9 vienkārši veidi, kā padarīt mājokli pieejamāku

Diemžēl saskaņā ar Darba statistikas biroja (BLS) datiem mājokļa izmaksas ir vieni no lielākajiem vidējās ģimenes izdevumiem. 2015. gadā mājokļa izmaksas veidoja 19,1% no kopējiem mājsaimniecību izdevumiem 2015. gadā. Šis skaitlis pat neietver saistītos izdevumus, ieskaitot īpašuma nodokļus, apdrošināšanu vai komunālos pakalpojumus.

Paaudžu paaudzēs mājas pirkšana tika uzskatīta par gandrīz bez riska, un mājas vērtība laika gaitā noteikti pieaugs. Daudzi amerikāņi 2008. – 2009. Gada lejupslīdes laikā atklāja, ka mājokļu cenas varētu samazināties. Saskaņā ar Nacionālo politikas analīzes centru vairāk amerikāņu ģimeņu zaudēja mājas 2008. gadā (10 miljoni) nekā 1930. gadu depresijas un putekļu bļoda.

Pieejamībai vajadzētu būt galvenajam faktoram, lai noteiktu jūsu mājas vietu un lielumu. Šeit ir daži padomi, par kuriem var rīkoties, kā samazināt izmaksas.

Jūsu galveno mājokļa izmaksu samazināšana

Dzīvokļa izmaksu kontrole ir būtiska, ja vēlaties dzīvot savu iespēju robežās. Šie padomi palīdzēs jums pārvaldīt izdevumus.

1. Apsveriet iespēju īrēt māju

Vašingtonas universitātes pētnieku 2013. gada ziņojumā tika apstiprināts iepriekšējs pētījums, ka pirmajos trīs īpašumtiesību gados māju īpašnieki palielināja tīro vērtību ātrāk nekā īrnieki. Tomēr daudzi apgalvo, ka palielinātā tīrā vērtība var būt piespiedu uzkrājumu sekas, nācoties samaksāt hipotēku. Roberts J. Šīlers, Nobela prēmijas laureāts ekonomists, aprēķināja, ka mājokļu cenas ir pieaugušas niecīgas - 0,37% gadā pēc inflācijas pēdējos 126 gadus. Pēc Šillera teiktā intervijā New York Times, mājas pirkšanas izdevumi “būtu labāk ieguldīti akciju tirgū”.

Mājokļa īre var būt labāks lēmums, jo īpaši tajos apgabalos, kur īres cenas neatspoguļo augstākas mājas cenas, iespējams, ka pārcelšanās notiks vairāku gadu laikā, vai arī iemaksas un slēgšanas izmaksu apvienojums novērš visus ārkārtas līdzekļus un ietaupījumus. Braiens Martucci no MoneyCrashers nesen analizēja īres plusus un mīnusus salīdzinājumā ar mājas iegādi.

2. Veiciet viedas kompromisus par atrašanās vietu

Saskaņā ar 2016. gada ierobežoto rakstu, vidējā īres cena par kvadrātpēdu dzīvoklim Manhetenā ir USD 65,87 par kvadrātpēdu. Tā paša izmēra dzīvokli īrē par USD 44,80 Bruklinā, īsa metro brauciena attālumā. Vairumā gadījumu vēlamās zonas ar vislielākajām ērtībām ir dārgākas. Par laimi, bieži notiek kompromisi, kuriem ir jēga jaunām ģimenēm.

Lauku kopienas mājokļa cena ir zemāka nekā daudzstāvu ēkas pie Rātsnama, taču tai ir nepieciešams ilgāks brauciens uz mājām. Īpašums ar skatu pārdod vairāk nekā vizuāli bloķētu īpašumu. Labu skolu, baznīcu un iepirkšanās tuvums ietekmē cenu. Izlemjot, kur dzīvot, ņemiet vērā tās īpašības, kas jums ir vissvarīgākās, un, lai ietaupītu naudu, esiet gatavs uz kompromisiem.

3. Aizņem mazāk dzīves telpas

Patversmes izmaksas ir aizņemto kvadrātpēdu funkcija, kas reizināta ar kvadrātpēdas cenu. Divu un trīs guļamistabu dzīvokļi tiek izīrēti par augstākām cenām nekā vienas guļamistabas vai efektīvās klases dzīvokļi. Lielākas mājas tajos pašos mikrorajonos un tādā pašā stāvoklī maksā vairāk nekā mazākas mājas.

Paradoksāli, ka jauno māju vidējais lielums ir palielinājies no 1660 kvadrātpēdām 1973. gadā līdz 2679 kvadrātpēdām 2013. gadā, kaut arī cilvēku skaits uz vienu mājsaimniecību tajā pašā laikposmā ir samazinājies no 3,01 personām uz mājsaimniecību līdz 2,54 personām, liecina amerikāņu dati Uzņēmējdarbības institūts. Citiem vārdiem sakot, vidējā dzīvojamā platība uz vienu cilvēku jaunā mājā pēdējā pusgadsimta laikā ir dubultojusies.

Lielākām mājām ir augstākas cenu zīmes un palielinātas izmaksas, ieskaitot augstāku apdrošināšanu, īpašuma nodokļus, uzturēšanu un komunālo pakalpojumu izmantošanu. Pastāv arī psiholoģisks spiediens aizpildīt vietu ar “lietām”. Nosakot, kur dzīvot, ņemiet vērā, cik daudz vietas jums ir nepieciešams, lai būtu ērti, nevis automātiski izvēlieties lielāku māju.

4. Dariet pats, remonts un projekti

Neatkarīgi no tā, vai esat īrnieks vai mājas īpašnieks, ir neskaitāmi mazi uzdevumi, kas regulāri jāveic, lai uzturētu dzīves telpu. Jaucējkrāni un tualetes, dzīvnieki un kaitēkļi iebrūk dzīvesvietā, un laika apstākļi var izraisīt postījumus uz jumtiem un krāsotām virsmām.

Par laimi vairums remontu nav pārāk sarežģīti, un tiem nav nepieciešami dārgi specializēti rīki. Vietnes, piemēram, YouTube, WikiHow un DIY tīkls, sniedz detalizētus norādījumus par izplatītākajām problēmām no noplūdušo krānu remonta līdz javas atkārtotai norādīšanai ķieģeļu sienā. Turklāt lielākie mazumtirgotāji, piemēram, The Home Depot vai Lowe, uztur kvalificētu personālu, lai palīdzētu sarežģītākos projektos.

5. Refinansējiet mājas hipotēku, lai ietaupītu procentu izmaksas

Procentu likmes laika gaitā vienmēr palielinās un pazeminās. Pēdējā desmitgadē 30 gadu hipotēkas procentu likme ir bijusi no 6,7% līdz 3,25%. Starpība starp 4% procentu likmi USD 250 000 30 gadu hipotēkai un 3% likmi ir gandrīz USD 140 mēnesī - vairāk nekā USD 50 000 visā hipotēkas laikā..

Refinansēšanai ar zemāku likmi ir jēga, ja jūsu līdzsvara laiks ir mazāks par laiku, kuru plānojat dzīvot mājā. Piemēram, refinansēšanai ir jāmaksā slēgšanas izmaksas, kas var sasniegt vairākus tūkstošus dolāru. Ja jūsu slēgšanas izmaksas ir 3000 USD un ikmēneša uzkrājumi ir USD 125, līdzsvara laiks ir 24 mēneši.

Lai iegūtu vairāk palīdzības, apskatiet: Kad man vajadzētu refinansēt manu hipotēkas aizdevumu?

6. Apsveriet iespēju savrupmāju un savrupmāju būvniecību

Duplekss attiecas uz divām atsevišķām dzīvojamām vienībām vienā ēkā uz viena zemes gabala. Katrai vienībai ir sava ieeja un līdzīgas ērtības. Parasti īpašnieks aizņem vienu īpašuma daļu un iznomā otro. Tripleksā ietilpst trīs atsevišķas dzīvojamās vienības vienā ēkā.

Daļēji savrupmāja ļauj īpašniekam kompensēt tādas izmaksas kā komunālie maksājumi, nodokļi un uzturēšana ar īri, ko saņem no īrniekiem. Lai gan kopīgas sienas vai garāžas telpa ir mazāk privāta nekā savrupmāja, pareiza izolācija un dizains var samazināt troksni līdz minimumam. Āra telpu var dalīt vai atdalīt ar ainavu un žogiem.

Pilsētas mājas ir līdzīgas dvīņu mājām, izņemot to, ka abās pusēs sienas ir dalītas ar kaimiņiem. Pat ja tā, jumta un ārsienu uzturēšanai, ainavu veidošanai, sniega tīrīšanai un citām kopīgām vajadzībām ir apjomradīti ietaupījumi. Divstāvu apbūve un pilsētas mājas var būt diezgan ietilpīgas, kvadrātveida kadrus izvietojot vertikāli, nevis horizontāli.

Daļēji atdalītas dzīvojamās mājas ir populāras visā pasaulē, īpaši pārslogotās pilsētās. Jaunas ģimenes un vientuļnieki bieži iegādājas māju savrupmājā. Tie bieži ir tādi paši kvadrātveida kadri kā patstāvīgs īpašums mazākā zemes gabalā ar mazāku uzturēšanu, tuvumu populārajām pilsētas ērtībām un renovācijas un paplašināšanas iespējām.

Ietaupījums mēnesī

Komunālie maksājumi - elektrība, ūdens, kanalizācija, gāze - ir ievērojamas pajumtes izmaksas un, iespējams, turpinās pieaugt, jo uzņēmumi aizvieto un paplašina novecojošo infrastruktūru, pievieno jaunu jaudu un palielina uzticamību.

Piemēram, kamēr ASV austrumos pēdējās desmitgades laikā elektroenerģijas ražošanas cena ir samazinājusies uz pusi, ikmēneša rēķini privātpersonām ir pieauguši par 26%, teikts nesen publicētajā Bloomberg rakstā. Daniels Kīss, Enerģētikas pētījumu institūta vecākais viceprezidents, intervijā Los Angeles Times apgalvoja, ka lielāki izdevumi galvenokārt ir saistīti ar jauniem noteikumiem, it īpaši tāpēc, ka mēs pievēršamies alternatīvām degvielām. “Tendences līnija ir uz augšu, uz augšu, uz augšu. Mēs dodamies neiezīmētā teritorijā. ”

Tālāk ir norādīts, kā samazināt enerģijas rēķinus, uzlabojot kopējās mājokļa izmaksas.

7. Izolējiet, lai samazinātu siltuma un dzesēšanas zudumus

Daudzām mājām trūkst atbilstošas izolācijas un laika apstākļu noņemšanas, radot caurvēju, kas siltā un aukstā gaisā ļauj izplūst caur sienām, logiem, durvīm un bēniņiem. Atkarībā no reģiona ASV Enerģētikas departaments dažādiem mājas elementiem iesaka minimālo R vērtību - siltumizolācijas spēju izturēt siltumu, kas caur to pārvietojas - R vērtību..

Papildus siltumizolācijas pievienošanai vajadzības gadījumā māju īpašniekiem:

Nomainiet nodilušos laikapstākļus, kas atrodas ap durvīm un logiem,
Ap elektrības kontaktligzdām izmantojiet blīves vai putu klusumu
Ar putojošām putām aizzīmogojiet ārējās spraugas vietās, kur caurules un kabeļi nonāk mājā
Lai samazinātu kurtuvju un gaisa kondicionētāju darbību, izmantojiet ventilatorus un portatīvos sildītājus
Uzstādiet stikla pakešu logus un durvis vai pārklājiet ar caurspīdīgu plēvi
Izolācijas un blīvējuma kanālu darbs
Turiet skaidrus apkures reģistrus un gaisa kondicionēšanas atveres

8. Izmantojiet tehnoloģiju elektroenerģijas ietaupījumiem

Tehnoloģija var palīdzēt samazināt komunālo pakalpojumu rēķinus, samazinot izmantošanu, kad esat prom vai naktī. 1978. gadā inženieru Dž. MacArthur un L.W. Nelsons apstiprināja, ka termostata samazināšana par vienu grādu pēc Fārenheita astoņas stundas katru nakti samazina enerģijas patēriņu par 1%. Tā rezultātā, katru nakti pazeminot temperatūru par 10 grādiem, enerģijas patēriņš samazināsies par 10%. Kaut arī elektriskos izstrādājumus var pārvaldīt manuāli, ir produkti, kas procesu padara automātisku, tostarp:

Programmējami termostati. Termostati, piemēram, Nest Learning Termostats, automātiski kontrolē temperatūru, iemācoties mājas iedzīvotāju paradumus un pielāgojot temperatūru tā, lai tā atbilstu. Pētījumi liecina, ka šie produkti var radīt ievērojamus ietaupījumus, ja tiem atļauj darboties automātiski.
Apgaismojuma vadības ierīces un taimeri. Produkti, kas automātiski aptumšo vai izslēdz apgaismojumu, kad tie nav nepieciešami, var samazināt apgaismojumam patērēto elektrību pat par 30%, liecina Energy.gov.
Energoefektīvas spuldzes. Kompaktās dienasgaismas spuldzes (CFL) un gaismas diodes (LED) patērē par 25% -80% mazāk enerģijas nekā tradicionālās kvēlspuldzes un var darboties 3–25 reizes ilgāk.
Uzlādes stacijas un viedās strāvas sloksnes. Phantom enerģijas patēriņš - elektrība, kas tiek iztērēta ar pieslēgtu, bet neieslēgtu elektroniku, var sastādīt pat 8% no ikmēneša rēķina. Ierīču, datoru un citas elektronikas kontaktligzdas nodrošina to pilnīgu izslēgšanu, novēršot lieku enerģijas patēriņu. Piemēram, datora izslēgšana ietaupa vairāk enerģijas un naudas, nekā izmantojot ekrānsaudzētāju vai pāriet miega režīmā.
Energy Star® sertificēti produkti. Saskaņā ar valdības avotiem Energy Star® kvalificēts veļas mazgātājs ietaupīs apmēram USD 10 mēnesī par elektrības rēķiniem, samazinās ūdens patēriņu vairāk nekā uz pusi (10-25 galoni vienā lietošanas reizē pret 30-35 galoniem) un pagarinās jūsu drēbju mūžu par maigāka rīcība. Turklāt jaunu mazgātāju ietilpība ir lielāka nekā iepriekšējiem modeļiem, samazinot kopējo slodžu skaitu katru nedēļu. Trauku mazgājamās mašīnas ar iebūvētiem sildīšanas sildītājiem un īsākiem mazgāšanas cikliem enerģijas ietaupījumos maksās pašas par sevi ar pirmo gadu vai diviem. Nomainot ūdens sildītāja tvertni, apsveriet Energy Star®Demand (bez tvertnes) sildītāju, kas nodrošina neierobežotu karstā ūdens piegādi 20 gadu laikā, ietaupot līdz 100 USD gadā enerģijas izmaksās..
Saules paneļi. Jumta saules paneļi, lai aizstātu vai papildinātu komunālo pakalpojumu elektroenerģiju, ir biežāk sastopami mikrorajonos visā valstī. Neatkarīgi no tā, vai mājas īpašnieks to iegādājās tieši vai nomā no neatkarīga pakalpojumu sniedzēja, pētījumi liecina, ka paneļi ietaupīs māju īpašniekus apmēram USD 500 līdz USD 1800 gadā saskaņā ar Bostonas globusu. Šajos aprēķinos ietilpst ievērojama federālā nodokļu atlaide, kuras termiņš beidzās 2016. gadā, un “tīrā uzskaite. Neto skaitīšana prasa, lai komunālo pakalpojumu uzņēmums iegādātos lieko jaudu, ko ražo paneļi, kurus mājas īpašnieks neizmanto.

9. Samaziniet ūdens patēriņu

Amy Livingston no MoneyCrashers piedāvā dažus veidus, kā samazināt ūdens patēriņu mājās. Papildus vispārpieņemtajām darbībām, kas novērš noplūdes, māju īpašniekiem jāapsver:

Ūdens efektīvas tualetes. EPA, kas apzīmēts kā WaterSense®, jaunākās tualetes var samazināt ģimenes vidējo ūdens patēriņu par gandrīz 13 000 galoniem katru gadu, vidēji ietaupot apmēram 100 USD gadā. Daudzi komunālie pakalpojumi piedāvā finansiālus stimulus, lai aizstātu vecākas tualetes. Daži, piemēram, Dalasas pilsēta, nodrošina atlaidi vai bezmaksas tualeti ar augstu efektivitāti.
Zema plūsmas dušas galvas. Zema plūsmas dušas galva patērē apmēram 2,5 galonus ūdens minūtē, salīdzinot ar 3 līdz 8 galoniem tradicionālajai dušas galvai; daži izmanto tikai 1,5 galonus minūtē. Tie ir izstrādāti, lai uzturētu augsta spiediena plūsmas, ierobežojot ūdeni, sajaucot gaisu ar ūdeni vai mehāniski pulsējot straumi, saglabājot nemainīgu temperatūru.
Jaucējkrānu aeratori. Aeratoru var vienkārši pievienot jaucējkrāna galam. Pievienojot gaisu ūdens straumei, tiek samazināta izšļakstīšanās, straume tiek vienmērīgi spiediena stāvoklī un nemainīga, un tiek izmantots mazāk ūdens.
Viedie laistīšanas sistēmas kontrolieri. Atjauniniet savu pazemes laistīšanas sistēmu ar kontrolleriem, kas var uztvert augsnes mitrumu, novērot satelīta laika apstākļus un uzraudzīt izmantošanu reālā laikā. Saskaņā ar žurnāla Forbes teikto, 95% esošo sprinkleru kontrolieru ir nepieciešama nomaiņa, lai taupītu ūdeni, pamudinot dažas kopienas piedāvāt ekonomiskus stimulus jaunināšanai.
Pilienveida apūdeņošanas sistēmas. Ja jums ir dārzs - labs veids, kā samazināt pārtikas izmaksas vai padarīt ainavu spilgtāku, izmantojiet pilienveida apūdeņošanas sistēmu, lai ūdeni piegādātu tieši augiem, nezaudējot iztvaikošanu un noteci. Dārznieki var izveidot vienkāršu pilēšanas sistēmu ar mazām gumijas caurulītēm un specializētām pilēšanas galviņām (izstarotājiem). Treehugger.com apgalvo, ka pilēšanas sistēmas ir “ļoti viegli paslēpjamas, lētas uzstādīšanai, salīdzinoši viegli kopjamas, viegli pielāgojamas un ilgtermiņā var ietaupīt daudz naudas un ūdens”.
Xeriscape savu īpašumu. Pēc Vides aizsardzības aģentūras datiem, vidējā amerikāņu ģimene dienā patērē 320 galonu ūdens. Tiek lēsts, ka ainavu apūdeņošana ir gandrīz viena trešdaļa no visām dzīvojamām vajadzībām. Dzeramā ūdens daudzums kļūst ierobežots un dārgāks, un nokrišņu daudzums ir neparasti atšķirīgs. Daudzas dienvidrietumu un rietumu kopienas regulē ūdens izmantošanu, īpaši dzīvojamo zālienu platībā. Nomainiet esošās zāliena zāles un augus ar vietējām šķirnēm, kurām nepieciešams mazāk ūdens un uzturēšana. Eksperti apgalvo, ka laistīšana nav nepieciešama pēc jauno vietējo augu nobriešanas, izņemot smagos sausumos un ilgstošos sausos periodos.

Nobeiguma vārds

Jūsu piederība mājām jau sen tiek uzskatīta par Amerikas sapņa sirdi. Pēc Pew Research aptaujām, septiņi no desmit amerikāņiem 1991. gadā par vienu no vidusšķiras statusa atribūtiem uzskatīja mājas īpašumtiesības. Bet līdz 2012. gadam mazāk nekā puse uzskatīja, ka māju īpašumtiesībām jābūt vidusšķiras īpašumā..

Neatkarīgi no jūsu izvēles, ir daudz veidu, kā samazināt patversmes tiešās un netiešās izmaksas. Samazinot finanšu izdevumus jūsu mājokļa vajadzībām, palielināsiet investīciju iespējas vai citus izdevumus, kas ievērojami papildina jūsu laimi un drošību.

Lai ietaupītu vēl vairāk naudas, izpētiet, kā katru gadu ietaupīt 4549 USD, samazinot ikdienas izdevumus.

Ko tu domā? Vai jums pieder māja? Vai jūs izdarītu pirkumu vēlreiz??