12 veidi, kā vienoties par īri un samazināt dzīvokļa īri (bez pārvietošanās)

Runājot par mājsaimniecības izmaksām, piemēram, pārtikas precēm un komunālajiem pakalpojumiem, ja jūs esat taupīgs, jūs pastāvīgi meklēsit veidus, kā samazināt. Runājot par īri, vairums cilvēku tomēr pieņem, ka vienīgais veids, kā samazināt izmaksas, ir pārcelties uz lētāku vietu. Viņi aizmirst, ka viss ir apspriežams, it īpaši īre.

Neiekrīti tajā slazdā. Ir veidi, kā ietaupīt naudu par īri tur, kur jūs šobrīd dzīvojat.

Es dalīju savas pirmās mājas ar mājas biedru, un prasītā īres maksa bija USD 1000. Mēs sarunājām to līdz USD 925, un pēc pieciem gadiem, kad es pārcēlos, īres maksa joprojām bija USD 925. Tā nebija saimnieka izlaidība vai neapdomība. Tas ir tāpēc, ka mans mājas biedrs un es labi rūpējāmies par māju un strādājām kopā ar saimnieku, cik mēs varējām. Kopš tā laika esmu iemācījies daudz vairāk taktiku, kā samazināt savu mājokļa maksājumu, kurš tagad ir samazinājies līdz aptuveni 200 USD mēnesī, un tas viss ir komunālo pakalpojumu rēķini. Izmēģiniet šos padomus pats un sāciet ietaupīt, nepārceļoties pa visu pilsētu.

Nomas sarunu taktika

Saimniekiem ir savi izaicinājumi un mērķi. Nomas maksas iekasēšana ne vienmēr ir vienkārša, un, kavējot maksājumus ar nokavēšanos, namīpašniekiem un nekustamo īpašumu pārvaldītājiem tiek prasīts daudz laika un naudas, pat ja viņi piespiež jūs segt viņu likumiskos rēķinus. Pat tad, kad īrnieki dodas prom no dzīvesvietas, apgrozījums ir dārgs un laikietilpīgs īpašniekiem.

Pirms iedziļināties kādā no zemāk norādītajām taktikām, pirms vērsties pie sava saimnieka sarunās, apsveriet laiku. Ja jūs slēdzat termiņa nomu, nevis mēnesi, sāciet sarunas vismaz divus vai trīs mēnešus pirms nomas termiņa beigām. Ņemiet vērā, ka grūtākais gada laiks, kad namīpašnieki aizpilda brīvo vienību, ir brīvdienas un nākamie ziemas mēneši. Ja iespējams, sarunājiet laiku, lai saimnieks izvēlētos aizpildīt vakanci šajos lēnajos mēnešos vai sadarboties ar jums īres cenu noteikšanā..

Visbeidzot, vienmēr vērsieties pie sava zemes, pirms vērsieties pie sava saimnieka. Sāciet sarunas ar pārliecību, kas rodas, zinot savu soli iekšpusē un ārpusē, paturot prātā šīs efektīvās sarunu stratēģijas.

1. Parakstiet ilgāku nomu

Zemāki apgrozījuma līmeņi nozīmē lielāku peļņu namīpašniekiem. Ilgāka termiņa nomas līguma parakstīšana nodrošina zemu nomu nākamajiem gadiem un jūsu saimniekam uzticamus maksājumus bez vakancēm vai apgrozījuma izmaksām..

Šī taktika darbojas arī tad, ja jūsu saimnieks mēģina jums paaugstināt nomas maksu. Nodrošiniet viņiem tādu piedāvājumu kā “Ja jūs ieslēgsit manā īres maksājumā pēc pašreizējās likmes, es esmu gatavs parakstīt ilgtermiņa līgumu un turpināt mūsu attiecības nākamajiem gadiem. Bet es nevēlos maksāt lielāku nomas maksu, un es sākšu meklēt citas vietas, ja augstākā īre ir vienīgā iespēja uz galda. ” Ja nevarat pārtraukt īri, iespējams, dažus mēnešus varēsit gūt citas priekšrocības, piemēram, bezmaksas kabeli.

Jūs varat risināt sarunas gan ar maziem “mamma” un “pop” saimniekiem, piemēram, ar tiem, kuriem ir mājiņas, gan ar lielākiem dzīvokļu kompleksu saimniekiem. Neviens nekustamā īpašuma īpašnieks nevēlas riskēt ar brīvu dzīvokli, un viņi vēlas izvairīties no maksas, kas saistīta ar nekustamā īpašuma aģenta īri, lai atrastu jaunu īrnieku. Labs, uzticams īrnieks ir saimnieka sapnis. Sarunas darbojas pat rosīgā un ļoti pieprasītā pilsētā.

2. Piedāvājiet samaksāt laicīgi

Saimnieki ienīst maksājuma kavējumus. Un vai jūs to nedarītu, ja jums būtu jāmaksā dūšīgs hipotēkas maksājums un nebūtu pārliecināts, vai nāks īres maksa katru mēnesi?

Es savulaik vienojos par vairākiem simtiem dolāru no ikmēneša īres ar nosacījumu, ka katru īres maksu saimniekam saņemšu pirms pirmā mēneša. Nomas līgumā mēs ierakstījām sprūda klauzulu, ka, ja man neizdosies samaksāt īri pat pirms mēneša, visa sākotnējā īres maksa tiks piemērota, un tā pienākas katru mēnesi pēc tam..

Cita pieeja ir sarunas par divu nedēļu maksājumu plānu, kas atbilst tam, kad saņemat samaksu. Jūs saņemsiet blakus ieguvumu no efektīvākas budžeta sastādīšanas, vienlaikus samazinot regulāros izdevumus.

Ja nauda ir karalis, tad skaidrība ir karaliene, ciktāl tas attiecas uz saimniekiem.

3. Priekšapmaksas noma lielapjoma priekšpusē

Nav nekas vairāk kā iepriekš samaksāts par vairāku mēnešu nomu. Ja jūsu saimnieks nepieņems citas iepriekš minētās iespējas, viņi, iespējams, mainīs savu melodiju, parādot viņiem lielu skaidru aploksni. Redzot tūkstošiem dolāru aukstā un cietā skaidrā naudā, tas ir veids, kā cilvēkus padarīt uztverošākus.

Piedāvājiet priekšapmaksu par sešu mēnešu vai gada īri pirms termiņa apmaiņā pret zemāku nomas likmi un, ja iespējams, sarunu laikā viņiem parādiet skaidru naudu.

4. Darbs pie īpašuma pārvaldnieka

Īpašumu pārvaldnieki bieži ir pārāk strādājuši un nepietiekami apmaksāti. Tad kāpēc viņiem nejautāt, vai viņiem ir vajadzīga palīdzība? Ar zemes īpašniekiem, kuriem parasti ir nesaistīts pilna laika darbs, tas neatšķiras. Ja jūsu nekustamā īpašuma pārvaldnieks vai namīpašnieks nepazemina īri tieši, veicot dažus darbus ap daudzdzīvokļu kompleksu, jūs varat nopelnīt patīkamu īres maksas samazinājumu..

Vai jūs varat lāpīt sniegu vai veikt pagalma darbus? Rādīt tukšas vienības? Vai jūs vēlaties būt “dežūras” citiem īrniekiem? Tas nav krāšņi, bet tas varētu ietaupīt nopietnu īres naudu. Ja jums patīk DIY projekti, uzziniet, vai jūsu priekšniekam vai īpašumu pārvaldniekam ir nepieciešams papildu roku komplekts. Pārliecinieties par savām īpašajām prasmēm, kas varētu būt vērtīgas jūsu saimniekam.

Money Crashers rakstnieks Deivids Bakke nāca klajā ar radošu veidu, kā palīdzēt savam saimniekam: “Pēdējais dzīvokļu komplekss, kurā es dzīvoju, atradās parasti Hispanic apkārtnē, un apmēram 75% no mana kompleksa īrniekiem bija Hispanic. Es brīvi runāju spāņu valodā, un vienu dienu īres birojā es redzēju, ka nekustamā īpašuma pārvaldnieks cenšas sazināties ar kādu Hispanic īrnieku. Es ielēcu tieši iekšā un palīdzēju ārā. Pēc šīs nelielās apmaiņas man izveidojās attiecības ar šo menedžeri, un, kad vien viņai vajadzēja palīdzību tulkošanā vienam no īrniekiem, es ielecu birojā un palīdzēju. Katra no šīm vizītēm man piešķīra nelielu atlaidi no manas ikmēneša īres maksas. ”

5. Jautājiet par nodošanas maksām

Vai ēkā vai dzīvokļu sabiedrībā ir vakances? Jautājiet savam namīpašniekam vai īpašumu pārvaldniekam par to, vai viņi ir gatavi maksāt nosūtīšanas maksu par jaunajiem īrniekiem, kurus jūs nosūtāt. Tas ir ieguvējs visiem iesaistītajiem. Saimnieks savas brīvās vienības aizpilda ātrāk un ar kvalificētiem īrniekiem, kas nosūtīti no uzticama avota; jūs saņemat īres atlaidi vai nosūtījuma maksu un dodaties dzīvot tuvu draugiem.

6. Citas sarunu idejas

Jebkurās sarunās galvenais ir atrast to, ko vēlas otra puse, nevis to, ko vēlaties, lai viņi atzīst.

Ko jūsu saimnieks varētu vēlēties papildus lielākām īres maksām? Ja jums nav mājdzīvnieku, nomas līguma ietvaros varat piedāvāt atturēties no mājdzīvnieka ievešanas ar zemāku nomas maksu. Ja jums nav automašīnas un nomas vienībā ir iekļauta stāvvieta, jūs varētu piedāvāt atteikties no savas stāvvietas apmaiņā pret zemāku nomu.

Kā alternatīvu jūs varētu piedāvāt pirms izbraukšanas saimniekam paziņot vairāk, nekā to prasa valsts likumi. Atcerieties, ka namīpašnieki ienīst vakances, tāpēc piedāvājiet viņiem pietiekami brīdināt, ka viņi var reklamēt vienību un atrast nomnieku pirms atbrīvošanās. Noteikti uzsveriet, ka reklāmas laikā vienība būs nevainojama un pilnībā sadarbosies ar visām izrādēm.

Esiet radošs savos piedāvājumos, lai atvieglotu sava saimnieka dzīvi, un jūs varētu atlīdzināt ar zemāku īres maksu.

Noma citai personai

Neatkarīgi no tā, vai jūs veiksmīgi risināt sarunas par zemāku nomas maksu vai nē, jūs vienmēr varat pievērsties īres maksas problēmai no cita viedokļa: likt kādam citam samaksāt daļu vai visu no jums..

7. Iedod istabas biedru

Īres maksas sadalīšana ir vienkāršs veids, kā gūt ievērojamu samazinājumu. Pat ja jūs domājāt, ka esat pārdzīvojis šo dzīves posmu, istabas biedra meklēšana nerada stigmu, kādu tā reiz darīja. Faktiski, tā kā īres maksa pēdējā desmitgadē ir palielinājusies, vairāk pieaugušo cilvēku ir kļuvuši par istabas biedru. Zillow pētījumā tika atklāts, ka līdz 2017. gada beigām 30% pieaugušo cilvēku vecumā no 23 līdz 65 gadiem bija istabas biedri - krasi palielinājies no 21% 2005. gadā.

Ietaupījumi nebeidzas ar īri. Istabas biedri sedz arī pusi no komunālajiem pakalpojumiem, kas mēnesī var sasniegt simtiem dolāru. Izmēģiniet šos istabas biedru naudas pārvaldības padomus, kā uzturēt kārtību un saglabāt mieru.

Pārliecinieties, ka jums tomēr ir pienācīga saimnieka piekrišana, un esiet piesardzīgs, ja galu galā uzskatāt par svešiniekiem. Noteikti uzmanīgi pārbaudiet potenciālos īrniekus un pārliecinieties, ka uz šiem jautājumiem esat saņēmis apmierinošas atbildes, lai pajautātu potenciālajam istabas biedram.

8. Nepieciešams lielāks istabas biedra izkārtojums

Labi, tas nozīmē pārcelšanos, bet jūs varat to turēt vienā ēkā vai dzīvokļu kompleksā.

Jautājiet savam saimniekam, vai viņiem ir pieejamas kādas lielākas vienības. Izmaksu ietaupījumi starp dzīvošanu vienvietīgā guļamistabā salīdzinājumā ar divistabu dzīvokļa dalīšanu ar mājas biedru ir satriecoši. Saskaņā ar Apartment List 2019. gada sākumā vienas guļamistabas dzīvokļa vidējās izmaksas bija 946 USD, salīdzinot ar USD 1,174 par divām guļamistabām. Tas nozīmē, ka īres maksa vienai personai ir 946 USD salīdzinājumā ar 587 USD.

9. Iznomājiet vietu Airbnb

Lai izmantotu papildu istabu ārpakalpojumus, jums nav jāieved pilna laika mājas draudzene. Man ir viens draugs, kurš dzīvo viens divistabu dzīvoklī. Viņa septiņas līdz 10 dienas mēnesī īrē savu rezerves guļamistabu Airbnb, kas parasti sedz apmēram trīs ceturtdaļas no viņas īres maksas. Viņa reti redz vai mijiedarbojas ar viesiem. Viņi katru mēnesi ierodas vienā vai divās garās nedēļas nogalēs, lielāko daļu laika pavada, apceļot pilsētu kā tūristi, un miega laikā izmanto viņas rezerves guļamistabu. Viņas komunālo pakalpojumu rēķini tik tikko palielina, jo aizņemts un izmantots maz.

Brīvdienu nomas modelis nav vienīgā pieejamā iespēja. Vēl viena pieeja ir izīrēt visu dzīvokli, kamēr jūs to nelietojat - piemēram, ceļojot vai pavadot nedēļas nogali pie jūsu vecāku vai citu nozīmīgu māju.

Tas ir vienkāršs veids, kā noīrēt ienākumus no nomas, nedzīvojot kopā ar citiem. Pirms mājas uzskaitīšanas Airbnb vai HomeAway, vēlreiz pārbaudiet nomu, lai pārliecinātos, ka tas atļauj apakšnomu, un vietējie likumi pārliecinieties, vai tie atļauj īstermiņa nomu..

10. Uzņēmēja ārvalstu apmaiņas studenta uzņemšana

Mana biznesa partnere un viņas vīrs joprojām dzīvo lielajā piepilsētas mājā, kur viņi izaudzināja savus piecus bērnus, bet viņu bērni visi tagad ir pieauguši un vairs nedzīvo kopā ar viņiem. Šie tukšie ligzdas nebija gatavas samazināt mazāku māju, bet saprata, ka mājas jūtas tukšas, ja tajā dzīvo tikai divi no viņiem. Viņiem izdevās atrisināt divas problēmas ar vienu labojumu.

Ievedot ārvalstu apmaiņas studentu, izmantojot izvietošanas pakalpojumu, viņi atkal piepildīja māju ar jaunību un enerģiju - un vienlaikus izdevās segt vairāk nekā pusi no sava mājokļa maksājuma ar ikmēneša stipendiju no prakses vietas. Mans partneris izmantoja Kembridžas tīklu; pie citām cienījamām iespējām pieder Ameristudent un American Homestay Network.

Samaziniet savus izdevumus

Kad viss pārējais neizdodas, jūs vienmēr varat samazināt savas izmaksas vecmodīgā veidā. Šeit ir dažas vecās skolas idejas, kā samazināt mājokļa izdevumus.

11. Samazināts

Jautājiet savam saimniekam, vai viņiem ir pieejama mazāka vienība. Piemēram, ja jūs šobrīd izmantojat vienu guļamistabu, pārejot uz studiju, jūs varētu ietaupīt dažus simtus dolāru mēnesī.

Atkal jums būs jāveic neliels solis, taču tas ir pietiekami viegli, lai pārvietotos ēkā, kurā jūs šobrīd dzīvojat. Turklāt ir daudz priekšrocību, samazinot jūsu māju, samazinot zemākos īres maksājumus, ieskaitot zemākus komunālo pakalpojumu rēķinus un mazāku tīrīšanu.

12. Samaziniet citus dzīves izdevumus

Kad nevarat samazināt īri, varat palielināt savu budžetu, samazinot citus ar dzīvokli saistītos izdevumus. Piemēram, meklējiet veidus, kā samazināt ikmēneša rēķinus par komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, pielāgojot termostatu vai samainoties viedajā termostatā. Dodoties prom, jūs vienmēr varat to ņemt līdzi; pirms pārvietošanas pārliecinieties, ka vecais ir saglabāts un nomainīts.

Jūs izgriezāt savu kabeļtelevīzijas rēķinu un tā vietā pārslēdzaties uz Netflix, Hulu vai Amazon Prime. Varat arī pārtraukt TV skatīšanos. Jūs varat arī samazināt mājsaimniecības izdevumus, ietaupot vairāk naudas pārtikas precēm. Kamēr esat pie tā, daudz efektīvāk izmantojiet pārpalikumus un iepriekš pagatavojiet saldētavas maltītes.

Nobeiguma vārds

Pievilkt jostu, it īpaši, ja runa ir par īri, ne vienmēr ir viegli. Bet pat salīdzinoši nelieli ietaupījumi tādā lielā rēķinā kā īre gadā palielinās. Neatkarīgi no tā, vai paliksit pašreizējā mājā vai pārcelsities, atcerieties, ka īre ir apgrozāma. Meklējiet, ko jūs varat piedāvāt savam saimniekam, lai atvieglotu viņu dzīvi, izņemot lielāku nomas maksu.

Un atcerieties: ar nelielu radošumu jūs varat atrast veidus, kā dalīt nastu. Ļaujiet citiem cilvēkiem samaksāt jūsu īres maksu par jums, lai jūs varētu vairāk naudas ietaupīt.

Vai jums ir izdevies samazināt ikmēneša īres maksājumus? Kas strādāja jūsu labā?