9 sliktākie labiekārtošanas projekti, kas samazina tālākpārdošanas vērtību

Pirms jebkura labiekārtošanas projekta uzsākšanas pārskatiet savu tirgu un uzziniet, kas ir vislabākais potenciāls, lai jūsu īpašums izceltos. Piemēram, ja jūsu apkārtne lielākoties sastāv no pieticīgām trīs guļamistabu mājām, ceturtās guļamistabas pievienošana var dot jauku atdevi. Tāpat, ja vidējā mājas cena ir USD 150 000, jūs, visticamāk, neatgūsit naudu, kas iztērēta jaunai 50 000 USD virtuvei.

Atcerieties, ka atjaunošanai vajadzētu uzlabot jūsu māju, nevis to izcelt ārpus vietējā tirgus. Ja jūsu sirds atrodas uz reta marmora galda vai tvaika dušas, dariet to savam priekam, bet ne kā ieguldījumu - it īpaši, ja plānojat ilgstoši uzturēties mājā.

Mājas uzlabojumi, no kuriem jāizvairās

Lai arī šie uzlabojumi jums var patikt personīgā līmenī, tie, visticamāk, nav vērts rēķināties, kad pienāk laiks pārdot savu māju.

1. Grezna vannas istaba

Lai gan modernizēta vannas istaba noteikti var būt labs ieguldījums, ir viegli iet pāri bortam. Ūdenskritumu dušas, kamīni un importētās flīzes rūpējas par konkrētām gaumēm, kas var neatbilst potenciālā pircēja vēlmēm. Turklāt luksusa vannas istabas ne vienmēr palielina jūsu mājas vērtību proporcionāli izmaksām. Pēc Remodeling teiktā, vannas istabas papildinājumi atgūst tikai nedaudz vairāk par pusi no izdevumiem.

Apsveriet iespēju savulaik meklēto burbuļvannu aizstāt ar lielāku ieejas dušu. Visu laiku dusmīgākie ir burbuļvannas, taču kopš tā laika viņi ir zaudējuši labvēlību, jo tie aizņem daudz vietas un tos var būt grūti tīrīt. Ja mājās ir vēl viena vanna gadījuma rakstura burbuļvannai vai bērnu peldēšanai, apsveriet iespēju nomainīt to, kas atrodas jūsu kapteiņa vannā, ar lielu, modernu dušu..

2. Peldbaseins

Varbūt jūs sapņojat izgulēties pie baseina savā piemājas oāzē. Diemžēl, ja jūs nedzīvojat štatā ar karstu klimatu visa gada garumā, piemēram, Floridā vai Arizonā, šis ieguldījums, iespējams, neatmaksāsies. Baseinu uzstādīšana ir ļoti dārga, un to uzturēšana vienmēr ir grūta un dārga. Turklāt baseins, ko tie var radīt, var faktiski novērst pircējus ar maziem bērniem.

Pēc HouseLogic teiktā, pēc zemes baseina uzstādīšanas mājas vērtība palielināsies ne vairāk kā par 7%. Interesanti, ka virszemes baseini patiesībā var samazināt jūsu mājas vērtība. Daži nekustamā īpašuma aģenti pat iesaka māju īpašniekiem pircējiem dot iespēju izņemt baseinu pārdošanas laikā.

3. Paklāji no sienas līdz sienai

Jauns paklājs sākumā izskatās lieliski, taču ātri var parādīt nodiluma pazīmes. Un, protams, jūsu iecienītākā krāsa un faktūra potenciālajiem pircējiem var nepatikt. Ja viņi dod priekšroku koka grīdām vai flīzēm vai arī plāno uzstādīt jaunu paklāju neilgi pēc iebraukšanas - jūs varat iztērēt tūkstošiem dolāru, lai uzstādītu savējo, tikai tad, ja tas neilgi pēc aizvēršanas tiks izlaists.

4. Saules istabas papildināšana

Saskaņā ar Remodeling teikto, sauļošanās istabas papildinājumam ir viena no zemākajām IA, atdodot vidēji 48,5% no iztērētās naudas. Atkarībā no materiāliem, lieluma un īpašībām sauļošanās telpa var maksāt no USD 30 000 līdz USD 50 000, padarot to par vienu no dārgākajiem mājas jauninājumiem.

Parasti plašiem āra uzlabojumiem ir jāatbilst klimatam. Piemēram, sauļošanās istabu vai iekšējo pagalmu var uzskatīt par vērtīgāku Floridā, kur to var izmantot visu gadu, savukārt četrās sezonās esošajos Vidusrietumu štatos tai var būt mazāk uztverta vērtība. Ir arī svarīgi ņemt vērā, ka neapsildītas sauļošanās istabas netiek ņemtas vērā, aprēķinot mājas kvadrātveida kadrus.

5. Iebūvēts akvārijs

Iebūvētais akvārijs sākotnēji var šķist jautrs un izklaidējošs papildinājums, taču tas ātri var kļūt par laika un naudas aizplūšanu vai par acu trūkumu, ja tas netiek atbilstoši uzturēts. Potenciālie pircēji, iespējams, nevēlas atbildību par rūpes par akvāriju, un tā noņemšana varētu būt dārga.

6. Garāžas papildināšana

Lai gan dažiem pircējiem vēlmju sarakstā ir papildu garāžas telpa, jūs, visticamāk, neatgūsit vidēji USD 20 000 līdz 40 000 USD, kas maksā atsevišķas, vienas automašīnas garāžas uzcelšana. Ja vien jūs nemirstat par vairāk savas garāžas vietas, vislabāk ir izvairīties no šī papildinājuma veikšanas.

7. Augstas klases ainavu veidošana

Kaut arī ainavu ainavu uzlabošana, ūdens funkcijas, logu ailes un citi zāliena uzlabojumi var dramatiski uzlabot apmales pievilcību, jūs, iespējams, neizkļūsit no tā, ko jūs tajā ieliekat. Pircējus var atturēt no pastāvīgas tehniskās apkopes un uzturēšanas nepieciešamības, un jūsu dārzkopības gaume jebkurā gadījumā var neatbilst tiem. Droši vien vislabāk ir pieturēties pie vienkāršas ainavas vai xeriscaping, kas izskatās jauki visu gadu, neprasot neskaitāmas darba stundas.

8. Iebūvēta elektronika

Šis plašsaziņas līdzekļu centrs no grīdas līdz griestiem var jums būt aizraujošs, taču dažiem potenciālajiem pircējiem tas varētu radīt vērtīgas telpas izšķērdēšanu un enerģijas izmaksu samazinājumu. Ne visi vēlas mājas kinozāles vai atrod vērtību augstākās klases telpiskās skaņas sistēmā.

9. Quirky vai personalizēts dekors

Vai jums ir kārdinājums krāsot dēla istabu viņa iecienītākajā neona zaļās krāsas toņos? Vai arī jūs apsveriet iespēju garāžu flīzēt ar vecām numura zīmēm? Cik pārsteidzoši var šķist, ka šie izskatās, tie var nepatikt masām - un, pārdodot laiku, tie var radīt zaudējumus. Ja neplānojat ilgāk uzturēties savās mājās, pieturieties pie neitrāliem uzlabojumiem, kuriem nav nepieciešama īpaša dizaina garša.

Pēc Remodeling teiktā: “Parasti, jo vienkāršāks un lētāks ir projekts, jo lielāka ir tā izmaksu un vērtības attiecība. Trīs no četriem projektiem, kuru veikšana izmaksāja mazāk nekā 5000 ASV dolāru, tika ierindoti piecu labāko izmaksu skaitā, un pārējie divi bija cenu diapazonā no 5000 līdz 25 000 USD. ”

Citiem vārdiem sakot, maziem projektiem var būt liela ietekme. Labākais mājas uzlabošanas projekts ir jaunas tērauda ieejas durvis ar budžetam draudzīgām izmaksām 1230 USD.

Nobeiguma vārds

Pirms tērēt savu nopelnīto naudu šim iedomātajam mājas spa, plīša paklājiem vai ekstravagantai ūdens funkcijai, apskatiet, vai papildierīce uzlabos vai mazinās jūsu mājas vērtību. Protams, tā ir subjektīva noteikšana. Izvērtējot mājas rekonstruēšanas projektus, izmantojiet tikai saprātu, un jums vajadzētu parādīties pareizajam lēmumam.

Vai apsverat kādus mājas rekonstruēšanas projektus?