5 biežākās istabas biedra meklēšanas problēmas un problēmas - kā sevi pasargāt

Bet uzmanieties: lai gan daudzu istabas biedru vienošanās parasti sākas ar sirsnīgu rokasspiedienu, kad istabas biedrs pārceļas uz jūsu mājām, šai kārtībai ir juridiska nozīme saskaņā ar valsts un vietējiem saimnieku un īrnieku likumiem. Tas var apgrūtināt atbrīvošanos no traucējošā istabas biedra.

Šeit ir aprakstītas dažas no izplatītākajām briesmām, ko rada iekļūšana internātā, kā arī veidi, kā izvairīties vai mazināt problēmas.

Istabasbiedra atrašanas riski

1. Izlikšana nav viegla
Istabas biedra izraidīšanai ir nepieciešams, lai jūs viņu izliktu, un tas prasa laiku, naudu, tiesneša apstiprinājumu un vietējā šerifa sadarbību..

Ja jums pieder jūsu vieta vai jūs nododat apakšnomas savam istabas biedram, varat pats iesniegt izlikšanas dokumentus, ja jums ir iemesls (t.i., neiekļūšana nav iemesls izlikšanai). Jums būs jāpierāda, ka jūsu istabas biedrs ir izdarījis kaut ko nepareizi, piemēram, nav samaksājis īres maksu vai izdarījis noziegumu uz īpašumu.

Ja jūsu istabas biedram ir īre tieši pie jūsu saimnieka, jūsu istabas biedru var izlikt tikai jūsu saimnieks. Ja jūs nevarat pārliecināt savu saimnieku izraidīt savu istabas biedru (un saimnieki ienīst izlikšanu), jūs, iespējams, esat iestrēdzis ar savu istabas biedru, līdz jūsu īre beidzas.

2. Nomas noteikumu maiņa
Ja ļaujat istabas biedram pārcelties uz jūsu īres māju vai dzīvokli, nomas noteikumi var tikt mainīti. Piemēram, jūsu saimnieks, iespējams, var paaugstināt nomu, jo cita persona īpašumam rada lielāku nolietojumu.

Turklāt, ja jūs parakstāt nomu kopā ar istabas biedru un viņš vai viņa pēkšņi pārceļas uz dzīvi, var tikt apdraudētas jūsu tiesības palikt īres namā, jo priekšlaicīga pārcelšanās pat no viena īrnieka puses var sabojāt nomas noteikumi.

3. Jūsu nauda un kredīts ir apdraudēti
Ja jūs un istabas biedrs piekrītat dalīt īri un viņš pārslās, jūs, iespējams, būsit atbildīgs par viņa daļas samaksu. Tas notiek tāpēc, ka daudzi namīpašnieki izsniedz vienu nomu visiem, kas dzīvo nomas vienībā. Katra persona ir atbildīga par samaksu vesela īre, un ne jūsu saimniekam, ne tiesām nerūp jūsu istabas biedra solījums “samaksāt pusi”.

Ja jūs nevarat samaksāt visu īri, un jūsu istabas biedrs pārceļas vai vienkārši atsakās ponizēt, jūs varat padzīt un iesūdzēt tiesā par nesamaksātu īri. (Ne īpaši nejauši, izlikšana var padarīt gandrīz neiespējamu jaunas vietas īrēšanu, un tiesas spriedums gadiem ilgi kaitēs jūsu kredītreitingam). Jūsu vienīgais līdzeklis šādā situācijā ir iesūdzēt istabas biedru par atpakaļ nomu maza apmēra prasību tiesā, un pat ja jūs uzvarējat, jūs pats esat savācis savu spriedumu.

Iepazīstieties ar šiem naudas pārvaldības padomiem, kā dzīvot kopā ar draugiem, lai palīdzētu pilnībā izvairīties no šīs situācijas.

4. Jūs un jūsu lietas ir pakļautas riskam
Kad jūs dzīvojat kopā ar kādu personu, viņam ir pieeja jūsu personīgajām mantām. Lai gan vairums cilvēku nav zagļi vai vandāļi, ja jūs galu galā dzīvojat ar kādu, kurš ir, jūs ciešat finansiālus zaudējumus, pat ja viņš savlaicīgi maksā īri.

Tāpat, lai arī vairums cilvēku nav vardarbīgi, daži ir, un, ja jūs dzīvojat kopā ar kādu, kam ir “dusmu vadības” problēmas, jūs varētu galu galā zaudēt daudz vairāk nekā savu naudu vai mantu. Vēl sliktāk, ja jūsu istabas biedrs sabojā īres māju vai dzīvokli, paaugstina grāvēju un izjauc kaimiņus, jūsu saimnieks var iesūdzēt tiesā vai izlikt tu, kaut arī jūs neizraisījāt bojājumus vai traucējumus.

5. Arī izkustēšanās nav viegla
Ja jums ir problēmas ar istabas biedru, tas jūs neizcels no nomas. Ja jūsu situācija ir patiesi bīstama, iespējams, jūs varēsit pārliecināt savu saimnieku vai pat tiesnesi ļaut jums pārvietoties bez jebkādām finansiālām saistībām. Bet bez šāda izņēmuma jūs joprojām būsit juridiski atbildīgs par nomas maksas samaksu līdz nomas termiņa beigām.

Kā pasargāt sevi, uzņemot istabas biedru

Kaut arī šie riski noteikti var būt biedējoši, ir daži vienkārši veidi, kā jūs varat sevi aizsargāt un palīdzēt nodrošināt pozitīvu istabas biedra situāciju.

1. Veiciet iepriekšējās darbības pārbaudi
Jūsu namīpašnieks vai īpašuma pārvaldības uzņēmums pirms pārvietošanās var prasīt, lai potenciālie istabas biedri nokārtotu tā fona pārbaudes procesu. Ja nezināt savu potenciālo istabas biedru, jums noteikti jāpieprasa piekrišana pārskatīt viņa fona skrīninga ziņojumu. Ja jums pieder īres vienība vai jūs īrējat istabu mājā, varat pieprasīt īrnieka pārbaudes ziņojumu vienam no daudzajiem uzņēmumiem, kas piedāvā šo pakalpojumu (piemēram, Equifax identitātes ziņojums)..

2. Iegūstiet atsevišķu nomu
Jautājiet savam saimniekam vai īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumam par atsevišķu nomu jums un jūsu istabas biedram. Daži to darīs, citi ne, bet jūs patiešām varēsit samazināt savu risku, ja jums un jūsu istabas biedram būs likumīgi pienākums maksāt jūsu norunātās īres maksas daļu. Tādā veidā jūs retāk izkrāps miris istabas biedrs, kurš vienkārši pārtrauc maksāt īri vai pārceļas pirms nomas termiņa beigām.

3. Izmantojiet rakstisku istabas biedru līgumu
Apsēdieties kopā ar potenciālo istabas biedru un slēdziet istabas biedra līgumu. Kad esat vienojies par tādām lietām kā finanses, māju uzkopšanas grafiku un pārcelšanās paziņojumu, rakstiski noformējiet līgumu un parakstiet un datējiet to. Rakstiskas vienošanās noslēgšana var ne tikai novērst pārpratumus, bet arī palīdzēt jums tiesā, ja jums ir jāierosina istabas biedrs par īres maksu vai zaudējumiem.

4. Iepazīstieties ar Likumiem par namīpašniekiem-īrniekiem jūsu reģionā
Īpašnieku un īrnieku likumi katrā valstī ir atšķirīgi, un dažās pilsētās un novados ir rīkojumi, kas īrniekiem un namīpašniekiem piešķir papildu tiesības un pienākumus. Pirms uzņemt istabas biedru, iepazīstieties ar šiem likumiem. Labas vietas, kur atrast aktuālu informāciju par namīpašnieku īrniekiem, ir vietnes, kuras sponsorē jūsu valsts ģenerālprokurors vai vietējā Juridiskās palīdzības biedrība. Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta tīmekļa vietnē ir pieejams valsts mājokļu resursu saraksts, kurā ietvertas saites uz informāciju par zemes īpašnieku un īrnieku. Jums vajadzētu arī izlasīt grāmatas nodaļu par istabas biedru jautājumiem Īrnieku tiesības, autore Marcia Stewart.

5. Iegūstiet slēdzeni
Ja jums ir istabas biedri un jūs uztraucaties par sava īpašuma drošību, iegūstiet guļamistabas durvju slēdzeni (ar sava saimnieka atļauju), kuru var aizslēgt no ārpuses. Slēdzene nodrošinās zināmu aizsardzību jums un jūsu mantām. Ja vien jūsu istabas biedrs nav prasmīgs ar slēdzeņu noņemšanas rīkiem, slēdzenes salaušana vai durvju noņemšana prasīs zināmu darbu. Un ja tā notiks, jums tiks atstāti daži mājieni, ka esat kļuvis par ļaundarības upuri.

Nobeiguma vārds

Kaut arī lielākajā daļā istabas biedru situācijas nav skābas, ir labi būt gataviem gadījumā, ja to dara jūsu. Iepriekš minēto piesardzības pasākumu veikšana un ar tiem saistīto risku apzināšana ir lielisks veids, kā palīdzēt novērst turpmākas kopdzīves problēmas un veicināt laimīgu dzīves vidi..

Vai jūs kādreiz esat dzīvojis kopā ar istabas biedru? Kādas ir dažas problēmas un problēmas, ar kurām esat saskāries? Dalieties ar savu stāstu zemāk esošajos komentāros.