15 labākās pilsētas, kas 2020. gadā iegādājas īres īpašumu investīcijām

Tas ir parasts ieguldījums potenciālajiem nomas investoriem. Pieejamība un īres rentabilitāte lielpilsētu piekrastes pilsētās mēdz būt slikta, taču tieši šeit dzīvo daudzi topošie īres investori.

Par laimi, tālsatiksmes nomas īpašumus ir vieglāk iegādāties kā jebkad agrāk. Starp labāku virtuālo tūru tehnoloģiju un pabeigtām nekustamā īpašuma platformām, piemēram, Jumta segums, Tagad investori var ērti iegādāties nekustamo īpašumu jebkur valstī.

Bet tas rada vēl vienu jautājumu: kā jūs zināt, kur ieguldīt??

Lai gan nav ideālas pilsētas investīciju veikšanai, jūs varat novērtēt pilsētas no ilgtermiņa nekustamā īpašuma ieguldītāja perspektīvas, pamatojoties uz ekonomiskajām un demogrāfiskajām tendencēm. Mēs šeit to izdarījām tikai jūs un nācāt klajā ar 15 labāko pilsētu sarakstu ieguldījumiem īres īpašumos.

Kas padara labu pilsētu ieguldījumiem nomā

Vienmēr atcerieties, ka īres īpašumi ir ilgtermiņa ieguldījums. Atšķirībā no ēku pagriešanas, ieguldītājiem ir jāpieņem ilgs skatījums, novērtējot pilsētas izaugsmi un pieprasījumu.

Zemāk ir saraksts ar katru datu punktu, ko izmanto, lai novērtētu pilsētas šajā sarakstā, kā arī datu avotu.

Mājas vērtības indekss. Mājas vidējā vērtība ir atkarīga no pieejamības. Galu galā, ja jūs nevarat atļauties iemaksu 200 000 ASV dolāru apmērā par nomas īpašumu 1 000 000 ASV dolāru apmērā Sanfrancisko, nav jēgas pat meklēt šajā tirgū. Kaut arī Zillow mājas vērtības indekss nav identisks māju vidējām cenām, tas ir tuvu, un Zillow ietver ērtus datus, piemēram, izaugsmes prognozes nākamajam gadam. (Avots: ZIllow)
Gada cenu pieaugums (YoY) Sākumcenas pieaugums. Tas ir mājas vērtību procentuālais pieaugums pēdējā gada laikā. (Avots: Zillow)
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu. Kā jūs jau varēja nojaust, tas ir prognozētais mājokļu cenu pieaugums nākamajā gadā. (Avots: Zillow)
Īres indekss. Tas ir analogs vidējām īres maksām attiecīgajā pilsētā. (Avots: Zillow)
YoY īres izaugsme. Tas ir īres maksas procentuālais pieaugums vai samazinājums pēdējā gada laikā. (Avots: Zillow)
Bruto nomas reizinātājs. Tas nav tik sarežģīti, kā izklausās. Tā ir mājas cenas attiecība, dalīta ar gada nomu - šajā gadījumā izmantojot vidējos rādītājus visā pilsētā. Citiem vārdiem sakot, tas ir gadu skaits, kas vajadzīgs, lai bruto īres maksa samaksātu par īpašuma pirkuma cenu. Piemēram, mājām, kuru USD 120 000 ir USD 12 000 gadā, bruto īres reizinātājs ir 10. Ņemiet vērā, ka šī ir bruto īre un neietver nekādus izdevumus.
Bezdarba līmenis. Kā ekonomiskās veselības rādītājs bezdarba līmenis piedāvā ieskatu, vai iedzīvotāji var atļauties vairāk tērēt mājoklim. Spēcīgs darba tirgus piesaista vairāk iedzīvotājus darbspējīgā vecumā, veicinot iedzīvotāju skaita pieaugumu un pieprasījumu pēc mājokļiem. (Avots: Darba statistikas birojs (BLS))
YoY nodarbinātības pieauguma temps: Tas ir kopējo darba vietu skaita pieaugums pilsētā pēdējā gada laikā. Līdz ar iedzīvotāju skaita pieaugumu tas norāda uz pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem. (Avots: BLS Pašreizējā nodarbinātības statistika)
Mediānais vecums: Mediānais vecums ir vēl viens potenciālās izaugsmes rādītājs. Parasti jo jaunāks ir vidējais vecums pilsētā, jo aktīvāka ir tās ekonomika un jo lielāks ir tās izaugsmes potenciāls nākotnē. Bērni un jauni, reproduktīvā vecuma pieaugušie veicina gan iedzīvotāju skaita pieaugumu, gan ekonomisko izaugsmi. (Avots: ASV Census Bureau's American FactFinder)
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: Tas nav gada pieauguma temps, bet drīzāk kopējais iedzīvotāju skaita pieaugums procentos no 2010. līdz 2018. gadam. Ņemiet vērā, ka 2018. gada dati joprojām ir prognozes. (Avots: ASV Census Bureau's American Factfinder)

Kapitalizācijas likmes vai maksimālās robežas likmes nav iekļautas iekļautajā pilsētas rādītājā, jo maksimālās likmes ir ļoti atšķirīgas, pamatojoties uz izdevumu rādītājiem - un izdevumu skaitļi, savukārt, atšķiras atkarībā no rajona, īpašuma veida un paša īpašuma. Izdevumi dažās pilsētās neizbēgami ir lielāki nekā citās, taču šie dati nav viegli pieejami.

Pro padoms: Vai jūs interesē arī nomas īpašumu dažādošana ar citiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā? DiversyFund dod jums piekļuvi komerciālajam nekustamajam īpašumam tikai par USD 500. Reģistrējieties DiversyFund.

Labākās pilsētas, kuras veic īres īpašumu izpēti

Zemāk esošās pilsētas var vai nevar dot jums ideālus ieguldījumus nomā. Katrā no tām ir savas stiprās un vājās puses, taču lielākā daļa no tām ir pieejamākas nekā vidēji valstī. Veiciet pats savus pētījumus un ieguldiet, ņemot vērā jūsu prioritātes. Piemēram, jūs varat izvēlēties pilsētas ar zemāko iespējamo bruto īres reizinātāju un maz rūpēties par strauju iedzīvotāju skaita pieaugumu, vai otrādi.

Pilsētas ir sakārtotas pēc nodarbinātības pieauguma tempiem, sākot no augstākā līdz zemākajam, jo šis rādītājs ir galvenais mājokļu pieprasījuma rādītājs. Darbavietu skaita pieaugums veicina iedzīvotāju skaita pieaugumu, izmantojot darbaspēka transplantācijas, un iedzīvotāju skaita pieaugums nosaka mājas vērtības un īres maksu, kas veicina nākotnes atgriešanos.

Nacionālie skaitļi

Dati par ekonomiku un nekustamo īpašumu bez konteksta ir bezjēdzīgi. Šeit ir apkopoti skaitļi par valsti, lai jūs varētu salīdzināt jebkuru konkrētu pilsētu ar tautu kopumā.

Mājas vērtības indekss: 226 800 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 6,1%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 2,8%
Īres indekss: 1 486 USD
YoY īres izaugsme: 3,05%
Bruto nomas reizinātājs: 12.72
Bezdarba līmenis: 3,6%
Darba pieauguma temps: 1,58%
Mediānais vecums: 37,8
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando uzplaukums ir ekonomisks, un gada laikā izcils darbavietu pieaugums ir 3,46%. Iedzīvotāju skaita pieaugums un īres maksas pieaugums ir vienlīdz iespaidīgs.

Atrodas Floridas centrālajā Saules jostas reģionā, Orlando piedāvā lielu tūrisma nozari, migrē pensionārus un piedāvā daudz darba vietu jauniem pieaugušajiem. Tas nesāp, ka vieglā braukšanas attālumā ir daudz pludmales.

Orlando papildināja Forbes 2019. gada labāko māju saraksta labāko vietu sarakstu, un tas neliecina par plaukstošas lielpilsētas teritorijas palēnināšanos..

Mājas vērtības indekss: 238 900 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 7,5%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 3,4%
Īres indekss: 1 559 USD
YoY īres izaugsme: 6,78%
Bruto nomas reizinātājs: 12.77
Bezdarba līmenis: 2,7%
Darba pieauguma temps: 3,46%
Mediānais vecums: 33,3
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 19,90%

2. Šarlote, Ziemeļkarolīna (Šarlote-Gastonija-Rokhila, NC)

Arī lielāka Šarlotes metro zona lepojas ar izcilu darba vietu un iedzīvotāju skaita pieaugumu. Viens iemesls ir tas, ka tā ir uzņēmējdarbībai draudzīga pilsēta - trešā labākā pilsēta valstī, kurā sākt uzņēmējdarbību, norāda CNBC.

Tā kā māju cenas ir pieaugušas, ir pieaudzis arī bruto īres reizinātājs, padarot pilsētu mazāk pievilcīgu īres investoriem pēdējā vai divu gadu laikā. Tomēr joprojām visas pazīmes norāda uz pastāvīgu izaugsmi un pieprasījumu šajā strauji augošajā pilsētā.

Mājas vērtības indekss: 224 800 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 6,9%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 3,3%
Īres indekss: 1420 USD
YoY īres izaugsme: 3,42%
Bruto nomas reizinātājs: 13.19
Bezdarba līmenis: 3,3%
Darba pieauguma temps: 3,10%
Mediānais vecums: 33.9
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 19,29%

3. Hjūstona, Teksasa (Hjūstona-Sugarland-The Woodlands, TX)

Ar aptuveni 7 miljoniem iedzīvotāju Hjūstonas metro zona ir piektā lielākā valstī. Un tas turpina pieaugt, gandrīz divkāršojot iedzīvotāju skaita pieauguma tempu visā valstī.

Hjūstona ir vēl viena uzņēmējdarbībai draudzīga pilsēta, kas palīdz veicināt nodarbinātību un ekonomisko izaugsmi. Tas apgalvo, ka 53 uzņēmumi ir iekļauti Fortune 1000 sarakstā, padarot to par trešo koncentrētāko pilsētu aiz Ņujorkas un Čikāgas. Tomēr, neraugoties uz Hjūstonas lielumu un bagātību, nekustamais īpašums tur joprojām ir pieņemams, un mājas vidējās vērtības ir zemākas par vidējo. Arī tās bruto īres reizinātājs ir pievilcīgs.

Tikai esiet piesardzīgs attiecībā uz bēdīgi slavenajām augstajām īpašuma nodokļa likmēm Teksasā; bez ienākuma nodokļiem Teksasa kompensē zaudējumus citur.

Mājas vērtības indekss: 205 600 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 4,6%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 1,6%
Īres indekss: 1591 USD
YoY īres izaugsme: 1,92%
Bruto nomas reizinātājs: 10.77
Bezdarba līmenis: 3,2%
Darba pieauguma temps: 2,67%
Mediānais vecums: 32.9
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 10,77%

4. Sinsinati, Ohaio (Sinsinati-Deitona, OH)

Ieguldījumos nekustamajā īpašumā pastāv vecs satraukums, ka jūs nekad nezaudēsit naudu, ja ieguldīsit starp divām tuvām un paplašinātām pilsētām. Sinsinati un Deitona ir lēti, un mājas cenas ir par 25,1% zemākas nekā vidēji valstī. Ar veselīgu bruto īres reizinātāju un pieaugošām īres maksām viņi izvirza vilinošu ieguldījumu mērķi.

Viņu veselīgais darba vietu skaita pieaugums un zemais bezdarba līmenis neparāda viņu anēmisko pieaugumu. No visām pilsētām, kas iekļautas šajā sarakstā, šķiet, ka šīm māsu pilsētām ir vislielākais potenciālais nomas pakalpojumu sniegšanas potenciāls nākotnē. Viņu spēcīgā ekonomika nevar palīdzēt, bet piesaista straujāku iedzīvotāju skaita samazināšanos - ja tā var saglabāt pašreizējo darba vietu pieaugumu.

Mājas vērtības indekss: 169 900 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 7,5%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 3,7%
Īres indekss: 1336 USD
YoY īres izaugsme: 3,25%
Bruto nomas reizinātājs: 10.60
Bezdarba līmenis: 2,9%
Darba pieauguma temps: 2,31%
Mediānais vecums: 32.4
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 1,91%

5. Ārlingtona, Teksasa (Ārlingtona-Fortvērta, Teksasa)

Pēdējā desmitgadē Ārlingtona un netālu esošā Fortvorta ir ievērojami palielinājušās, vērojot spēcīgu iedzīvotāju skaita un nodarbinātības pieaugumu. Mājokļu cenas un īres maksas to atspoguļo, pagājušajā gadā pieaugot mājokļu cenām par 8,3%. Pat tādā gadījumā Ārlingtonas mājas cenas joprojām ir par 8,3% zemākas nekā vidēji valstī.

Arlingtonā un kaimiņos esošajā Fortvortā, ņemot vērā jauno iedzīvotāju skaitu, zemu bezdarba līmeni un saprātīgu bruto īres koeficientu, tiek aicināta tuvāk apskatīt. Atkal esiet piesardzīgs attiecībā uz Teksasas nekustamā īpašuma nodokļiem, lai arī kā jūs izmantojat individuālo īres īpašumu numurus.

Mājas vērtības indekss: 207 900 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 8,3%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 4,0%
Īres indekss: 1568 USD
YoY īres izaugsme: 3,50%
Bruto nomas reizinātājs: 11.05
Bezdarba līmenis: 2,8%
Darba pieauguma temps: 1,98%
Mediānais vecums: 33.1
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 8,94%

6. Hantsvilla, Alabamas štatā (Hantsvilla-Montgomerija, AL)

Hantsvilla un blakus esošā Montgomerija ir mājvieta vairākiem Fortune 500 uzņēmumiem ar dziļām saknēm aviācijas un militārajā rūpniecībā. Patiesībā NASA un militārpersonas veido divus lielākos darba devējus.

Pat ja metro rajona degvielai tiek tērēts tik daudz federālo līdzekļu, mājas vērtības joprojām ir aptuveni par 25,3% zemākas nekā vidēji valstī. Kā īstermiņa īres maksājumi šajā sarakstā faktiski pārsniedz mājas cenas - tas ir daudzsološa zīme īres investoriem.

Citi ekonomiskie pamati joprojām ir spēcīgi, sākot ar zemu bezdarba līmeni un beidzot ar veselīgu nodarbinātību un iedzīvotāju skaita pieaugumu. Pēc dažu Roofstock īpašumu izpētes apsveriet iespēju apmeklēt personīgi, lai izbaudītu kādu labu vecu dienvidu viesmīlību. Jūs varat uzzināt no pirmās puses, kāpēc ASV Ziņu un pasaules ziņojums ierindoja Huntsviļu 11. vietā tās 125 labāko pilsētu sarakstā 2019. gadam..

Mājas vērtības indekss: 169 500 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 5,0%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 1,9%
Īres indekss: 1 210 USD
YoY īres izaugsme: 6,61%
Bruto nomas reizinātājs: 11.67
Bezdarba līmenis: 2,9%
Darba pieauguma temps: 1,94%
Mediānais vecums: 36,9
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 9,56%

7. Kolorādospringsa, Kolorādo

Bija laiks ne tik sen, kad Kolorado Springsai bija slikta reputācija noziegumu un bandu vardarbības dēļ. Noziedzības līmenis pēdējos gados ir ievērojami krities, jo dzīves dārdzības bēgļi no Denveras un citām Colorado pilsētām, kas maksā par dārgu cenu, bēg uz Colorado Springs.

Tas pats iedzīvotāju skaita, izglītības līmeņa un ienākumu līmeņa pieaugums Kolorado Springsā radīja arī nevēlamu blakus efektu: mājokļu cenu kāpumu. Kolorādospringsa ir viena no augstākajām vidējām mājokļu cenām šajā sarakstā pēc straujā 8% pieauguma tikai pēdējā gada laikā vien.

Arī īres maksas ir pieaugušas, taču ne tādā pašā tempā, kas atstāj nepievilcīgi augstu bruto īres reizinātāju. Tāpēc rūpīgi veiciet mājas darbus, pirms investējat Kolorādospringsa. Tas varētu kļūt par nākamo Denveru vai Fortkolinsu ar ekonomisku eksploziju un debesīm augstām īpašuma vērtībām, taču tā cenas, kas pārsniedz vidējo, un bruto īres reizinātājs nozīmē, ka jums jābūt īpaši uzmanīgam, analizējot naudas plūsmas.

Tomēr Kolorādospringss ierindojās 3. vietā ASV News & World Report sarakstā par Amerikas 125 labākajām pilsētām. Tas ir diezgan liels sasniegums pilsētai, kuru pirms desmit gadiem daudzi uzskatīja par Denveras nabadzīgāko, neglītāko māsīcu.

Mājas vērtības indekss: 293 000 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 8,0%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 4,3%
Īres indekss: 1565 USD
YoY īres izaugsme: 2,83%
Bruto nomas reizinātājs: 15.60
Bezdarba līmenis: 3,3%
Darba pieauguma temps: 1,85%
Mediānais vecums: 34,6
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 13,51%

8. Sanantonio, Teksasā

Tā kā šajā sarakstā ir tik daudz dalībnieku, Teksasa skaidri dara kaut ko pareizi.

Sanantonio ir vērojams straujš iedzīvotāju skaita un nodarbinātības pieaugums, un bezdarba līmenis ir ārkārtīgi zems - 2,6%. Daudzi no šiem jaunajiem darbiem ir augsti apmaksāti darba piedāvājumi tādās jomās kā kiberdrošība, biozinātnes un atjaunojamā enerģija..

Sanantonio kā otra lielākā Teksasas pilsēta joprojām ir pārsteidzoši pieņemama, un mājas vērtība ir 22,4% zem valsts vidējā līmeņa.

Mājas vērtības indekss: 176 100 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 5,9%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 2,4%
Īres indekss: 1 316 USD
YoY īres izaugsme: 2,49%
Bruto nomas reizinātājs: 11.15
Bezdarba līmenis: 2,6%
Darba pieauguma temps: 1,81%
Mediānais vecums: 33,2
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 15,43%

9. Tampa, Florida

Ar spēcīgo tūrismu, Fortune 1000 uzņēmumu klāstu un skaistajām pludmalēm Tampa gūst labumu gan no turīgu pensionāru pieplūduma, gan no jauno Floridas Universitātes absolventu skaita. Šīs kombinācijas rezultātā gaisa balonu skaits pieaug gandrīz trīs reizes ātrāk nekā vidēji valstī.

Darba vietu pieaugums ir veselīgs un bezdarba līmenis ir zems, lai gan pilsētas mēroga bruto īres reizinātājs nav nekas īpašs. Lai arī mājas vērtības nav īsti izdevīgas cenas, tās joprojām ir zemākas par vidējo līmeni valstī.

Ņemot vērā Tampa spēcīgo tūrismu un Sanktpēterburgas tuvumu, apsveriet iespēju izvēlēties brīvdienu īres, ne tikai ilgtermiņa īres pakalpojumus šajā reģionā..

Mājas vērtības indekss: 213 800 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 5,7%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 2,1%
Īres indekss: 1470 USD
YoY īres izaugsme: 4,85%
Bruto nomas reizinātājs: 12.12
Bezdarba līmenis: 2,9%
Darba pieauguma temps: 1,78%
Mediānais vecums: 35,6
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 17,03%

10. Džeksonvilla, Florida

Vai pamanāt tendenci visās šajās dienvidu un dienvidrietumu pilsētās? Papildus tam, ka tas ir silts un saulains, vēl viens Floridas popularitātes iemesls varētu būt tas, ka tā pievienojas Teksasai starp nedaudzajiem štatiem, kas neuzliek ienākuma nodokli.

Džeksonvilla gūst labumu arī no uzņēmējdarbībai draudzīgas vides un spēcīgas veselības aprūpes, tai ir vairāk nekā 20 lielākās slimnīcas - ieskaitot Mayo klīniku - un plaukstoša biozinātņu nozare..

Tāpat kā Tampa, Džeksonvilas vidējā mājas vērtība ir augstāka nekā daudzu šajā sarakstā, kaut arī tā joprojām ir zemāka par vidējo valstī. Mājas vērtības pagājušajā gadā palielinājās par 8%, un arī īres cenas strauji pieauga, ko veicināja iedzīvotāju skaita pieaugums par 67% straujāk nekā visā valstī..

Mājas vērtības indekss: 214 100 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 8,0%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 4,0%
Īres indekss: 1 409 USD
YoY īres izaugsme: 5,28%
Bruto nomas reizinātājs: 12.66
Bezdarba līmenis: 2,8%
Darba pieauguma temps: 1,66%
Vidējais vecums: 35.8
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 9,99%

11. Kanzassitija, Misūri

Ņemot vērā zemāko bezdarba līmeni un iedzīvotāju skaita pieaugumu virs vidējā līmeņa, šķiet, ka Kansas City pēdējos gados ir “atklājuši” nekustamā īpašuma investori. Tas virza īpašuma vērtības par gandrīz 8% pēdējā gadā.

Tomēr mājas vērtības joprojām ir par 14,9% zemākas nekā vidēji valstī, un izveicīgiem nekustamā īpašuma investoriem joprojām pastāv īres iespēju iespējas. Viens no Kanzassitijas ekonomikas spēkiem ir daudzveidība ar spēcīgu veselības aprūpes, ražošanas, auto un IT nozari.

Mājas vērtības indekss: 192 900 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 7,9%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 3,6%
Īres indekss: 1350 USD
YoY īres izaugsme: 3,29%
Bruto nomas reizinātājs: 11.91
Bezdarba līmenis: 3,0%
Darba pieauguma temps: 1,29%
Mediānais vecums: 35,2
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 6,99%

12. Kolumbs, Ohaio

Tāpat kā Sinsinati, arī Kolumbs pēdējā desmitgadē ir piedzīvojis iespaidīgu iedzīvotāju skaita pieaugumu, vairāk nekā divas reizes pārsniedzot valsts vidējo rādītāju. Īpaši jaunie speciālisti ir devušies uz šo reiz miegaino Midwestern pilsētu, samazinot vidējo vecumu līdz 32 gadiem.

Tomēr noslēpums ir atklāts, un Kolumba mājas vērtības pēdējā gada laikā ir palielinājušās par 9,4%. Zillow prognozē vēl 6% pieaugumu nākamajā gadā, ātrāk nekā jebkura cita pilsēta šajā sarakstā. Tas nozīmē, ka logs var aizvērties par pilsētas saprātīgajām mājas cenām - par 31% zem vidējā līmeņa valstī - un ieguldītājiem draudzīgo bruto īres reizinātāju. Tomēr sekojiet līdzi mērenam darba vietu pieauguma tempam.

Mājas vērtības indekss: 156 500 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 9,4%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 6,0%
Īres indekss: 1239 USD
YoY īres izaugsme: 3,16%
Bruto nomas reizinātājs: 10.53
Bezdarba līmenis: 2,7%
Darba izaugsmes rādītājs: 1,23%
Mediānais vecums: 32,2
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 13,40%

13. Indianapolisa, Indiāna (Indianapolisa-Karmela, IN)

Indianapolisas nekustamā īpašuma vērtības pēdējā gada laikā ir strauji palielinājušās par 11,5%. Tomēr tie joprojām ir par 26,5% zemāki nekā vidēji valstī, un arī bruto nomas reizinātāji ir labāki nekā vidēji.

Starp Indianapoles priekšrocībām ir arī atjaunotais centrs, daudzveidīgais darba tirgus un daudz vietējo koledžu. Tas kalpo arī kā vieta valsts valdībai, nodrošinot stabilitāti valsts sektorā.

Tomēr iedzīvotāju un nodarbinātības pieauguma tempi ir atpalikuši no vidējiem rādītājiem valstī, kam īres investoriem vajadzētu dot pauzi. Ieguldiet uzmanīgi un pārliecinieties, ka esat ieguvis labu cenu.

Mājas vērtības indekss: 166 800 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 11,5%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 5,9%
Īres indekss: 1 248 USD
YoY īres izaugsme: 3,23%
Bruto nomas reizinātājs: 11.14
Bezdarba līmenis: 2,8%
Darba pieauguma temps: 1,14%
Mediānais vecums: 34.1
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 5,69%

14. Pitsburga, Pensilvānija

“Tiltu pilsēta” - precīzāk sakot, 446 - piedāvā lētus nomas piedāvājumus. Tiešām lēti īres īpašumi.

Citas priekšrocības ietver saprātīgu bruto īres reizinātāju, kas pēdējā gada laikā ir uzlabojies, jo īres maksa palielinājās straujāk nekā mājas vērtības. Centra rajons pēdējos gados ir atjaunots, pievilcīgi Pitsburgas jaunākiem iedzīvotājiem nekā vidējais.

Tāpat kā tik daudzās postindustriālajās pilsētās, arī Pitsburga ir cietusi iedzīvotāju skaita samazināšanos un lēno darbavietu skaita pieaugumu, taču pagaidām to nenorakstiet. Pozitīvs nodarbinātības pieaugums kopā ar lētu mājokli un zemu bezdarbu varētu būt turpmākās renesanses recepte nākamajos gados.

Mājas vērtības indekss: 143 200 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 2,9%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 0,0%
Īres indekss: 1 123 USD
YoY īres izaugsme: 3,03%
Bruto nomas reizinātājs: 10.63
Bezdarba līmenis: 3,1%
Darba pieauguma temps: 0,71%
Mediānais vecums: 32.9
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: -1,52%

15. Milvoki, Viskonsina

Sa saraksta noapaļošana ir jūsu gaidītā iespēja: lēta pilsēta ar netīrumiem ar iespaidīgu bruto nomas reizinātāju. Tomēr tik zemas māju cenas lielākajā pilsētā reti saglabājas; mājas pircēji ir paaugstinājuši cenas tikai par 9,3% tikai pēdējā gada laikā.

Neskatoties uz lēno darba vietu un iedzīvotāju skaita pieaugumu, Milvoki ir dažas lietas, kas tai paveicamas. Pirmkārt, tā ir pārsteidzoši jauna pilsēta ar vidējo vecumu 31. Otrkārt, neskatoties uz lēno nodarbinātības pieaugumu, tā apgalvo, ka ir ārkārtīgi zems bezdarba līmenis - tikai 2,7%. Un vai es minēju, ka tas ir lēts??

Zillow vērtē Milvoki nekustamā īpašuma tirgu kā “ļoti karstu”, un mājas vidēji tirgū ir 70 dienas, salīdzinot ar 81 valstī.

Sīkāk apskatiet Milvoki. Esiet piesardzīgs attiecībā uz sliktiem rajoniem, taču stabilākos piedāvājumos varat atrast lieliskus piedāvājumus, kas turpmākajos gados piedāvā spēcīgu naudas plūsmu un novērtējumu..

Mājas vērtības indekss: 122 800 USD
YoY mājas cenu pieaugums: 9,3%
Paredzētais mājas cenas pieaugums vienu gadu: 5,6%
Īres indekss: 1 159 USD
YoY īres izaugsme: 2,66%
Bruto nomas reizinātājs: 8.83
Bezdarba līmenis: 2,7%
Darba pieauguma temps: 0,71%
Mediānais vecums: 31.3
Iedzīvotāju skaita pieaugums no 2010. līdz 2018. gadam: 0,47%

Nobeiguma vārds

Nav vienas burvju metrikas, kas padara vienu pilsētu labāku par citu investīciju nomā. Tā vietā, lai meklētu, novērtējiet pilsētas holistiski. Ņemiet vērā pašreizējās cenas un skaitļus, iepriekšējo izaugsmi un faktorus, kas virza izaugsmi nākotnē. Iepriekš minētie rādītāji ir labs sākumpunkts, taču sīkāk skatiet noziedzības līmeni, apgrozījuma līmeni un brīvo darba vietu rādītājus.

Pēc tam dodieties vēl dziļāk, novērtējot, cik likumi attiecīgajā pilsētā ir piemēroti saimniekiem vai īrniekiem. Ticiet man; likumi izmaina jūsu ienākumus. Man reiz Baltimorā notika izlikšana, kas ilga 11 mēnešus, jo īrnieks izmantoja katru nepilnību īrniekiem draudzīgajos vietējos likumos, lai vilktu procesu. Es pazaudēju desmitiem tūkstošu dolāru par šo īpašumu.

Pētot pilsētas visā valstī, lai veiktu ieguldījumus nomā, sekojiet līdzi īpašumiem, kas uzskaitīti Roofstock.com. Tas paveic lielu darbu, sniedzot plašu vietējā tirgus informāciju, un piedāvā divas neizpildītas garantijas, lai palielinātu jūsu uzticību tālsatiksmes ieguldījumiem. Lai uzzinātu pilnīgu tā priekšrocību un risku sadalījumu, lasiet mūsu Roofstock pārskatā šeit.

Kāda ir jūsu pieredze ar īres īpašumiem? Vai jūs kādreiz esat investējis ārpus valsts? Kā gāja?