Pirmo reizi atkārtota mājas pircēja nodokļu atlaide - noteikumi un ierobežojumi

Daudziem dalība šajās programmās radīs sekas nākamajiem gadiem. Pastāv īpaši noteikumi, lai noteiktu, kuriem ir tiesības pretendēt, kā arī nodokļu atlaides, kas pieejamas pircējiem, kas ne pirmo reizi iegādājas māju, kā arī īpašs pagarinājums militārajiem un federālajiem darbiniekiem, kuri izvietoti ārpus valsts, par kuriem mēs apspriedīsim turpmāk.

Pirmkārt, es izpētīšu, kas tieši ir mājas pircēja nodokļu atlaide un kas to saņem, pamatojoties uz ienākumu prasībām. Pēc tam es apskatīšu dažus īpašus izņēmumus un prasības 2008. un 2009. gada Homebuyer nodokļu atlaidei..

Kurš ir tiesīgs saņemt pirmo reizi mājas pircēja nodokļu atlaidi?

Federālā valdība savādāk definēja pirmo māju pircēju - tas faktiski nozīmē ikvienu, kuram trīs gadu laikā pirms gada, kurā viņi iegādājās māju, nepiederēja mājām. Tātad, ja jums piederēja māja, bet to pārdevāt 2004. gadā, bet pēc tam iegādājāties citu māju 2008. gadā vai vēlāk, jūs faktiski kvalificējaties kā pirmreizējs mājas pircējs.

Jums ir jāiegādājas vienģimenes māja no personas, kas nav saistīta ar jums. Tā var būt gan patstāvīga māja, gan piestiprināta māja, piemēram, pilsētas māja, kotedža, ražotas vai pārvietojamas mājas vai pat mājas laiva, ja vien jūs atbilstat dzīvesvietas prasībām. Bet daudzģimeņu mājas, piemēram, divstāvu mājas vai daudzdzīvokļu ēkas, neatbilst kritērijiem.

Arī šo kredītu var saņemt tikai ASV pilsoņi. Mājām, kuras iegādātas 2009. gada 7. novembrī vai vēlāk, jums jābūt vismaz 18 gadus vecam, jūs nedrīkstat būt kāda cita apgādājams, un mājām jāmaksā 800 000 USD vai mazāk. Tiek piemēroti ienākumu ierobežojumi atkarībā no jūsu nodokļu deklarēšanas statusa, un tie ir atšķirīgi atkarībā no tā, kad iegādājāties māju.

Ienākumu ierobežojumi

Līdz 2009. gada 7. novembrim (pamatojoties uz mainītu koriģētu bruto ienākumu):

• Precējušies, iesniedzot kopīgi: USD 150 000 vai mazāk par pilnu kredītu, pilnībā atceļot USD 170 000
• Visi pārējie pieteikuma statusi: USD 75 000 vai mazāk par pilnu kredītu, pilnībā atceļot USD 95 000

2009. gada 7. novembris vai vēlāk (pamatojoties uz mainītu koriģētu bruto ienākumu):

• Precējušies, iesniedzot kopīgi: USD 225 000 vai mazāk par pilnu kredītu, pilnībā atceļot USD 245 000
• Visi pārējie pieteikuma statusi: USD 125 000 vai mazāk par pilnu kredītu, pilnībā atceļot USD 145 000

Cik liela ir pieejamā nodokļu atlaide?

Pieejamās nodokļu atlaides vērtība ir 10% no mājas pirkuma cenas, nepārsniedzot 7500 USD, ja mājas tika iegādātas 2008. gadā, un USD 8000, ja mājas tika nopirktas 2009. vai 2010. gadā. Ja jums ir tiesības piedalīties militārpersonu programmā, jūsu termiņš tiek pagarināts, un jūs joprojām varat saņemt līdz USD 8000 vai 10% no pirkuma cenas, atkarībā no tā, kura ir mazāka (no 2011. gada aprīļa).

Ja esat iegādājies māju kopā ar savu dzīvesbiedru un iesniedzat laulātos, iesniedzot dokumentus atsevišķi, katrs no jums var izmantot ne vairāk kā pusi no pieejamās nodokļu atlaides, kamēr gan pretendē uz to, ka tu esi pirmreizējs mājas pircējs. Ja esat iegādājies māju kopā ar vienu vai vairākiem cilvēkiem, kas nav jūsu dzīvesbiedrs, tikai vienam no jums ir jābūt mājas pircējam, kurš pirmo reizi iegādājas mājokli. Turklāt jūs varat sadalīt nodokļu kredītu starp visiem mājas pircējiem, taču tas nav jāsadala vienādi vai jāsadala vispār (piemēram, viena persona var ņemt visu kredītu, ja otra neatbilst kritērijiem ienākumu ierobežojumu dēļ) ).

2008. gada mājas pircēja nodokļu atlaide - īpaši noteikumi

Šis kredīts bija piemērojams pirkumiem mājās, kuru laikā pārdošana tika slēgta un īpašumtiesības jums tika nodotas laika posmā no 2008. gada 8. aprīļa līdz 2008. gada 31. decembrim..

Rezidences ierobežojumi

Ja māju iegādājāties 2008. gadā, jums mājās jādzīvo gadu pēc dienas, kad saņemts nosaukums. Ja jūs uzbūvējāt māju, dzīvesvietas prasība ilgst gadu pēc faktiskās dienas, kad esat pārcēlies uz mājām. Šo rezidences prasību neievērošana nozīmē, ka jums būs jāatmaksā viss atlikums.

Kad man varētu būt jāatmaksā nodokļu kredīts?

Ja 2008. gadā saņēmāt nodokļu atlaidi 7500 ASV dolāru apmērā par mājas iegādi, jūs pilnībā vai daļēji atmaksāsit kredītu. Nodokļu kredīts 2008. gadā būtībā bija bezprocentu aizdevums no valdības, kura nākamo 15 gadu laikā tiek atmaksāts USD 500 gadā. Tātad, ja jūs saņēmāt šo kredītu, katru gadu nākamajiem 15 gadiem (sākot ar 2010. gadu un beidzot ar 2024. gadu) jums būs jāmaksā papildu USD 500 nodokļu saistības. Cerams, ka to kaut nedaudz kompensēs jūsu jaunā hipotēkas atskaitīšana.

Ir dažas situācijas, kurās var mainīt atmaksas nosacījumus:

• Ja jūs pieprasījāt nodokļu atlaidi, izmantojot jebkuru iesniegšanas statusu, bet apprecējāties, iesniedzot kopīgi, un pēc tam aiziesit, jūsu īpašumam nevajadzēs samaksāt pārējo. Tomēr, ja jūs iesniedzat laulību, iesniedzot kopīgi, jūsu laulātajam būs jāturpina atmaksāt 15 gadus.
• Ja nododat laulāto mājās laulības šķiršanas gadījumā, laulātais saņem ne tikai māju, bet arī atmaksu. Viņam vai viņai būs jāatstāj tajā vietā, kur jūs atteicāties no atmaksas grafika.
• Ja pārtraucat izmantot māju kā savu galveno dzīvesvietu, visa atmaksātā summa, kas jums pienākas, būs jāmaksā no jūsu nodokļiem par gadu, kad pārtraucāt to izmantot. Tātad, ja jūs nolemjat kļūt par namīpašnieku un izīrēt māju 2011. gadā, jūs būsit veicis tikai vienu maksājumu (2010. gadā), tāpēc jums būs jāpaliek valdībai parādā (7000 USD) par 2011. gada nodokļiem..
• Ja jūs pārdodat māju, pirms neesat pabeidzis kredīta atmaksu, jums ir jāatmaksā kredīta atlikums, bet tikai līdz summai, kuru nopelnījāt, pārdodot māju. Tātad, ja jūs iegādājāties savu māju par 150 000 ASV dolāriem 2008. gadā un trīs gadus vēlāk to pārdevāt kādam, kas ar jums nav saistīts 2011. gadā, par 155 000 ASV dolāriem, jūs guvāt 5000 ASV dolāru lielu peļņu, taču līdz tam brīdim jums joprojām ir atmaksājamais atlikums 7000 ASV dolāru apmērā. Tā kā jūs par pārdošanu nopelnījāt tikai USD 5000, jums būs jāatmaksā tikai 5000 USD no kredīta. Ja jūs pārdevāt māju par tieši tādu pašu summu, kādu iegādājāties, vai arī par mazāku cenu, jums nav jāatmaksā kredīts.

2009. – 2010. Gada pirmreizējais mājas pircēja kredīts - īpaši noteikumi

Lai pieprasītu šo nodokļu atlaidi, kuras vērtība ir 10% no mājas cenas līdz USD 8000, jums ir jābūt slēgtam pie mājas un īpašumtiesības jums ir jānodod no 2009. gada 1. janvāra līdz 2010. gada 30. aprīlim. Varat arī saņemt kredīts mājām, kas iegādātas līdz 2010. gada 30. septembrim, ja vien jums ir derīgs pārdošanas līgums, kas parakstīts 2010. gada 30. aprīlī vai pirms tā.

Rezidences ierobežojumi

Lai izvairītos no kredīta atmaksas, jums jādzīvo mājās trīs gadus (36 mēnešus) pēc faktiskā beigu datuma. Ja jūs uzbūvējāt māju, jūsu dzīvesvieta sāksies dienā, kad esat pārcēlies. Jūs to nevarat izmantot kā brīvdienu māju vai iznomāt visu māju kādam citam (kaut arī istabas īrēšana mājā ir pareiza).

Kad man varētu būt jāatmaksā kredīts?

Ja esat saņēmis nodokļu atlaidi USD 8000 vērtībā par māju, kas iegādāta 2009. vai 2010. gadā, noteikumi ir nedaudz atšķirīgi. Kredīts vispār nav jāatmaksā, ja jūs tur dzīvojāt kā galvenā dzīvesvieta trīs gadus no dienas, kad esat slēdzis mājās. Ja jūs pārcelsities vai pārtrauksit izmantot māju kā savu galveno dzīvesvietu pirms trīs gadu beigām, jums būs jāatmaksā visa nodokļu deklarācija par kredītu par gadu, kad pārtraucāt dzīvot tur. Tālāk uzskaitīti daži izņēmumi no šī noteikuma.

• Ja esat militārais, izlūkdienestu vai ārvalstu dienesta personāls un tagad jums jādzīvo valdības telpās vai arī esat norīkots veikt dienesta pienākumus vairāk nekā 50 jūdzes no savas mājas.
• Ja jūsu māja ir nopietni bojāta un jūs tajā nevarat dzīvot. (Tam jābūt nejaušam postījumam - nav hijinks!) Tomēr divu gadu laikā jums ir jāiegādājas jauna māja.
• Ja māju īpašnieks pazaudē 36 mēnešu laikā pēc pirkuma veikšanas. (Tomēr, ja jūsu dzīvesbiedrs tur dzīvo, viņam / viņai jādzīvo tur, līdz beidzas 36 mēnešu periods, vai arī jāatmaksā puse kredīta.)
• Ja mājas ir daļa no laulības šķiršanas, kādam no mājas īpašumiem, tajā jādzīvo līdz 36 mēnešiem pēc pirkuma datuma, vai arī šim laulātajam būs jāatmaksā kredīts, pat ja otrs laulātais sākotnēji saņēma kredītu.
• Ja jūs pārdodat māju kādam, kas nav saistīts ar jums, jums ir jāatmaksā nodokļu kredīts līdz summai, kuru jūs nopelnījāt, pārdodot māju. Ja, pārdodot māju, jūs zaudējāt, kredīts nav jāatmaksā.

2009. un 2010. gada atkārtotā mājas pircēja nodokļu atlaide

Labas ziņas ir arī atkārtotiem mājas pircējiem! Mājām, kas iegādātas laika posmā no 2009. gada 6. novembra līdz 2010. gada 30. aprīlim vai kuras iegādātas līdz 2010. gada 30. septembrim, ja līgums bija noslēgts pirms 2010. gada 30. aprīļa, nodokļu atlaides var saņemt daudzi cilvēki, kuri nav pirmo reizi māju īpašnieki. Kredīta vērtība ir 10% no mājas cenas, maksimālais ieguvums - 6500 USD. To nevar ņemt vērā, ja pirkums mājās pārsniedz 800 000 USD.

Rezidences pārbaude

Ja jums jau iepriekš bija piederējuši un dzīvojuši vienā mājā piecus no astoņiem gadiem, pirms iegādājāties jauno māju, jūs varat saņemt nodokļu atlaidi. Šo kredītu varat ņemt arī, ja būvējat jaunu māju; jūs izmantotu savu pārcelšanās datumu, lai noskaidrotu, vai esat bijuši iepriekšējā mājā piecus no iepriekšējiem astoņiem gadiem.

Ienākumu ierobežojumi (mainītam koriģētam bruto ienākumam)

• Precējušies, iesniedzot atsevišķi: pilnīga kredīta limits 225 000 USD, pilnībā atceļot USD 245 000
• Visi pārējie: pilnīga kredīta ierobežojums USD 125 000 apmērā, pilnībā atceļot USD 145 000

Turklāt, lai arī pirmo reizi mājas pircēja nodokļu atlaidi nevar ņemt ikviens, kurš nav ASV pilsonis, atkārtotu mājas pircēja nodokļu atlaidi var ņemt arī nepilsoņi, ja vien viņi nav ārvalstnieki, kas ir nerezidenti, atbilst rezidences testam, un ir ienākumu robežās.

Ja māju iegādājaties kopā ar dzīvesbiedru, abiem laulātajiem jāizpilda iepriekš aprakstītais dzīvesvietas pārbaude. Ja jūs iegādājaties māju kopā ar personu, kas nav jūsu laulātais, kredītu var pieprasīt jebkurš no jums, un jūs varat to sadalīt savā starpā, ja jūs abi atbilstat dzīvesvietas pārbaudei un ienākumu ierobežojumiem. Lai ņemtu šo kredītu, jums arī nevajadzēs pārdot iepriekšējo māju; kamēr jūs izmantojat jauno māju kā galveno dzīvesvietu tagad, jūs varat izīrēt vecās mājas.

Kad man varētu būt jāatmaksā nodokļu kredīts?

Lai izvairītos no kredīta atmaksas, jums vismaz trīs gadus jādzīvo jaunajā mājā kā galvenajā dzīvesvietā. Ja jūs pārcelsities pirms tam, jums, iespējams, būs jāatmaksā kredīts. Noteikumi ir tādi paši kā iepriekš uzskaitītajam 2009. – 2010. Gada mājas pircēja kredītam.

Īpašie izņēmumi

Ja no 2009. gada 1. janvāra līdz 2010. gada 30. aprīlim jūs atradāties 90 dienas vai ilgāk, jūs joprojām varat saņemt šo kredītu (no 2011. gada aprīļa). Militārā, ārvalstu dienesta vai izlūkdienesta locekļi joprojām var saņemt nodokļu atvieglojumus pirmo reizi vai atkārtoti, ja viņi iegādājas māju līdz 2011. gada 30. aprīlim, un jums ir jāaizver mājas un jāsaņem tituls līdz 2011. gada 30. jūnijam. noteikumi ir tādi paši kā iepriekš uzskaitītajiem 2009. – 2010. gada mājas pircēja kredītiem un atkārtotajiem mājas pircēja kredītiem, kā minēts iepriekš.

Nobeiguma vārds

Mājas pirkšana parasti ir labs ieguldījums, jo īpaši labākajos nekustamā īpašuma tirgos, un tas ir vēl labāks, ja to iegādājāties no 2008. līdz 2010. gadam. Iesniedzot nodokļus, pārliecinieties, vai izmantojat mājas pircēja nodokļu atlaides..

Vai jūs iegādājāties māju 2008.-2010. Cik lielu ietekmi uz jūsu lēmumu atstāja šī pirmā reize vai atkārtotās mājas pircēja nodokļu atlaides?