7 alternatīvi nekustamā īpašuma ieguldījumi, kurus lielākā daļa cilvēku ignorē (un kā tos ieguldīt)

Jūs, iespējams, tieši pārgājāt uz nekustamā īpašuma investīciju fondiem (REIT), ilgtermiņa nomas īpašumiem, kas iegādāti caur tādu uzņēmumu kā Jumta segums, un īstermiņa māju uzsist. Tās visas ir saprātīgas stratēģijas, un tās, kuras esmu izmantojis gadu gaitā.

Bet tikai tāpēc, ka tās ir vispopulārākās iespējas, tas nenozīmē, ka tās ir vienīgās - vai pat visrentablākās - iespējas investēt nekustamajā īpašumā. Faktiski mazāk zināmās nišas bieži piedāvā labāku atdevi jebkurā tirgū vai aktīvu klasē. Uzņēmējdarbības guru sauc par “zilajiem okeāniem” - tas nozīmē, ka konkurences dēļ ūdenī ir mazāk asiņu, un snīpju izteiksmīgās piezīmes, piemēram, “bagātības atrodas nišās”.

Ja jūs interesē nekustamais īpašums, bet vēlaties izpētīt zilākus ūdeņus, iepazīstieties tuvāk ar šīm mazāk zināmajām nekustamā īpašuma investīciju stratēģijām. Jebkurā gadījumā tas ir garlaicīgi.

1. Kopstrādes telpas

Tā kā kopstrādes vietas strauji pieaug pēc popularitātes, ir grūti noticēt, ka nozare ir nedaudz vairāk kā 10 gadus veca.

Pirmā kopstrādes telpa pasaulē debitēja Sanfrancisko 2005. gadā, un dažu nākamo gadu laikā arvien vairāk telpu parādījās dārgās pilsētās, piemēram, Londonā un Ņujorkā. Neliela tirdzniecības grupa atvēra un rīkoja pirmo nozares konferenci 2009. gadā - The Global Coworking Unconference Conference.

Kopš tā laika nozare ir paātrinājusies, sākot ar vienkāršo partneru un ārštata darbinieku kustību un beidzot ar vienu no desmit gadu lielākajām tendencēm komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Nozare divkāršojās no 2015. līdz 2018. gadam, un analītiķi prognozēja, ka līdz 2022. gadam vien Amerikas Savienotajās Valstīs būs vairāk nekā 1 miljons dalībnieku, liecina tirdzniecības grupas Coworking Resources dati. Nekustamā īpašuma konsultāciju uzņēmums JLL ziņo, ka elastīgo biroju telpu platība kopš 2010. gada ir pieaugusi straujāk nekā jebkurā citā nozares segmentā - vidēji par 23% gadā..

Kopstrādes vietas ir ieguvējas visām iesaistītajām pusēm. Biedri var dalīties biroja izdevumos, pat ja viņi ir individuāli ārštata darbinieki, kuri tikai meklē vietu, kur piedāvāt savus klēpjdatorus. Iesācēji var elastīgi pievienot vai atņemt biroja telpas. Biroja telpu nodrošinātāji var iznomāt vairāk galdiņu, nekā viņiem patiesībā ir, jo ne visi galdi tiks visu laiku aizņemti.

Interesanti, ka visstraujāk augošā kopstrādes vietu klientu bāze ir attālinājusies no ārštata darbiniekiem un jaunizveidotiem uzņēmumiem. Saskaņā ar daudznacionālā kopstrādes giganta WeWork teikto, kā ziņo Kerbeds, korporācijas pēdējos gados ir izraisījušas pierakstīšanos..

Kā ieguldīt kopstrādes telpās

Vienkāršākais veids, kā ieguldīt kopstrādes telpās, ir ieguldīt REIT, kas tos iekļauj. Kā piemērus var minēt Boston Properties (BXP) un Washington REIT (WRE). Tos var iegādāties lielākajā daļā ieguldījumu kontu, piemēram Jūs ieguldāt J. P. Morgans.

Vai arī jūs varētu izvēlēties praktiskāku pieeju. Ja jums patlaban pieder biroja telpas vai tās tiek iznomātas, bet tās netiek izmantotas, kāpēc to neizīrēt? Jūs noteikti nebūtu viens. Gandrīz divas trešdaļas no visām kopstrādes vietām Amerikas Savienotajās Valstīs ir blakus bizness to īpašniekiem, liecina tirdzniecības publikācija Deskmag..

Alternatīvi, jūs varat šūpoties par žogiem un sākt pats savu, kopšanai paredzēto vietu. Biznesa plāns ir grūti izstrādāts: jūs noīrējat biroja telpas un pēc tam noīrējat tās ar biroju, galdu vai koplietošanas piekļuves atpūtas telpu..

Kā maza uzņēmuma īpašnieks es pats strādāju no kopstrādes vietas, un es to mīlu. Par mazāk nekā 100 USD mēnesī es 24 stundas diennaktī varu piekļūt augstvērtīgām biroja telpām, skatam ar skatu uz pludmalēm un mangrovju mežu, kā arī neierobežotai kafijai un tējai.

Darba pasaule mainās. 2018. gada CNBC pētījumā tika atklāts, ka 70% biroja darbinieku visā pasaulē tagad strādā vismaz vienu dienu nedēļā. Arvien vairāk darbs notiek attālināti, un ne katrs attālināts darbinieks vēlas strādāt no savas viesistabas.

2. Neapstrādāta zeme

Ieguldījumiem neapstrādātā zemē ir daudz priekšrocību, ne visi no tiem ir acīmredzami.

Pirmkārt, tas ir daudz vairāk praktiski nekā dzīvojamais vai komerciālais nekustamais īpašums. Nav pusnakts telefona zvanu no īrniekiem, kuri sūdzas, ka izdegusi spuldze; bez remontdarbiem vai apkopes zvaniem.

Tas maksā arī gandrīz neko uzturēšanai. Ja jūs pērkat neapstrādātu zemi skaidrā naudā, jūsu vienīgās pastāvīgās izmaksas ir īpašuma nodokļi - kas bieži vien ir zemi neapstrādātai zemei ​​salīdzinoši lētās cenu zīmes dēļ.

Konkurence par ieguldījumiem zemē daudzās jomās faktiski neeksistē. Kad jūs vēršaties pie īpašnieka par neattīstītas zemes iegādi, dažos gadījumos jūs esat pirmais cilvēks, kurš to darījis. Neapstrādātas zemes īpašnieki no tā negūst ienākumus, tāpēc viņi bieži pieņem pensi par dolāru.

Kā ieguldīt neapstrādātā zemē

Zemes ieguldītāju rīcībā ir vairākas stratēģijas. Pirmais ir neko nedarīt. Jūs varat iegādāties un turēt zemi un gaidīt, kamēr to pārdos, līdz tas tiks novērtēts.

Jūs varat arī uzsist zemi, ja jūs to pērkat zem tirgus cenām. Viens man zināms zemes ieguldītājs pērk zemi ar atlaidi, pēc tam pircējam piedāvā finansējumu pārdevējam. Viņš pārdod zemi par piemaksu un iekasē ārkārtīgi augstas procentu likmes, jo viņš to var. Zemes aizdevumi netiek regulēti tāpat kā hipotēkas, un pircējiem ir grūti aizņemties, tāpēc daudzi pircēji ir gatavi maksāt augstas procentu likmes. Un, ja viņi noklusē, ierobežošanas process ir ātrāks nekā dzīvojamām mājām.

Kā alternatīvu jūs varat kaut kādā veidā uzlabot zemi. Viena no iespējām ir iet cauri tiesību piešķiršanas procesam, īpašumu pārkonstruējot, iespējams, uzstādot ūdens un kanalizācijas līnijas, sadalot tās vai apvienojot tās. Pēc tam jūs varētu pārdot zemi tuvāk tam, lai to varētu “būvēt”, vai arī jūs pats to varētu attīstīt kā attīstītājs. Ja izvēlaties pēdējo, varat īpašumu turēt ilgtermiņa nomā vai pārdot pēc pabeigšanas.

Protams, neviens nesaka, ka jums kaut kas jābūvē, lai uzlabotu zemi. Jūs varētu kultivēt zemi lauksaimnieciskai vai citai ar attīstību nesaistītai izmantošanai un vai nu to turēt, vai pārdot.

Lielākā daļa potenciālo nekustamo īpašumu investoru izvairās no ieguldījumiem zemē, jo viņi to nesaprot. Bet ar pamatapmācību un izglītību pircēji var ātri iemācīties novērtēt un ieguldīt neapstrādātā zemē kopā ar nekļūdīgajām vērtībām, no kurām izvairīties. Īpaši uzmanīgi rīkojieties ar zonējumu; ne vienmēr ir iespējams pārcelt zemi, un daudzas pašvaldības nosaka zonējuma ierobežojumus.

Lai pārskatītu zemes ierakstus, mēģiniet AcreTrader vai LandWatch.

3. Rūpnieciski ražotas mājas

Tāpat kā neapstrādāta zeme, daudzi cilvēki izvairās no pārvietojamām un ražotām mājām, jo ​​viņi nav seksīgi. Patiesībā viņi ir tik neķītri, ka daži investori skatās degunā uz pašu ideju. Tas ir piemērots rūpnieciski ražotajiem mājas investoriem; viņiem viss smieties līdz bankai.

Ir vērts pārtraukt pieminēt, ka pastāv tehniskas atšķirības starp ražotām mājām un pārvietojamām mājām. 1976. gada jūnijā Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) sāka regulēt pārvietojamās mājas, kuras iepriekš lielākoties nebija reglamentētas. Rūpnīcā būvētās mājas, kas uzceltas pēc 1976. gada un uz kurām attiecas būvnormatīvi, tiek sauktas par “ražotām mājām”, savukārt “pārvietojamās mājas” attiecas uz neregulētām pārvietojamām konstrukcijām, kas uzceltas pirms 1976. gada. Ar to runājot, lielākā daļa cilvēku joprojām lieto apzīmējumus savstarpēji aizvietojami..

Izgatavotās mājas var vai nu pastāvīgi piestiprināt pie zemes, uz kuras viņi sēž, vai arī parkos. Mobilie mājas parki par teritoriju parasti iekasē ikmēneša nomas maksu, kas bieži ietver ūdens, kanalizācijas un atkritumu savākšanas pakalpojumus. Pērkot izgatavotu māju parkā, jūs gandrīz vienmēr pērkat tikai mājas, nevis zemi (vairāk par pārvietojamo māju parku, kas drīz iegulda).

Kā ieguldīt rūpnieciski ražotās mājās

Izplatītāko māju visizplatītākā ieguldījumu stratēģija ir pirkšana un turēšana. Investors pērk māju vai nu kopā ar zemi vai māju tikai tad, ja tā atrodas parkā, un ar īrnieku paraksta ilgtermiņa nomu.

Tāpat kā tradicionālie īres īpašumi, jebkuros apstākļos ir lielākas un mazākas ražotas mājas ar plašu apdares un armatūras klāstu. Daži no tiem ir jauki mūsdienīgi nami ar skaistām ērtībām; citi ir lāpstas.

Parki arī ievērojami atšķiras pēc kvalitātes, un, lai arī investori vienmēr var pārcelties uz mājām, tas nav mazsvarīgs process; tā pārvietošana var maksāt vairāk nekā pati māja. Arī dažos parkos tiek noteikti vecuma ierobežojumi, piemēram, 55 gadus veciem un vecākiem, tāpēc pirms pirkšanas mājas darbus parkā, nevis tikai mājās, veiciet.

Lai pārlūkotu ražotos mājas ierakstus, pārbaudiet vietni Sell Fast by Owner vai Homes.com.

4. Mobilo māju parki

Tā vietā, lai iegādātos individuālu pārvietojamu vai ražotu māju, jūs varat iegādāties veselus pārvietojamās mājas parkus. To darot, jūs pērkat gan zemi, gan parku biznesu. Jūs iekasējat ikmēneša maksu par partiju, kas var ietvert dažus komunālos pakalpojumus. Ja īrnieks nemaksā īri, jūs iesniedzat padomu par izlikšanu tāpat kā ar jebkuru citu nomas biznesu.

Tāpat kā rūpnieciski ražotu māju pirkšana, daudzi nekustamā īpašuma investori uzskata, ka mobilā mājas parka pirkšana ir neķītrs bizness un to ignorē. Tas rada iespēju ieguldītājiem, kuri neiebilst pret to, ka pieder tik daudzveidīgi aktīvi kā pārvietojamie mājas parki.

Viens no ieguldījumiem mobilajos mājas parkos ir tas, ka jums pašiem nav jāuztur mājas, jo tie jums nepieder. Jums tikai jāuztur koplietošanas telpas un grunts, kā arī jāuztur ūdens un kanalizācijas vads. Tas rada zemas pieskaitāmās izmaksas un lielos ienākumus.

Apgrozījuma likmes mēdz būt zemākas arī pārvietojamo māju parkos nekā citos īres īpašumos, jo izgatavotas mājas pārvietošana maksā tik daudz naudas. Kad kāds pērk pārvietojamo māju, viņš ir māju īpašnieks, un parasti viņš paliek gatavs. Apgrozījumi ir tādi, kur lielāko daļu darba un lielāko daļu izdevumu sedz tipisks saimnieks, tāpēc zemāks apgrozījuma līmenis ir milzīgs ieguvums.

Kā ieguldīt pārvietojamos mājas parkos

Tāpat kā lielākajā daļā dzīves gadījumu, jūs varat iegādāties mobilos mājas parkus tiešsaistē. Populārākā vietne parku pirkšanai un pārdošanai ir Mobile Home Park Store, kurā ir vairāki simti parku, kas uzskaitīti pārdošanā jebkurā laikā. Jūs varat arī iegādāties pārvietojamus mājas parkus komerciālā nekustamā īpašuma gigantā LoopNet. Dažreiz parkus var atrast arī izsolēs vietnē Auction.com vai eBay. Pirms jebkādas naudas izņemšanas veiciet rūpīgu izpēti, it īpaši izmantojot vienādranga pārdošanas pakalpojumu, piemēram, eBay. Lai pārbaudītu un nodotu īpašumtiesības, vienmēr izmantojiet neieinteresētu trešo personu firmu.

Protams, daudzi nekustamo īpašumu investori neaprobežojas tikai ar to, kas tiek kotēts publiskajā sarakstā. Nedaudz investori izmanto tiešo pastu, zvanus pa tālruni vai pat klātienes apmeklējumus.

Mobilie mājas parki var radīt milzīgus ienākumus, kas nozīmē, ka tie bieži ir dārgi. Esiet gatavs maksāt septiņus skaitļus par parku vēlamajā vietā ar ievērojamiem ieņēmumiem.

Visbeidzot, pārvietojamie mājas parki gudriem uzņēmējiem piedāvā papildu ienākumu iespējas. Parku īpašnieki var uzstādīt veļas mazgātavas, mini kartes vai citus pakalpojumus uz vietas, lai no saviem parkiem iegūtu papildu naudas plūsmu.

5. Vietnes nekustamā īpašuma kopfinansējumam

Nesen pievienots nekustamo īpašumu ieguldījumu iespēju katalogs, kopfinansēšanas vietnes bieži piedāvā ievērojamu atdevi investoriem.

Dažādas nekustamā īpašuma vietņu kopfinansēšanas vietnes seko dažādiem investīciju modeļiem. Dažiem ir viens kopējais fonds vai vairāki lieli apvienotie fondi, kas visiem ieguldītājiem maksā vienādu atdevi. Fonds pērk, atjaunina, pārvalda un dažreiz pārdod īpašumus, izmantojot līdzekļus, kas piesaistīti no sabiedrības. Tas ir līdzīgi ieguldījumiem REIT, izņemot to, ka tos mazāk regulē SEC, un nav pienākums dividendēs izmaksāt 90% no neto peļņas.

Alternatīvi, dažas nekustamā īpašuma kopfinansējuma vietnes ļauj investoriem finansēt konkrētu īpašumu iegādi. Jo lielāks ir aizņēmēja, īpašuma vai abu risks, jo augstāka ir piedāvātā atdeve. Bet šai kopfinansēšanas struktūrai ir patīkama caurspīdīgums, pat ja ieguldītājiem faktiski nav nekādas papildu kontroles pār īpašuma atjaunošanu vai pārvaldību.

Vēl viena būtiska atšķirība no REIT ir likviditātes trūkums. Tā kā REIT tiek tirgoti publiski, investori tos var pirkt un pārdot uzreiz. Bet kopīgi finansēts parāds netiek publiski tirgots, un, veicot ieguldījumus, jūs to darāt vismaz minimālo ieguldījumu periodu - parasti vismaz sešus vai 12 mēnešus.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma sabiedriskā finansējuma vietnēs

Sākuma vārds piesardzībai: lielākā daļa nekustamā īpašuma vietņu, kas kopīgi finansē mājas, pieņem līdzekļus tikai no akreditētiem investoriem. Ja jūs nezināt, kas ir akreditēts investors, tad jūs, iespējams, neesat tāds. Tie ir turīgi investori, kuru neto vērtība pārsniedz 1 miljonu USD vai gada ienākumi pārsniedz 200 000 USD.

Tomēr ir nedaudz nekustamo īpašumu vietņu, kas specializējas sadarbībā ar neakreditētiem investoriem. Ir divas kopfinansēšanas vietnes, kas ar fonda starpniecību tieši iegulda nekustamajā īpašumā Līdzekļu vākšana un stREITwise. Fundrise pieņem minimālo ieguldījumu tikai USD 500 un maksā atdevi no 8.7% līdz 12.4%. RealtyMogul prasa vismaz USD 1000, un kopš darbības sākuma tā ir maksājusi apmēram 8% ikmēneša sadalījumos.

Lai kā neakreditēts ieguldītājs ieguldītu īpašos nekustamā īpašuma projektos, apskatiet Groundfloor. Jūs varat ieguldīt tikai ar USD 10 un nopelnīt atdevi no 5% līdz 25% atkarībā no īpašuma un aizņēmēja. Šie aizdevumi parasti ir no sešiem līdz 12 mēnešiem, padarot saistības relatīvi īsas.

Alternatīvi, jūs varētu ieguldīt lauksaimniecības zemēs caur AcreTrader. Lauksaimniecībā izmantojamā zeme ātri kļūst par populāru ieguldījumu, jo kopš 1990. gada tā nekad nav bijusi negatīva gadā. Faktiski, ja jūs 1990. gadā būtu ieguldījuši USD 10 000 lauksaimniecības zemē, tas šodien būtu gandrīz USD 200 000 vērts.

Kā vienmēr, pirms naudas ieguldīšanas, izmantojot sabiedriskā finansējuma vietni, veiciet mājas darbus. Jautājiet par saistību neizpildes likmēm un īpašu uzmanību pievērsiet laika saistībām ar līdzekļiem.

6. Privātās piezīmes

Parādzīme ir juridisks dokuments, kurā tiek deklarēts aizdevums no vienas puses otrai. Aizņemoties hipotēku, piemēram, viens no dokumentiem, ko parakstāt norēķinos, ir piezīme. Daudzi nekustamo īpašumu investori finansē savus darījumus, aizņemoties naudu no privātpersonām, nevis bankām. Viņi paraksta privātu parādzīmi ar atsevišķu investoru, aizņemoties naudu neatkarīgi no procentu likmes un citiem aizdevuma noteikumiem, par kuriem abas puses vienojas.

Es ieguldu naudu privātās parādzīmēs. Piemēram, Ohaio štatā ir pāris, kuri aizgāja pensijā pirms 30 gadu vecuma sasniegšanas, pateicoties viņu ienākumiem par nomu no nekustamā īpašuma, lai gan viņi nav pārstājuši pirkt jaunus īpašumus, lai izveidotu vēl pasīvāku ienākumu plūsmu. Man šobrīd ir ieguldīti 10 000 USD ar 10% procentu likmi, un mēs abi esam priecīgi par vienošanos. Viņiem ir elastīgs privātpersonu finansējums, un viņu investori - ieskaitot mani - nopelna spēcīgu, uzticamu atdevi.

Tomēr tas nav bez riska. Ja aizņēmēji neizpilda manu aizdevumu, es vienīgais varu vērsties tiesā, uzvarēt spriedumu un mēģināt iekasēt šo spriedumu..

Kā ieguldīt privātās piezīmēs

Atšķirībā no vairuma iespēju šajā sarakstā, privātās piezīmes galvenokārt darbojas uz uzticēšanos. Jūs ieguldāt naudu kopā ar kādu, kuru pazīstat personīgi, kurš ir pierādījis skaidrus un iespaidīgus panākumu pierādījumus ar saviem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā - citiem vārdiem sakot, kādam, kam jūs no visas sirds uzticaties, lai jūs atmaksātu..

Ja nezināt nevienu nekustamo īpašumu investoru, sāciet iegremdēties nozarē. Pievienojieties vietējam nekustamo īpašumu investīciju klubam un apmeklējiet katru sapulci vairākus mēnešus pēc kārtas. Tīkls ar vietējiem pabeigtiem pārdevējiem, vairumtirgotājiem un nekustamā īpašuma aģentiem, kas specializējas darbā ar investoriem. Iegremdieties vietējā sabiedrībā, kas investē nekustamo īpašumu. Būtu ātri jānoskaidro, kurš kādu laiku ir apstājies un kurš jau ir pierādījis veiksmīgu ieguldīšanu. Iepazīstiet tos cilvēkus labāk. Veidojot attiecības ar viņiem, jūs varat apspriest iespējas ieguldīt naudu ar viņiem kā aizdevējam vai pat kā partnerim.

Alternatīvi, privātas banknotes var iegādāties tiešsaistē, izmantojot tādas vietnes kā Note Investor. Tikai pirms rūpīgi nopelnītās naudas nodošanas rūpīgi pārbaudiet visus kredītņēmējus.

7. Nekustamā īpašuma sindikācijas

Nekustamā īpašuma sindikācijā “operators” vai “sponsors” ir galvenais nekustamā īpašuma ieguldītājs un meklē klusos partnerus, lai ieguldītu naudu. Šie klusie partneri ir zināmi kā “biedri” vai “ierobežoti partneri”. Atšķirībā no kopfinansēšanas vietnes vai privātas piezīmes, šie komandītpartneri ne tikai aizdod naudu; viņi kļūst par patiesiem partneriem ar nelielu daļu no īpašumtiesībām.

Iedomājieties, ka Odelija atrod daudzdzīvokļu ēku, kuru viņa vēlas iegādāties par 2 miljoniem dolāru. Viņai ir 500 000 USD savas naudas, ko ieguldīt, un nolemj piesaistīt pārējos 1,5 miljonus USD, izmantojot nekustamā īpašuma sindikāciju. Kā operatore Odelija ļauj jums uzzināt par darījumu. Jūs zināt, ka viņa ir pieredzējusi šāda veida investīciju projektos, tāpēc jūs iemaksājāt USD 100 000, un Odelia atlikušo naudu iegūst no nedaudziem citiem investoriem..

Tā kā jūs iemaksājāt 5% no naudas, jums tiek nopirkta 5% īpašuma daļa daudzdzīvokļu ēkā. Šīs īpašumtiesības nodrošina labāku jūsu ieguldījumu aizsardzību. Un tāpēc, ka jūs esat faktiskais īpašnieks, ne tikai aizdevējs, jūs saņemat visas nodokļu priekšrocības, kas tiek piešķirtas nekustamā īpašuma investoriem, ieskaitot atskaitījumus virs līnijas, nolietojumu, 20% ieturējuma atskaitījumu un iespēju atlikt nodokļus. par kapitāla pieaugumu ar 1031 apmaiņu.

Kā ieguldīt nekustamā īpašuma sindikācijās

Parasti nekustamā īpašuma sindikācijās var ieguldīt tikai akreditēti investori. Ja esat akreditēts ieguldītājs, jūs varat piekļūt šiem ekskluzīvajiem, lielāka mēroga nekustamā īpašuma investīciju projektiem, iepazīstoties ar vietējiem investoriem, kuri specializējas uz tiem. Kas iegulda daudzdzīvokļu mājās jūsu reģionā? Komerciālos augstceltnēs? Meklējiet komerciālā nekustamā īpašuma pircējus, kas nav korporatīvi, un sadarbojieties ar viņiem. Lai arī viņi drīkst vai nevar apmeklēt vietējās nekustamo īpašumu investīciju kluba sanāksmes, citi tur esošie investori var jums pateikt, kas darbojas šajā vietējā nišā.

Pirms naudas ieguldīšanas pārliecinieties, ka saprotat darījuma noteikumus. Lielākā daļa nekustamā īpašuma sindicēšanas projektu ir ilgtermiņa saistības, kurās ieguldītāji nevar vienkārši izpārdot, kad viņiem tas patīk.

Nobeiguma vārds

Dažus no iepriekšminētajiem alternatīvajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir vieglāk iegādāties nekā citus. Lielākajai daļai ir vajadzīgas vai nu īpašas zināšanas, noteikts tīkls, akreditēta investora statuss, vai arī šo trīs kombinācija. Bet tiem, kas vēlas kādu laiku ieguldīt mācībās no nekustamo īpašumu investoriem vai sadarbībā ar tiem, ienesīgums var izrādīties lielāks nekā vidēji vērtspapīri.

Divas augstāk minētās vienkāršākās alternatīvās investīcijas nekustamajā īpašumā ir vietņu kopfinansēšanas vietnes un REIT, kas iegulda darba vietās. Apsveriet iespēju sākt tur, un, ja jums patīk tas, ko atrodat, papildiniet savas zināšanas par plašo alternatīvo nekustamo īpašumu investīciju pasauli.

Kādas alternatīvās investīcijas nekustamajā īpašumā jūs visvairāk interesē? Kāpēc?