4 veidi, kā jūs varat saņemt vairāk pakalpojumu no sava nekustamā īpašuma aģenta

Viens no efektiem ir tāds, ka nekustamā īpašuma aģenti izjūt šķipsnu un tāpēc ir gatavi lēkt cauri stīpām gan pircējiem, gan pārdevējiem. Citiem vārdiem sakot, dažādi papildpakalpojumi bieži tiek piedāvāti bez maksas un vienkārši jautājot.

Kā iegūt vairāk no sava nekustamā īpašuma aģenta

1. Mājas iestudēšana
Mājokļa inscenējums ir mājas sagatavošana, lai tā pēc iespējas vizuāli un estētiski būtu pievilcīgāka, tāpēc tās uzstādīšana tiek pārdota ātrāk un par lielāku summu. Pareizi izdarīts, mājas inscenējums var pārveidot īpašumu par viesmīlīgu un pievilcīgu vietu, kas liek potenciālajam pircējam vēlēties to iegūt.

Nekustamā īpašuma tirgus pavērsiena laikā mājas uzstāšanās parasti bija papildu pakalpojums, par kuru pārdevējiem bija jāmaksā. Tomēr tagad daži nekustamā īpašuma aģenti piedāvā bezmaksas mājas iekārtošanu, ja jūs tos iekļaujat sarakstā. Dažreiz viņi paši mājās rīkojas vai arī to nodod ārpakalpojumam profesionālam iestudētājam, ar kuru viņi regulāri strādā. Faktiski, kad pēdējo reizi uzskaitīju savas mājas, mans nekustamā īpašuma aģents bez maksas piedāvāja šo pakalpojumu, kas man ietaupīja vairākus simtus dolāru.

Ja jūsu nekustamā īpašuma aģents šobrīd nepiedāvā šo pakalpojumu, jautājiet, vai viņi būtu ar mieru to sniegt bez maksas - daudzi to darīs, lai saglabātu jūsu biznesu.

2. Profesionālās virtuālās tūres
Virtuāla ekskursija pa jūsu mājām ir jauns standarts nekustamo īpašumu kompāniju starpā - vismaz tā tam vajadzētu būt. Tā vietā, lai tiešsaistē vienkārši parādītu jūsu mājas statiskos fotoattēlus, virtuālajā ekskursijā tiek izmantota jauna digitālā tehnoloģija, lai skatītājus aizvestu caur jūsu mājām un īpašumu, izmantojot videoklipus, 360 grādu panorāmas attēlus un nemanāmi sašūtas fotogrāfijas, bieži iekļaujot arī skaņas efektus, mūziku, stāstījumu, un teksts.

Diemžēl daudzi nekustamā īpašuma aģenti, it īpaši lauku apvidos, joprojām nepiedāvā šo pakalpojumu pārdevējiem. Kad jūs iepērkaties pie aģenta, meklējiet tādu, kas piedāvā šo pakalpojumu, jo tas pats par sevi var piesaistīt potenciālos pircējus, kuri drīzāk izvēlētos “ekskursiju”, nevis vienkārši skatītos attēlus. Ideālā gadījumā jūsu mājas būtu jāfotografē profesionālam fotogrāfam un pēc tam jāiesniedz lielākajās vietnēs, piemēram, YouTube, Trulia un Zillow. Ja jūsu pašreizējais nekustamā īpašuma aģents nepiedāvā šo pakalpojumu, jebkurā gadījumā to pieprasiet. Ja viņi joprojām to nespēj nodrošināt, ieteicams apsvērt iespēju doties pie aģenta, kurš to var.

3. Apkārtnes analīze
Ja jūs iepērkaties mājās nepazīstamā vietā, jūs varētu justies satriekts par mikrorajonu skaitu. Galu galā apkārtne ir gluži kā cilvēki; tiem var būt ļoti atšķirīgas īpašības, pat dažos blokos. Daži var būt klusi un atturīgi, citi - bailīgi un mākslinieciski, bet citi - jauno ģimeņu meka.

Pareiza apkārtnes atrašana var būt būtiska, lai pārliecinātos par ilgtermiņa laimīgumu, tāpēc izveidojiet prioritāšu sarakstu un meklējiet atbilstoši. Kas jums ir vissvarīgākais - tuvums darbam vai tuvums veikaliem? Vai jūs dodat priekšroku dzīvot apgabalā, kur ir daudz parku, taku un veloceliņu, vai arī jūs dodat priekšroku pilsētvidei? Ja jums ir bērni, īpaši svarīgi ņemt vērā vietējās skolas un noziedzības līmeni. Atcerieties, ka māju atjaunināt vai pārveidot ir daudz vienkāršāk nekā mainīt visu apkārtni.

Lai gan vairums nekustamo īpašumu aģentu var sniegt pārskatu par katru jūsu apsvērto apkaimi, daži sniegs padziļinātu apkaimes analīzi, kas satur detalizētu informāciju par vietējām skolām, rajona parkiem un noziedzības līmeni. Citi faktori, kurus var iekļaut mikrorajonu analīzē, ir zemes izmantojums, piemēram, vai apkārtne galvenokārt ir paredzēta dzīvošanai vai jaukta tipa izmantošanai (dzīvojamā un komerciālā), un īpašuma veidi, piemēram, vienģimeņu mājas, daudzdzīvokļu kompleksi un daudzdzīvokļu mājas. Tomēr aģentiem ir aizliegts sniegt specifisku demogrāfisko informāciju, taču viņi var sniegt jums pārskatu par ģimeņu veidiem, kurus viņi ir redzējuši dzīvojam un pārvietojamies kādā apgabalā. Šī ieskatāmā informācija var būt nenovērtējama pircējiem, kuri meklē vispiemērotāko.

4. Attiecīgās atlaides
Lai efektīvāk sevi reklamētu, daudzi nekustamā īpašuma aģenti nodibina attiecības ar citiem ar mājām saistītiem uzņēmumiem, kas var dot labumu viņu klientiem. Piemēram, viņi var saskaņot darbību ar vietējo datortehnikas veikalu, lai piedāvātu atlaides klientiem vai pat ar līgumdarbiniekiem, piemēram, jumiķiem, santehniķiem, elektriķiem un krāsotājiem, lai sniegtu pakalpojumus ar atlaidēm. Citi aģenti var pat piedāvāt bezmaksas interjera dizaineru vai ainavu izstrādātāju pakalpojumus, ja jūs tos pērkat vai pārdodat.

Iepērkoties pie nekustamā īpašuma aģenta, meklējiet tos, kuri var piedāvāt atlaides citiem profesionāliem pakalpojumiem. Viņi, iespējams, tout šīs atlaides par saviem mārketinga materiāliem, tāpēc tas parasti ir perk, jums nav jāpieprasa.

Turklāt jūs, iespējams, varēsit izmantot pretēju pieeju un jautāt, vai jūsu aģents vēlas pieņemt mazāku komisiju par mazāk pakalpojumiem. Tā kā mājokļu tirgus joprojām cīnās, aģenti labprātāk dodas uz kompromisiem, lai iegūtu jūsu biznesu.

Nobeiguma vārds

Dažreiz ir grūti vislabāk izmantot slikto situāciju. Bet, ja jums ir jāpārdod sava māja šajā tirgū, iegūstiet nekustamā īpašuma aģentu, kurš smagi strādās jūsu labā, sniedzot dažus no iepriekš uzskaitītajiem pakalpojumiem. Protams, neejiet pie profesionāļa, kurš, jūsuprāt, ir neētisks; bezmaksas pakalpojumus nav vērts izmantot mazāk kā cienījamiem aģentiem.

Turklāt neesiet neētisks pats un mēģiniet izmantot sava nekustamā īpašuma aģenta priekšrocības tikai tāpēc, ka pārdošanas apjomi samazinās. Ja jūs vēl neesat atradis kādu, ar kuru sadarboties, tad pievērsiet uzmanību profesionāļiem, kuri piedāvā papildu pakalpojumus, un vienmēr lūdziet nodošanu. Vissvarīgākais ir uzticēties saviem instinktiem, pirms parakstāties pie jebkura nekustamā īpašuma aģenta.

Kā gan jūs varat saņemt labākus pakalpojumus no nekustamā īpašuma aģenta?