7 veidi, kā ietaupīt naudu, uzceļot jaunu māju
Mēs gribējām, lai mēs varētu ātri uzcelt māju, kas atbilstu mūsu personīgajai estētikai, un tomēr bija pietiekami lēta, lai atmaksātos piecu līdz sešu gadu laikā - mums bija svarīgi, lai mums nebūtu 30 gadu hipotēkas, kas karājas virs galvas. Mēs bijām tur bijuši, to izdarījuši un ienīdu katru tā minūti.
Mēs arī zinājām, ka, kaut arī mēs varētu saņemt aizdevumu būvniecības izmaksu segšanai, mums par visu iekšējo apdari būs jāmaksā no kabatas. Mums bija jāsaglabā mūsu budžets pēc iespējas zemāks, lai mēs varētu atsevišķi iegādāties mēbeles, ierīces, apgaismojumu un santehniku. Kredītkartes bija iespēja, bet ne viena, kuru mēs vēlējāmies izskatīt.
Pēc daudz rūpīgām pārdomām mēs nolēmām atjaunot zirgu klēti, kas jau atrodas īpašumā, par 900 kvadrātpēdu lielu māju. Kopējās renovācijas izmaksas bija USD 72 000 (no kurām 59 000 USD mēs finansējām), un papildu nauda, ko mēs jau bijām iztērējuši iekšējai apdarei, mēbelēm, ierīcēm un armatūrai, bija aptuveni 12 000 USD. Rezultāts ir pielāgota, 900 kvadrātpēdu liela māja mājās, kas ir mazāka par USD 85 000 jeb aptuveni USD 93 par kvadrātpēdu.
Piešķirts, ka mums nebija jāmaksā par zemi vai esošo struktūru, ļaujot mums ietaupīt naudu no kopējām celtniecības izmaksām. Lai mūsu kopējie izdevumi nebūtu zemi, mēs ik uz soļa izdarījām ļoti konkrētu izvēli. Šeit nav naudas taupīšanas “triku”, ir tikai reālās dzīves lēmumi, kuru pamatā ir budžeta veidošana un ilgtermiņa finanšu mērķi.
Jūsu mājas uzturēšana ar mazu budžetu
Mūsu šķūņa atjaunošanas laikā bija punkts, ka es nopietni apsvēru klinšu kāpšanas sienas uzstādīšanu mūsu viesistabas stūrī. Tā būtu bijusi pārsteidzoša iezīme, it īpaši kā fona fitnesa videoklipiem, kurus mans vīrs un es plānojam filmēt. Tomēr papildu uzstādīšanas izmaksas - nemaz nerunājot par laiku un piepūli, kas nepieciešams tās uzcelšanai - būtu bijušas trakas.
Lai gan es šaubos, vai daudziem cilvēkiem ir šāda īpaša doma, jūsu mājas celtniecības procesā jūs kārdinās citas spīdīgas iespējas. Šie kārdinājumi ir tieši iemesls, kāpēc šādiem projektiem tiek piešķirts pārāk liels budžets. Un, lai gan es jums neteikšu noraidīt katru jums iesniegto izmaiņu rīkojumu vai iespēju - mēs modernizējām putu izolāciju, pievienojām ūdens mīkstinātāju un izvēlējāmies uzstādīt atsevišķu elektrisko kārbu pa ceļam -, es jums teikšu, ka esiet piesardzīgs attaisnot katru jauno izdevumu, sakot, piemēram: “Nu, tas ir jēga to darīt tagad” vai “Mēs, iespējams, arī par to rūpēsimies būvuzņēmēji”.
Lielākoties nav jēgas, ja darbuzņēmēji “rūpējas” par nelieliem uzlabojumiem. Piemēram, man bija tas, ka es dzirdēju, ka, ja es gribētu, lai gleznotāji mājā izmantotu trīs krāsas, nevis tikai divas, tas maksās papildu 150 USD. Atklāti sakot, es pats varu krāsot sienas - un tas nemaksās 150 USD.
Ja jūs nopietni domājat samazināt mājas izmaksas, izmantojiet šos padomus, lai pārvaldītu savu budžetu.
1. Saņemiet vairākus piedāvājumus un gudri izvēlieties darbuzņēmēju
Diemžēl mums vajadzēja apmēram 18 mēnešus, lai beidzot sāktu savu māju celtniecību. Daļējs kavēšanās iemesls bija tas, ka pirmie trīs saņemtie piedāvājumi bija pārspīlēti.
Pirmais darbuzņēmējs pat neuzklausīja to, ko mēs gribējām, un turpināja izaicināt savu budžetu. Otrais būvuzņēmējs šķita saprātīgs, un mēs pat atgriezāmies pie viņa, lai mēģinātu pazemināt viņa cenu - tomēr rezultāts joprojām atradās ārpus mūsu diapazona.
Mēs gatavojāmies atteikties un pārcelties uz daudzdzīvokļu kompleksu, kad saņēmām cenu no sava trešā darbuzņēmēja. Tas bija tieši tas, ko mēs gribējām par cenu, kuru mēs faktiski varējām atļauties. Nemaz nerunājot, mums puisis patika, un viņš, šķiet, cienīja mūsu vēlmi saglabāt mūsu izmaksas zemas.
Dodieties ne tikai ar pirmo personu, ar kuru runājat. Pat ja jums patīk konkrēts darbuzņēmējs, pat ja jūs to notriecat un šķiet, ka saprotat viens otru, un pat ja jūs esat draugi ar šo personu - īpaši ja patiesībā esat draugi ar šo personu, vienmēr meklējiet vairākas cenas, lai nodrošinātu vislabāko iespējamo darījumu.
Kad esat saņēmis dažas cenas, kuras esat apmierināts, meklējiet atsauces. Palūdziet darbuzņēmējam norādīt jums bijušo klientu vārdus, pēc tam nosauciet vēl dažus vārdus pats, pajautājot šiem klientiem, ja viņiem tādu ir. Darbuzņēmēji sniegs jums vislabākās iespējamās atsauces, tāpēc ir ieteicams meklēt vairāk ļaužu, lai iegūtu labi noapaļotu priekšstatu par personu, ar kuru jūs strādājat..
Naudu maksā ne tikai mājas cena. Ja darbuzņēmēji aizvelk kājas vai nespēj efektīvi pārvaldīt apakšuzņēmējus, jūs, iespējams, maksāsiet papildu naudu, lai labotu kļūdas vai arī dzīvotu pašreizējā mājā ilgāk, kamēr notiek celtniecība. Mērķis ir atrast cienījamu un pieejamu darbuzņēmēju, kura darbam var uzticēties un kurš pieturēsies pie solītā laika grafika.
2. Izvēlēties mazāku, atvērtu pēdu
Jo lielāka ir mājas celtniecība, jo lielākas ir izmaksas - tā ir tikai pamata matemātika. Ja jūs iztērējat USD 100 par kvadrātpēdu par 1000 kvadrātpēdu mājām, tas maksās par 50 000 USD mazāk nekā maksātu par 1500 kvadrātpēdu mājām.
Piešķirts, ja jums ir četri bērni, divi suņi un vecāka gadagājuma vecāki, kas dzīvo kopā ar jums, 1000 kvadrātpēdas to var nesagriezt. Bet jēga ir koncentrēties uz lietām, kas jums patiešām ir vajadzīgas.
Viens no labākajiem un efektīvākajiem veidiem, kā to izdarīt, ir izvēlēties atvērtu grīdas plānu. Tas var ļaut jums izmantot atstarpi vairākos veidos. Piemēram, virtuvi ar lielu salu, kas paveras uz dzīvojamo istabu, var izmantot kā dzīves, ēdamistabas un darba telpu. Un, lai arī lietojumu ir daudz, atklātais plāns neļauj tam justies sašaurinātam.
Manam vīram un man nav bērnu un mēs nekad nerīkojam vakariņu ballītes - un, tā kā mēs dalāmies īpašumā ar maniem vecākiem, kuriem ir piecu guļamistabu māja, mums nav nepieciešams, lai nakšņošanai būtu ģimenes locekļi. Mēs zinājām, ka mums nav vajadzīga vieta ēdamistabai, viesu istabai vai vairākām vannas istabām. Ko mēs izdarīja vajadzība bija plaši atvērta zona, kurā mēs varētu dzīvot un strādāt, ar iespēju filmēt fitnesa un uztura videoklipus nemanāmā, darbu veicinošā vidē..
Gala rezultāts ir neticami vienkāršs un pieejamu. Vienīgā platība 900 pēdu nama iekšpusē ar faktiskajām sienām ir mūsu vannas istaba, un mums pat šīs sienas nevajadzēja uzbūvēt - mūsu vannas istaba bija klēts sadzīves telpa, tāpēc konstrukcija jau bija tur.
Saglabājot mūsu celtniecību nelielu un vienkāršu - nepievienojot papildu izmaksas iekšējām sienām, durvīm, gaiteņiem, elektroinstalācijai vai santehnikai - mēs ietaupījām sev daudz naudas. Un, lai arī es atzīstu, ka mūsu situācija ir unikāla, jūs noteikti varat to pašu izmantot arī pats savām vajadzībām - kāda telpa jums faktiski nepieciešama? Kādas jomas jūs faktiski izmantojat? Kā jūs varat maksimizēt atvērtā stāva plānu, lai pielāgotos vairākām vajadzībām un funkcijām, nepalielinot mājas celtniecības izmaksas?
3. Izvēlieties piedojošu estētiku
Izlemjot izvēlēties jebkādu “rūpniecisku” vai “zemniecisku” estētiku, var neticami piedot, kad runa ir par mājas apdari - konkrēti, dažus projektus varat atstāt nepabeigtus, un gala rezultāts joprojām izskatās mērķtiecīgs.
Piemēram, mēs izvēlējāmies betona grīdas, kas izskatās pasakaini ar mūsu zemo taustiņu, “rūpniecisko” vibe. Faktiski tikai viena trešdaļa no mūsu betona grīdas ir krāsota, un mēs varam izvēlēties vienkārši pabeigt atlikušās grīdas, nepievienojot krāsainu krāsu.
Mēs arī uzbūvējām bēniņu zonu ar kāpnēm, lai mēs varētu gulēt otrajā līmenī, bet mēs izvēlējāmies, lai bēniņu apakšdaļa nebūtu sausa. Mēs turējām kāpnes tā, kā tās bija uzceltas - ar pamatkoku un saplāksni, nevis ar to, lai būtu pabeigtas. Neatkarīgi no nedaudz krāsas, tie ir tieši tādi, kā sākotnēji tika salikti. Nepabeigtā koksne izskatās “zemnieciska”, un, apvienojumā ar citām mūsu mājas īpašībām, kopējā estētika apvienojas kā “zemnieciski rūpnieciska”.
Visbeidzot, tā kā estētika, uz kuru mēs tiecāmies, bija tik vienkārša, tas deva mums iespēju elastīgi veidot savu virtuvi no plēves un miesnieka bloka, pēc tam sienām pievienot lētas, atvērtas plaukti. Plēnes bloks nav īsti parasts virtuves celtniecības tarifs, taču materiāli bija lēti, un gala rezultāts bija tieši tāds, kādu mēs gaidījām.
4. Dariet darbu pats
Mans vīrs un es neesam tie ērtākie ļaudis, bet mūsu vēlme uzņemties noteiktus uzdevumus ietaupīja naudu. Piemēram, mēs uzstādījām izlietnes un tualeti, izveidojām savu virtuvi un krāsojām trešdaļu no mūsu betona grīdas. Mēs plānojam uzstādīt vairāk apgaismojuma vietās, kur darbuzņēmēji vadīja vadu, bet nepievienoja armatūru, un galu galā mēs plānojam pabeigt mūsu dušu - tā darbojas un ir ūdensizturīga, bet tas nav “gatavs” produkts.
Maksājot darbuzņēmējiem, lai viņi saliktu mūsu virtuvi un uzstādītu armatūru, mūsu budžetam būtu jāpievieno tūkstošiem dolāru. Lai arī tas dažkārt ir bijis nomākts un laikietilpīgs process, iemācoties uzņemties dažus no šiem uzdevumiem, tas arī ir devis gandarījumu, un tas mūs tuvināja mūsu mājām. Ja mūsu izlietnē vai trauku mazgājamajā mašīnā kādreiz rodas noplūde, es tagad zinu, kā tās novērst.
Tas nozīmē, ka es neieteiktu jums pašam uzņemties katru projektu. Ja jums nav plašas pieredzes ar elektrību vai santehniku, es atstāju vadu un cauruļvadu ierīkošanu profesionāļiem. Pēdējā lieta, ko vēlaties, ir nodedzināt māju vai izraisīt plūdus, jo jūs nepareizi iestatījāt komunālos pakalpojumus.
5. Izejmateriāli, kad iespējams
Par savu materiālu iegādi konsultējieties ar darbuzņēmēju. Dažos gadījumos darbuzņēmējs un apakšuzņēmēji var iegūt labākas cenas lielgabarīta izstrādājumiem, piemēram, zāģmateriāliem un krāsām. Tomēr citos gadījumos ir jēga pats veikt rakšanu un pats iegādāties lētākas, bet tomēr augstas kvalitātes preces. Piemēram, mūsu darbuzņēmējs gatavojās iegādāties ūdens sildītāju par USD 850, bet mēs varējām atrast salīdzināmu modeli tikai par USD 350. Mēs to iegādājāmies atsevišķi un mūsu darbuzņēmējs to uzstādīja.
Vispārīgi runājot, es ieteiktu jums iegādāties jaunus materiālus, nevis īpašumtiesības, bet tas ir atkarīgs no tā, ko jūs skatāties. Piemēram, dodieties uz priekšu un iegādājieties jaunu ūdens sildītāju vai gaisa kondicionētāju no mazumtirgotāja, piemēram, Amazon vai Home Depot, bet apsveriet iespēju iepirkties Craigslist (vai pat eBay), lai iegūtu lietotas grīdas, kabīnes vai gaismas ķermeņus..
Ja jūsu apkārtnē ir Habitat for Humanity ReStore, zvaniet un jautājiet, kad tā saņem ziedojumus. Šajos veikalos bieži tiek piegādātas jaunas, augstas kvalitātes preces, piemēram, gaismas ķermeņi, tualetes, logi un durvis. Turklāt viņi arī ziedo lietotas lietas. Tas ir nedaudz noticis vai palaists garām (līdzīgi kā nemateriālā griba), taču jūs, iespējams, varēsit aizķert patiesi lieliskus gabalus, piemēram, nerūsējošā tērauda ierīces vai granīta izstrādājumus, ar lielu atlaidi..
6. Ziniet, kad jāplīst
Sākotnējais mūsu mājas siltināšanas piedāvājums bija par vatelīna, nevis putu izolāciju. Kaut arī cena bija labāka, mūsu darbuzņēmējs norādīja, ka vatelīna izmantošana metāla ēkā būtu daudz mazāk energoefektīva nekā putu izolācija, un grauzēji varētu atrast ceļu sienās un izmantot vatelīnu kā pakaišus. Mēs to redzējām, kad darbuzņēmēji aiz bijušās sadursmes istabas sienām izvilka veco vatelīnu. Nevienam savās mājās nevajadzētu redzēt tik daudz žurku granulu.
Turklāt mūsu šķūņa jumts ir metāls - un tas lietus vētru laikā kļūst skaļš. Putu izolācija labāk slāpē skaņu nekā vatelīns. Pēc visu pierādījumu uzklausīšanas mēs nolēmām, ka papildu 1600 dolāri, lai nosiltinātu mūsu māju ar putām, būtu izmaksu vērts.
Kad jums tiek iesniegts šāda veida izmaiņu pasūtījums, apsveriet plusus, mīnusus un ilgtermiņa ieguvumus, ko rada budžeta palielināšana. Mūsu gadījumā putu izolācijas izvēlei mums vajadzētu palīdzēt ietaupīt uz enerģijas rēķiniem un neļauties mums tikt galā ar nepatīkamiem pārdzīvojumiem, piemēram, grauzējiem vai pārlieku skaļiem pērkona negaisiem..
7. Glābšanas materiāli atkārtotai izmantošanai
Izmantojiet visu, ko varat, tomēr varat. Mēs izglābām veselu šķūni un strādājām pie tā izkārtojuma ap tā telts telpu, lai mēs varētu izmantot jau uzceltās radzenes. Mēs turējām bīdāmo šķūņu durvis, lai mēs varētu tās pārdot vai izmantot citā ietilpībā, un mēs izmantojām palikušos zāģmateriālus kā koka līstes plauktiem mūsu plēksnes blokā.
Būvniecības projektos bieži rodas materiālu atkritumi, kurus var izmantot citos veidos un citās jomās. Padomājiet radoši un neļaujiet darbuzņēmējam vienkārši izmest lūžņus, līdz jums ir bijusi iespēja tos cauri iziet. Jums nevajadzētu pārvērsties par krāvēju un visu glabāt, bet arī nevajadzētu vienkārši izmest labos materiālus.
Nobeiguma vārds
Atšķirība ir kļūdaina un taupīga. Mana vecmāmiņa bija satraucoši tuvu un atteicās uzstādīt gaisa kondicionieri savās mājās, neskatoties uz to, ka viņai regulāri bija neērti un viņai bija daudz naudas, lai par to samaksātu. Turpretī mans tēvocis man teica: “Ir pareizi būt taupīgam, bet neej pāri bortam - dzīvo, lai arī tu izbaudi savu dzīvi.”
Būvējot savas mājas, esiet taupīgs, bet neejiet pāri bortam. Jums jādzīvo mājās, kuras uzbūvējat. Jūs vēlaties to izbaudīt, vēlaties, lai tas atspoguļotu jūsu personību un jūsu prioritātes, un jūs vēlaties, lai tā būtu ērta telpa, kurā pavadīt laiku. Būvniecības laikā ir svarīgi vērot, kā jūs domājat, un dzīvot sava budžeta ietvaros, bet jūs nevēlaties samazināt stūrus, kas negatīvi ietekmētu jūsu ilgtermiņa dzīves kvalitāti.
Vai esat uzcēluši māju? Kā jūs pārvaldījāt savu budžetu un ietaupījāt naudu??
