši caur saimnieku. Tomēr, izmantojot HUD dzīvokļu meklēšanas funkciju ar zemu īres cenu, jūs varat atrast pieejamos kompleksus savā reģionā.

3. Palīdzība īres maksājumos

Mājokļu kuponu programma, kas pazīstama arī kā 8. sadaļa, nedaudz atšķiras no subsidētajiem mājokļiem. Saskaņā ar šo programmu jūs saņemat kuponu, kuru varat izmantot, lai īrētu no privātiem namīpašniekiem un korporatīvo dzīvokļu kompleksiem. Šī programma dod jums lielāku brīvību attiecībā uz to, kur tu dzīvo. Tomēr īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam jābūt Mājokļu kuponu programmas apstiprināto namīpašnieku sarakstā.

Izmantojot 8. sadaļu, jūs maksājat daļu no īres maksas, un atlikušo daļu samaksās vietējā valsts mājokļu pārvalde. Parasti PHA nosaka pamata kupona summu, pamatojoties uz pašreizējām tirgus cenām jūsu reģionā. Pēc tam aģents atskaitīs 30% no jūsu ikmēneša ienākumiem no bāzes summas, lai noteiktu jūsu ikmēneša palīdzību, saskaņā ar HUD. Jūs varat izvēlēties īrēt īpašumu, kas maksā šo summu, vai īrēt tādu, kas maksā vairāk, ja varat atļauties samaksāt starpību.

Kvalifikācijas iegūšana mājokļu kuponu programmai var būt nedaudz sarežģīta. Lai to izdarītu, jums:

• Izpildiet savas valsts prasības ar zemiem ienākumiem
• Atrodiet 8. sadaļā apstiprinātu īpašumu
• Iziet saimnieka veiktu iepriekšējās darbības pārbaudi un / vai kredīta pārbaudi
• Sniedziet atsauces uz saimnieku

Mājokļu kuponu programmai, tāpat kā valsts mājokļiem, var būt ilgs nogaidīšanas laiks. Pēc palīdzības saņemšanas jūs, iespējams, vairākus mēnešus (vai, iespējams, vairāk nekā gadu) būsit gaidīšanas sarakstā.

4. Nomas palīdzība lauku apvidos

Ja jūs dzīvojat lauku apvidū, jūs varētu pretendēt uz īpaša veida privātu subsidētu mājokli, ko piedāvā Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departaments. Saskaņā ar šo programmu nekustamā īpašuma īpašnieki saņem īpašus nodokļu atvieglojumus, lai maznodrošinātām ģimenēm piedāvātu vienības ar samazinātu likmi. Saskaņā ar USDA jūsu īrei ir jāpārsniedz 30% no jūsu mājsaimniecības koriģētajiem ienākumiem (pēc atbilstošām atlaidēm). Jums arī jādzīvo vai jāgrib pārcelties uz apstiprinātu īres īpašumu.

Lai pieteiktos Lauku īres palīdzības programmai, jums ir nepieciešams:

• Pierādījums, ka jūsu ienākumu līmenis ir vienāds ar vai mazāks par USDA ienākumu robežu
• Pierādījums tam, ka jūsu īre pārsniedz 30% no jūsu ienākumiem
• Nodrošināt saimnieka prasības, kas var ietvert kredīta un / vai iepriekšējās darbības pārbaudi

Atšķirībā no citām mājokļu iespējām ar zemiem ienākumiem Lauku īres palīdzības programmu pārvalda USDA. Lai pieteiktos, sazinieties ar vietējo USDA lauku lauku attīstības biroju. Izmantojiet USDA pakalpojumu meklētāju, lai atrastu kontaktinformāciju.

Citas iespējas

Papildus federāli pārvaldītām palīdzības programmām, iespējams, vēlēsities izpētīt programmas, kuras vada jūsu valsts valdība, un tās, kuras vada labdarības organizācijas. Piemēram, valsts programmās var iekļaut ārkārtas nomas palīdzības iespējas; ja atrodaties saistošā vietā un riskējat ar izlikšanu, iespējams, jums tiks piešķirta vienreizēja palīdzība, lai palīdzētu jums nokļūt pāri kuprim. Vai arī, ja rodas problēmas ar naudas atdošanu pēdējā laikā, jūsu valsts var piedāvāt bezmaksas konsultācijas par naudas pārvaldīšanu.

Daudzas labdarības organizācijas piedāvā arī vienreizēju īres palīdzību. Piemēram, labdarības organizācija varētu palīdzēt jums samaksāt drošības naudu, lai pārietu uz jaunu nomu.

Šīs programmas un to atbilstības prasības ir atšķirīgas reģionos. Vienkāršākais veids, kā uzzināt pieejamo, ir sazināties ar vietējo mājokļu pārvaldes biroju.

Kā pieteikties

Kaut arī lielāko daļu programmu pārvalda federāli, lietojumprogrammas un līdzekļu sadale tiek pārvaldīta valsts līmenī, un štatu pieteikšanās procesi var būt ļoti atšķirīgi. Lai gan daži štati atļauj pieteikties tiešsaistē, citi pieprasa, lai jūs nosūtītu e-pastu programmās, bet citi dod priekšroku apmeklēšanai birojā klātienē.

Lai vienkāršotu procesu, vispirms sazinieties ar vietējo mājokļu pārvaldi. Aģents tur var pateikt, kur un kā pieteikties, kā arī kādas valsts un labdarības programmas ir pieejamas. Biroju jūsu reģionā varat atrast HUD Vietējās informācijas par vietni vietnē.

Pirms pieteikšanās pārliecinieties, vai ir sagatavota šāda dokumentācija:

• Jūsu autovadītāja apliecība vai valsts izsniegta I.D.
• Jūsu nomas līguma kopija
• Nesenie darba samaksas rādītāji
• Nesena bankas izraksta kopija
• Sociālās apdrošināšanas numuri ikvienam jūsu mājsaimniecībā

Nobeiguma vārds

Cenšanās maksāt īri var būt drausmīga, taču ir pieejama palīdzība. Sākumā sazinieties ar Mājokļu pārvaldes aģentu, piesakieties uz visām jums pieejamajām programmām un turpiniet meklēt mazākas, mazāk zināmas palīdzības programmas, kuras, iespējams, esat nokavējis. Atcerieties, ka šīm lietām ir vajadzīgs laiks - lielākajai daļai programmu ir vairāk pretendentu, nekā tām ir paredzēts finansējums, un gaidīšanas saraksti nav nekas neparasts.

Vai esat kādreiz pieteicies kādā no šīm programmām? Vai saņēmāt palīdzību par nomu??